5.5折深圳蛇口藍漪花園137㎡海景法拍房市場差價夠買輛勞斯萊斯古思特

先說個大概哈：蛇口半島望海路旁的小區(qū)里，藏著一套南向海景房，2002年建成的，住過二十來年的老鄰居了。現(xiàn)在有個法拍房的參拍機會，市場價要1252萬的房子，起拍價只要686萬，價格差了小一半——這事兒挺實在，咱慢慢嘮。

一、位置：下樓就是海，出門有煙火

藍漪花園在蛇口半島核心，具體在灣廈路和望海路交叉口，地理有多好？出門就是蛇口漁村老街，步行5分鐘（也就300米不到）到地鐵2號線東角頭站，再走兩站到海上世界商圈；開車的話，深港快軌規(guī)劃站點就在附近，以后去香港可能更方便。

住這兒的人常說：下樓就是生活。小區(qū)往南走幾步是東角頭美食城，油燜大蝦、清蒸石斑的香味兒飄得老遠；往北1公里是海上世界，晚上溜達著就能品茗小酒或者喝杯咖啡看夜景。小區(qū)里更舒服——兩棟17層住宅加8棟聯(lián)排別墅，總共318戶，綠化能到50%，草坪綠得能掐出水，還建有小區(qū)景觀湖、露天泳池和高爾夫練習場，娛樂休閑、老人遛彎、孩子跑跳都有地兒。

二、房子本身：4室2廳，南向看海，精裝省事兒

要說法拍房今天的主角，那就是1號樓A座藍沁閣12A。

• 戶型：137.47㎡，4室2廳2衛(wèi)，12層（總共17層）。南向的戶型最實用，客廳帶個大陽臺，早上拉開窗簾，海浪聲能飄進來；冬天曬被子，陽光能鋪滿整間屋子。
• 裝修：精裝交付，省了砸墻刷漆的麻煩。不過畢竟2002年的房子，水管、電線這些隱蔽工程可能得檢查下——畢竟是老小區(qū)，別為了省事兒忽略細節(jié)。
• 樓齡和產(chǎn)權：2002年建成的，到現(xiàn)在22年，不算新但也不算太舊。產(chǎn)權是債務人單獨所有，滿五，說明稅費上面也能省下好些了，這點挺實在。

三、價格：市場價1252萬，起拍價686萬，差了一輛車錢

這是最實在的部分：

• 市場價：現(xiàn)在同戶型掛牌價能到1252萬（單價9.11萬/㎡），但這套房起拍價只要686萬（單價5萬/㎡），直接降了565萬，相當于5.5折。
• 歷史對比：去年12月同房源起拍價還901萬，這次又降了200多萬，確實是撿漏的機會。
• 評估價參考：法院評估價是980萬，起拍價已經(jīng)接近評估價的7折（686萬），這個價格在蛇口同地段很難找到。

四、需要注意的事兒：別急著下手，先把這些弄清楚

法拍房雖香，但有些坑得提前避開：

1. 抵押和查封：房子之前在工商銀行深圳喜年支行抵押了460萬（2015年的），得確認抵押解押了沒；另外還有多輪查封記錄（2017-2023年），得查清楚債務有沒有結清，避免后續(xù)糾紛。
2. 物業(yè)欠費：20年的老小區(qū)，物業(yè)費、水電費可能累積了不少，得聯(lián)系物業(yè)問清楚具體金額，別拍下來才發(fā)現(xiàn)要多掏幾萬塊。
3. 房屋狀態(tài)：雖然是精裝，但畢竟年頭久了，最好找個專業(yè)驗房師看看：水管有沒有漏水？墻面有沒有空鼓？空調(diào)、熱水器這些家電還能不能用？

五、適合誰買？預算700萬左右，想住海邊的家庭

• 自住的家庭：4個臥室，老人一間、孩子一間，夫妻一間，客人一間，完全夠住；南向寬闊大陽臺曬曬衣物、養(yǎng)點花花草草，面朝大海春暖花開，日子挺舒服。
• 長期投資者：前海擴區(qū)后，蛇口的發(fā)展還在往上走，港澳居民在這兒買房也不限購，以后想轉手或出租都方便。

六、最后說兩句（敲桌板）

這套房子的優(yōu)勢很明顯：

位置好、戶型正、價格低。但法拍房的流程有點復雜，建議找專業(yè)機構合作幫忙做盡調(diào)、看房子，別為了省幾個小錢自己悶頭拍，法拍房雖說便宜，但坑大水深水也渾，這些必須得搞清楚。要是能實地去看看，站在陽臺上吹吹海風，你就知道這房子值不值了——畢竟，住海邊這件事，光想想就挺美。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調(diào)及背景調(diào)查，請待詳核之后再參拍！