近日有博主發(fā)帖稱(chēng)，官方明確物業(yè)費(fèi)都是經(jīng)備案批準(zhǔn)的。之前有業(yè)主起訴物業(yè)，法院不予支持，如果業(yè)主想解除物業(yè)合同，必須按程序進(jìn)行。

根據(jù)官方回復(fù)內(nèi)容看，業(yè)主告物業(yè)，基本十告九輸，物業(yè)只要證明它搞了衛(wèi)生、有保安，也做了事，業(yè)主就必須乖乖交這兩塊多一平的物業(yè)費(fèi)。

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)仔細(xì)看看該博主提供的信息。

官方回復(fù)

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)委辦公室

網(wǎng)友您好!留言已收悉，現(xiàn)回復(fù)如下:
關(guān)于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。經(jīng)了解，雨花區(qū)金科集美天辰項(xiàng)目已于2024年2月8日在雨花區(qū)發(fā)改局完成物業(yè)費(fèi)備案，批復(fù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.1元/月平方米，洞井街道、新裕社區(qū)將持續(xù)督促物業(yè)公司嚴(yán)格按照合同要求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，做好小區(qū)安保、環(huán)境衛(wèi)生等工作。
關(guān)于更換物業(yè)公司的問(wèn)題。經(jīng)了解，金科集美天辰項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)委托合同期限為:金科集美天辰項(xiàng)目首次交房之日起至小區(qū)業(yè)委會(huì)正式成立之日止。如小區(qū)業(yè)主擬解除與該物業(yè)公司服務(wù)合同，可根據(jù)《民法典》《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)依程序解聘該物業(yè)公司。關(guān)于贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。經(jīng)了解，此前有部分業(yè)主就贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)問(wèn)題起訴至法院，但因證據(jù)不足，法院不予支持。
后續(xù)，洞井街道、新裕社區(qū)將持續(xù)關(guān)注以上問(wèn)題，進(jìn)一步督促開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司完善相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，提升服務(wù)品質(zhì)，同時(shí)積極搭建溝通協(xié)調(diào)平臺(tái)，促進(jìn)矛盾化解。
如有其他疑問(wèn)，建議您向雨花區(qū)洞井街道新裕社區(qū)詳細(xì)咨詢(xún)(聯(lián)系電話(huà):(20
感謝您對(duì)我們工作的支持、監(jiān)督和理解!

這份回復(fù)傳遞幾點(diǎn)信息：

其一，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)必須通過(guò)備案批復(fù)。其二，物業(yè)公司服務(wù)周期與成立業(yè)委會(huì)有關(guān)。也就是說(shuō)，只有成立業(yè)委會(huì)，才有權(quán)考慮更換物業(yè)。否則，業(yè)主單方操作，法院不會(huì)支持。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友看得明白直言，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，重新招標(biāo)物業(yè)公司就可以了。你可以定2塊錢(qián)一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)都行，只要有物業(yè)公司投標(biāo)就行。

有網(wǎng)友指出，有兩個(gè)前提條件最重要最關(guān)鍵:一是業(yè)主們團(tuán)結(jié)，二是成立業(yè)主委員會(huì)。有了這兩個(gè)條件，如果物業(yè)服務(wù)確實(shí)有問(wèn)題，還能告不贏(yíng)物業(yè)？可惜很多小區(qū)不具備以上兩個(gè)條件，眼瞅著讓物業(yè)欺負(fù)為非作歹！

無(wú)獨(dú)有偶，關(guān)于業(yè)務(wù)針對(duì)物業(yè)費(fèi)的投訴，該博主此前的6月16日發(fā)帖稱(chēng)，物業(yè)費(fèi)三塊多，利潤(rùn)高達(dá)80%，且從來(lái)不降。

官方回復(fù)這都是前期物業(yè)合同上規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主如果想降低物業(yè)費(fèi)，必須全體業(yè)主共同決定。問(wèn)題是當(dāng)時(shí)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也沒(méi)經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定呀，相關(guān)的物業(yè)規(guī)定也該改一改了，必須要給業(yè)主減負(fù)，或者明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，錢(qián)花的要物有所值。

根據(jù)該博主提供的信息，這是當(dāng)?shù)仄脚_(tái)官方的一則回應(yīng)。

從上述信息來(lái)看，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)單價(jià)過(guò)高，與當(dāng)前市場(chǎng)狀況不符合。于是業(yè)主提出要降費(fèi)用，而物業(yè)的回應(yīng)態(tài)度堅(jiān)決，這是此前合同約定好的。如果要降，需業(yè)主集體共同決定。說(shuō)到底，要成立業(yè)委會(huì)商定。

其實(shí)類(lèi)似案例，可謂比比皆是。該博主6月13日爆料，業(yè)主要求物業(yè)費(fèi)從3元降至1.5元，官方回復(fù)購(gòu)房合同中明確了物業(yè)費(fèi)是3元，物業(yè)公司沒(méi)有下調(diào)物業(yè)費(fèi)的計(jì)劃！

這名博主感慨，購(gòu)房合同這一條款像丹書(shū)鐵券一樣保護(hù)著物業(yè)公司旱澇保收，吃定業(yè)主一輩子了，就連房?jī)r(jià)都跌了，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依然堅(jiān)挺著，是誰(shuí)給他們的勇氣。

根據(jù)該博主提供的信息。這是一份答復(fù)函。

這份回復(fù)意見(jiàn)書(shū)的核心要點(diǎn)，就是該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房合同中已載明為:3.0元/㎡，目前物業(yè)公司暫無(wú)下調(diào)計(jì)劃。換言之，主動(dòng)權(quán)掌握在物業(yè)手里，何時(shí)調(diào)整，這是物業(yè)說(shuō)了算。而針對(duì)其他項(xiàng)目的反饋，物業(yè)表示會(huì)及時(shí)改善。

• 其實(shí)，從2024年開(kāi)始，“物業(yè)費(fèi)下調(diào)”的消息就已經(jīng)鋪天蓋地。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年至今，多個(gè)二三線(xiàn)城市頻現(xiàn)物業(yè)“降費(fèi)”項(xiàng)目，尤其發(fā)布物業(yè)費(fèi)限價(jià)政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)，降幅在10%-40%之間。

今年，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，物業(yè)“降費(fèi)”的風(fēng)愈演愈烈，逐漸從二線(xiàn)城市綿延至一線(xiàn)城市，深圳、上海等一線(xiàn)城市均有豪宅盤(pán)與物業(yè)企業(yè)協(xié)商物業(yè)費(fèi)降價(jià)。

而從上述幾個(gè)地區(qū)的官方回應(yīng)來(lái)看，這說(shuō)明這股降價(jià)風(fēng)，還未波及到當(dāng)?shù)?/strong>。因此，物業(yè)才如此有底氣拒絕業(yè)主訴求，一副“義正言辭”的姿態(tài)。可以肯定，如果寫(xiě)進(jìn)合同，物業(yè)費(fèi)該怎么就怎么收，業(yè)主確實(shí)沒(méi)折

但從全國(guó)總體市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的壓力也傳導(dǎo)到物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，物業(yè)費(fèi)等持有成本是眾多業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)，這一輪全國(guó)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮已經(jīng)難以避免。

對(duì)此，你怎么看呢？