即使已經有心里準備，但是還是被專家預估的空置房規模嚇一大跳。

中國人民大學房地產研究中心的李教授估算，全國空置房有9000多萬套，足夠3億人居住。

很多人在工作的地方買1套，為的是自住；省會城市買1套，為的投資，老家買1套，為的是將來退休養老。

但房子多也不一定是好事，畢竟最近幾年資產貶值的厲害，這也就意味著他們將不得不面臨財富縮水。

另外，房子多還得考慮物業費的問題，畢竟物業費并不便宜，一般高樓物業費3塊多/㎡，百平米的房子一年的物業費就得4000-5000。如果是高檔小區，物業費甚至可以翻幾倍。

比如鄭州，據說有個高檔小區物業費60元/㎡，按最小200平米的房子計算，一年的物業費抵過6億人一年的工資。

但這幾年大環境不理想，讓很多人對空置房的物業費越來越關注，并有不少人坦言：房子沒住人，能不能拒交物業費？

對此，已經有明確的新規，從此以后——空置房不再“一刀切”繳費，但能否拒交或減免物業費，還得符合嚴格的條件。

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如何界定空置房？

一般來說，空置房起碼得滿足以下條件：

第一、連續6個月沒住人：關于這一點，可以用半年水電煤氣0用量作為證明依據。

第二，毛坯或裝修未入?。?/strong>房子處于毛坯狀態或者裝修好并沒有家電入場，沒有居住的痕跡。

第三，完成報備手續：如果房子長期空置，業主就需要將控制方向，社區或物業提交控制說明，有的地區還會要求提前備案。

值得提醒的是：如果房子長期處于空置，就一定要確保水電燃起0用量，如果家用電器設施長期處于待機狀態，產生了能耗，就會導致誤判，從而不得繳納物業費。

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三種情況可以減免物業費

1、空置房滿足條件，最高減免90%

截至目前，全國有20多個城市出臺空置房減免政策，最高減免80%，比如河南石家莊，明確空置房只要超過3個月，只要交20%的物業費。

2、物業服務質價不符，業主可按規減免物業費

如果物業長期存在以下行為，業主可憑證據申請物業費減免，或者拒交物業費：

①長期基礎服務不達標：小區垃圾成堆、電梯壞了長期不修，安保形同虛設等。

②財務不透明：如果物業公司拒絕公示公共收支明細，比如電梯廣告收益，業主可維權拒交物業費。

②違規收費：如果物業公司擅自提高物業費，或者重復收費，業主可以不交。

比如江蘇某小區，物業長期違規多收費，最后業主集體訴訟成功獲賠返還30%的物業費。

3、三種情況，業主一分錢不用交

①開發商未按約定時間交房，延期期間的物業費由開發商承擔。

關鍵證據：

a.購房合同約定的交付日期；

b.開發商出具的《延期交房通知書》。

②物業擅自增加收費項目，業主可以拒交。

出現這種情況，業主可以反擊：

a.業主先向市場監管局舉報（罰款可達違法所得5倍）；

b.一旦被查驗，物業公司就必須要退回多收費用并抵扣物業費。

③房屋存在重大質量問題，如墻體開裂、漏水等，問題沒有整改，業主就可以拒絕繳費！

操作關鍵：

a.業主需要先委托第三方機構出具《房屋質量鑒定報告》，證明房子存在重大質量問題；

b.再向住建局申請《整改通知書》，要求開發商整改，不整改就不給物業費。

c.一旦走到法律程序，法院會判決免除整改期間的物業費。

物業新規落地以后，并不是所有的空置房都有一定要交納物業費，不少地區已經明確，物業費最高減免80%。

但是物業費能不能減免，前提條件當地有關于空置房免交新規，并且符合新規要求的業主需主動向物業提出減免申請。

總之新規以后，空置房減免物業費已經變得合法可能。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）

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