6月16日，珠海自然資源局網站掛出關于《珠海市城中村改造專項規劃（2023-2035）》規劃草案的批前公示（以下簡稱規劃草案）。

本次公示的規劃草案共有六大部分，包括規劃總則、規劃對象、改造目標與策略、重點區域劃分、改造時序、實施保障機制，規劃內容如下：

一、規劃范圍與年限

根據規劃草案，本次珠海市城中村改造專項規劃范圍為珠海市行政轄區范圍（不含橫琴粵澳深度合作區）。規劃年限為近期至2030年，遠期至2035年。

二、規劃對象

根據規劃草案，珠海全市共識別出64條城中村作為本次規劃對象，總用地面積約14平方公里，戶籍人口約12萬，常住人口約44萬。

其中，香洲區31條，用地面積約6.6平方公里；高新區15條，用地面積約3.7平方公里；金灣區5條，用地面積約0.4平方公里；斗門區13條，用地面積約3.0平方公里，城中村分布圖如下。

三、改造目標與策略

根據規劃草案，珠海城中村改造目標主要有以下5方面：

消除安全風險隱患，補齊公共配套短板；完善城市功能布局，提高土地利用效率；加強歷史文化保護，塑造城市特色風貌；促進產業轉型升級，推動新就動能轉換；夯實基層治理基礎，提升社會綜合治理水平。

珠海城中村改造主要有六大改造策略，具體如下

四、重點區域劃分

根據規劃草案，珠海將重點推進“一心兩帶”及重點區域的城中村改造。

其中，“一心”為城中村更新改造重心，即東部城區，重點改造區域包括拱北口岸、吉大城市之心、南灣、前山、洪保十、南屏科技生態城、三溪及鳳凰谷、唐家及前環、金鼎智造城等9大片區。

兩帶為金鼎-前山-南屏產業帶和情侶路沿海生態及綜合服務復合帶，重點改造區域包括斗門中心片區和臨空產業片區。

五、改造分類及指引

根據規劃草案，珠海城中村改造將分三類進行，分別為拆除新建類改造、整治提升類改造及拆整結合類改造。

以下是城中村改造不采用拆除新建的六種情形。

六、改造時序

根據規劃草案安排，至2035年規劃期末，珠海全市計劃共推進64條城中村改造。

累計實施拆除新建（含拆整結合）類城中村用地規模不超過7平方公里。累計實施整治提升類用地規模不少于7平方公里。

規劃按照以下三個時間段有序推進城中村改造工作。

其中，2023-2026年期間，重點推進南屏科技生態城、南灣、吉大城市之心、拱北口岸、金鼎智造城、前山等片區城中村改造。

2027-2030年期間，重點推進金鼎智造城、三溪及鳳凰谷、南屏科技生態城、洪保十、唐家及前環、斗門中心、航空產業片區城中村改造。

2031-2035年期間，重點推進拱北口岸、南灣、金鼎智造城、前山等片區城中村改造。

七、實施保障措施

為保障城中村改造工作順利開展，規劃草案制定了以下四項目保障實施機制。

注：以上為規劃草案內容，目前正進行公示及征求意見，最終以經依法批準的規劃成果為準。

來源：珠海市自然資源局

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