贏商盤點 - 項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 周彩云

封面&頭圖來源 · 南寧青秀天街官方小紅書

今年5月份， 在“五一”黃金周的助力下，近50個集中式商業密集開業，創近三年同期新高。同時，帶來了一批城市更新商業、“文旅+”商業、“體育+”商業、二次元主題商場等特色項目，在文化DNA、主題場景等方面呈現諸多創新和看點。

01.

“五一”黃金周助力，

5月開業量創下近三年同期新高

據贏商大數據不完全統計，2025年5月份全國開業集中式商業項目49個，合計商業建筑面積超368萬㎡。環比今年4月份，數量、體量分別增長4.5倍及3.8倍。同比近三年同期數據看，今年5月開業量創下近三年新高，較2024年5月份同期數量、體量分別增長13.95%、16.76%。

很顯然，5月這波開業潮，得益于“五一”黃金周，5月1日當天開業25個項目，占全月開業量的一半以上。 其中，存量改造項目約有10個，占比約20%。

數據說明：1、統計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區內，于2025年5月開業的集中式商業項目，項目類型包含購物中心、獨立百貨等；2、統計數據包含新建開業項目、存量改造開業項目、試營業項目；3、統計時間截止至2025年6月9日。

02.

北京位居5月城市開業量榜首

5個二線城市開業量活躍

從新開業項目的分布看，華東區、華南區、華北區開業量居前三，華北區開業活躍度大幅提升。開業數量≥2的項目城市共8座，其中北京以4個項目，一舉成為開業量城市榜首，廣州3個開業項目，居第二。

高線級城市開業量持續活躍。5月，商業一線、商業準一線、商業二線城市開業項目數量合計占比達64%。其中又以商業二線城市占比最大，高達25%，廈門、青島、南昌、佛山、南寧5座商業二線城市各有2個項目開業，此外，無錫、東莞、大連各有1個項目開業。

與高線級城市對應的商業低線級城市，開業項目僅占比36%。其中商業四線城市占比最大，達16%，分布在泰州、亳州、泰安、南平、黃石、榆林、拉薩、鄂爾多斯8座城市。

說明：城市商業線級是贏商大數據綜合城市發展基礎水平、商業發展規模、商業檔次、商業人氣及商業未來潛力等因素，對城市商業發展程度評估的等級性劃分，共劃分為六個等級。本文將商業一線、準一線、二線定義為高線級城市，商業三線、四線、五線城市定義為低線級城市。

03.

連鎖商管企業是主導：

京東MALL布局加速度

百盛開啟“文旅+商業”規模化布局

5月新開業項目近30個由連鎖商管企業操盤，連鎖商管企業是絕對的主導力量。包括華潤萬象生活、珠海萬達商管、龍湖集團、大悅城、招商商管、愛琴海集團、寶龍商業、合生創展、旭輝商業、光大安石、王府井集團、銀泰商業、保利發展、世紀金源、金鉑商業、中國金茂等10+家規模商管企業均有新項目開出。

其中，招商商管帶來旗艦項目——南京玄武招商花園城；大悅城帶來江西首個大悅城——南昌大悅城；王府井迎來全國第80座商業項目——拉薩王府井購物中心。

此外，還有京東、百盛等零售巨頭開出新商場，東京MALL的落地速度驚人，今年二季度，相繼開業了南京京東MALL、成都京東MALL、北京京東MALL（南三環店）、北京京東MALL(雙井店)、武漢京東MALL(光谷店)、深圳京東MALL。百盛集團此次開業的大同百盛奧萊購物中心，是百盛集團“文旅+商業”戰略的重要落地和規模化落地標志，百盛集團計劃未來三年計劃在華北新增2-3個奧萊項目。

04.

連鎖產品線項目占比一半

中海商業“巷”系產品線首秀亮相

5月新開業項目中，共有24個連鎖產品線項目，占比近半，產品線包括萬達廣場、龍湖天街、大悅城、萬象匯、招商花園城、寶龍廣場、愛琴海購物中心、大融城、旭輝廣場、方圓薈、金鉑天地、王府井購物中心、中海商業“巷”系列等，主要為中高檔、中檔次項目。

5月迎來全新產品線——中海環宇商業“巷”系產品線，其首秀項目「北京中海大吉巷」亮相，是中海環宇商業在北京的首個融合在地文化的策展型商業項目，也是城市更新項目中歷史文化與商業深度融合的新典范。

附表：2025年5月全國開業集中式商業項目清單

05.

城市更新、“文旅+”、

“體育+”等商業浪潮席卷而來

5月全國新開商業項目，雖無現象級標桿項目，但創新鋒芒暗藏。城市更新、“文旅+”、“體育+”等商業新浪潮洶涌來襲，文化DNA成為商業項目的內容敘事；同時，POD商業、“24小時社交場”、二次元主題商場等持續火熱，商業底層邏輯的重構正在悄然推進。

■城市更新，將城市文化DNA植入商業。在城市更新浪潮的推動下，各地城市更新項目進展迅速，5月7個城市更新項目開業，幾乎全部被一線城市所包攬，包括：北京中海大吉巷、北京中關村ART PARK大融城西區、上海奉發古華庭、廣州花廳坊、廣州白云湖金鉑天地等。

新一代城市更新項目，拒絕“推倒重建”，而是秉承“保護修繕、更新改造與活化利用”的新理念，將城市文化DNA深度植入商業，成為喚醒市民集體記憶的情感錨點。

北京中海大吉巷：位于背北京西城區二環內騾馬市大街，項目所處宣南文化的核心區域，毗鄰康有為故居、梁啟超故居、“每周評論”舊址等文保建筑，近鄰琉璃廠、中國書店等北京文化溯源地，周邊匯集大小會館78家，文化資源豐富。項目保留了米市胡同、北大吉巷、保安寺街三條歷史胡同肌理，以及保留了康有為故居、米市胡同29號院樓房、《每周評論》舊址、觀音院過街樓4處文物建筑，商業建筑從北京經典的四合院構造中獲得靈感，首創合院式街區風格，青磚灰瓦、正脊飛檐等元素在建筑中隨處可見。

大吉巷還打造了1.2萬方生態綠地空間，規劃引入150+品牌，預留了大面積的空間用于策展秀場。大吉巷通過“建筑活化×文物敘事×藝術介入”三位一體的策展模式，打造城市更新的創新實踐樣本。

圖源：北京中海大吉巷

廣州花廳坊：是嶺南特色非標文旅商業街區，項目以900年古村“火村”為基底，完整保留古村“塘、祠、宅、山”梳式布局與“三街一里，八巷一環”街巷結構。并通過開放式街巷設計、夜間經濟布局和全時段消費場景，將項目打造成“五感沉浸式”體驗空間，成為“古村文藝復興”的新范本。

圖源：廣州花廳坊

上海奉發古華庭：是上海奉賢區“南橋源”城市更新首發商業項目，由曾經的古華山莊、古華商城片區煥新而來，項目總建筑面積9萬平方米，可租賃面積4萬平方米。項目保留了古華山莊、古華商城，與中國古典園林典范古華公園“三古”地標中心符號，更迭了古華山莊和古華商城，漫步其間，青瓦磚墻、街巷里弄，虛實相生，既留存了城市記憶的鄉愁溫度，同時又植入首店經濟、婚慶產業等創新基因。

古華庭通過公園延伸、休憩街區的連通、共融，蔓延中國古典園林的文化底蘊，導入城市更新街區的生機活力，以公園式商業漫步街區，推動老城區POD的更新、重塑與活化。

圖源：古華庭

■“文旅+”商業：從流量入口到內容引擎，文旅商業不斷進階。文旅商業主要分為“休閑度假型文旅商業”和“歷史文化型文旅商業”兩大類型。“休閑度假型文旅商業”主導城市微度假場景，如保定雄安商務服務中心尋環XLOOP、大同百盛奧萊購物中心、朔州愛琴海購物中心等；“歷史文化型文旅商業”深耕在地文化，以文化敘事，代表項目如寧波前灣盛世里文旅·奧特萊斯、廣州花廳坊、青島四海來嗨商街、西寧印象文旅商業中心、贛州紅巢Z77等。

雄安商務服務中心尋環XLOOP：分為地下商業環廊、地上商業街區、集中商業MALL三個部分，項目整體以文化藝術和體驗互動為內核，打造融合審美力、松弛感、友好型、策展型、科技感、主理人、國潮風與國際化的商業空間。

新開業的集中商業面積約2.9萬㎡，以“高質量親子消費”為核心定位，打造集娛樂、教育、互動一體的綜合消費新場域，引入POPBLUE家庭成長中心、亞秘谷寵物星球等主力品牌。開業期間推出藝術策展、運動挑戰賽、蛋仔IP主題活動、二次元嘉年華、巡游活動、會員活動等潮趣活動，為京津冀及全國游客提供充滿松弛感、趣味性的沉浸式度假體驗。

圖源：雄安商務服務中心

寧波前灣盛世里文旅·奧特萊斯擁有22萬平方米體量，以Mall+主題街區的復合形態呈現。項目以唐式建筑風格為基底，旨在傳承“甬商精神”，將明堂辟雍、琉璃唐塔、水秀舞臺、露天戲臺等四大場景融入現代商業肌理，并利用科技燈光、文化故事等載體打造公園式游園街區場景，打造出兼具歷史厚重感與未來科技感的“古風文旅奧萊”。

圖源：寧波前灣新區發布

青島四海來嗨商街以城市陽臺旅游風貌為載體，通過四大主題嗨區的創新設計，整合海鮮燒烤主題市集、盲盒潮玩體驗館，融合聲光電藝術與傳統藝術，打造沉浸式文旅新場景。項目入圍“青島西海岸新區第八批區級非物質文化遺產代表性項目”。

開業期間，熒光舞獅、LED彩帶舞等非遺活化項目突破傳統展演形式在此上演，加上流光瀑布水秀、手指煙花、火焰共舞、海獅特技等一系列精彩活動，將現場人氣拉爆。

圖源：正合集團

西寧印象文旅商業中心位于著名旅游景點莫家街西側，項目占地28000平方米，共五層，以“垂直時光博物館”為設計理念，通過分層主題場景復刻城市記憶、二層復原了上世紀80年代西寧街道的風貌，四層以河湟風情主題展開，精美的木質梁柱、細膩的雕花裝飾，充滿濃郁的地域特色；五層以古民族風為基調，匯聚青海各民族特色美食與手工藝品。項目還在外立面二層打造空中演繹平臺，定期舉辦民俗表演等活動，通過“在地文化+沉浸演藝+情緒場景”的創新模式，打造獨特的演藝IP。

圖源：西陲印象

■“體育+”商業：汗水經濟催生的商業新形態。隨著人們的健康意識快速提升，全面運動熱潮下，“體育+”主題商業迎風而上，加速崛起。

北京奧園city街，坐落于奧林匹克公園中央大道核心區，地處國家體育場“鳥巢”和國家游泳中心“水立方”之間，項目承載著奧運精神文化，以"北京亞奧遺產活化+集裝箱創新城市空間"為核心，通過125組集裝箱，打造集運動文創、主題消費、觀賽社交、休閑體驗于一體的“體育+文旅"的亞奧文化主題商業街。

圖源：JMR集夢人

沈陽環球港動感城更是將體育主題發揮到極致，一個10萬平方米的“體育+”商業綜合體，匯集核心體育IP，規劃體育生活mall、體育主題酒店、體育商務辦公、體育培訓基地、體育群英會館、水上運動公園、卡丁車主題公園七大主題生態。項目擁有屋頂266米懸空智能光影跑道、800平方米專業滑板碗池、750米沿河生態步道、4萬平方米競賽級卡丁車賽場、25.85米東北最高室內攀巖墻等場地設施，打造獨特的沉浸式運動體驗。

五一期間，遼寧省青少年滑板俱樂部聯賽、沈陽市跳繩錦標賽、天下武者超級聯賽、花式毽球表演賽、逆重力城市攀巖精英挑戰等精彩賽事輪番上演。

圖源：月星集團

南京紫金·鐘愛里，從體育運動的細分領域切入，打造騎行主題街區。街區以紫金山脈輪廓為設計靈感，打造“無臺階、全坡道”的流暢動線，騎行者可從地面直接滑行至負一層商鋪，街區還定期舉辦穿越紫金山周賽、親子平衡車比賽，將“運動消費”升級為“生活方式消費”。

圖源：紫金·鐘愛里

■POD商業：將公園生態、商業空間融于一體的公園式商業，松弛感拉滿，是人們休閑和社交的首選地。5月新開業的POD商業有南京玄武招商花園城、北京中關村ART PARK大融城西區、上海古華庭。

南京玄武招商花園城，商業建筑面積達14.9萬平方米，項目整合了約3.6萬㎡的城市生態公園與雙線城市軌道交通地鐵6、9號線(在建中)資源，成功打造南京首個PT/POD+TOD項目。

同時，項目以“自然可持續+天文探索”為主題，定位為全國首個「花園城&;RE 系列」旗艦項目，打造南京首個「天文主題 MALL」+「24 小時活力公園」。圍繞“自然可持續 + 天文探索”的主題，打造了四大特色主題場景，包括高達約8米的「RE-CYCLE TREE」生命之樹跨層藝術裝置、屋頂天文臺“星星的天臺”、B1騎行友好空間、生態科普點。

圖源：南京玄武招商花園城

北京中關村ART PARK大融城，總體量達20萬㎡，分為東、西兩區，與2萬㎡城市公園共同打造北京首座大型POD商業。項目集生態、城市文化、國際潮流為一體，以公園活化引領城市更新，打造沉浸式“西區綠谷”的嶄新形象。目前，西區率先開業，東區將于2025年底亮相。

圖源：北京中關村ART PARK大融城

■“24小時社交場”：夜經濟活力釋放消費需求，商業經營也從傳統的“12小時”向“24小時”探索，從海濱城市的廈門，到雪域高原的拉薩，“24小時社交場”正煥發出城市夜經濟的更多可能。

廈門和美天地，定位“7天×24小時 澎湃樂活新中心”，白天，從元初食品精品超市到SFC上影國際影城，以首店矩陣滿足消費者的需求；夜晚，以微醺小聚、午夜狂歡等潮流娛樂體驗業態承載消費者的夜間生活方式，實現商業運營時間的有效拓展，構建“白+黑”消費生態圈。

拉薩王府井購物中心立足于“24小時不夜城”，從早茶到深夜食堂，聚合了肯德基、麥當勞、霸王茶姬旗艦店、瑞幸咖啡、滇牛酸湯牛肉火鍋等餐飲品牌，以及橫店影院、嘉興會所 KTV、海港嘉年華電玩城等娛樂品牌。項目更是從娛樂業態打破時間與客群邊界，引入尋靜港灣足浴城、允夢養身館、壹號健身、眾聯網咖、星里奧電競主題空間、天河臺球旗艦店等特色品牌業態，進一步凸顯“24小時不夜城”的特色標簽。

無錫新澤文商旅和風里是2.5萬平方米的半開放街區，以「煙火自在地 社趣新聚場」為主題，業態從晨曦咖啡到深夜食堂，從日間創意工坊到星光市集，打造24小時不打烊全時段生活聚場。

亳州寶龍廣場·澳門街以“日咖夜酒、精致煙火、松弛樂活”為業態主題，引入20余家區域首店，打造24小時活力社交圈。

圖源：亳州寶龍廣場

■二次元主題商場，仍是存量商場升級轉型的破局密碼。5月新開業的南昌銀泰百貨（八一店）、大連奧電未來城，均為存量商場改造為二次元主題商場的項目。

大連奧電未來城由經營20多年的奧林匹克電子城煥新升級而來，以“東北潮漫IP首發地”為全新定位，打造東北首個全業態二次元商業綜合體。項目聚焦二次元潮玩產業，以“穿越次元”為敘事主線，規劃三大主題空間，并打造了“沃次元潮漫街區”“龍漫廣場”“宅舞聯盟共享空間”等創新場景，引進30余家東北及大連首店品牌，覆蓋手辦、模玩、谷子、三坑服飾等品類。

圖源：大連奧電未來城

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