近日，住建部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施

規(guī)范要求新建住宅建筑層高不低于3米

4層及以上住宅設(shè)置電梯

提高墻體和樓板隔聲性能

唐山市住建局發(fā)布通知

高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)方案來了

通知明確，從2025年至2027年

唐山市以中心城區(qū)為重點(diǎn)

兼顧各縣（市、區(qū)）

高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)需求

啟動一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目

逐步形成唐山市高品質(zhì)住宅樣板集群

那么什么樣的住宅算是高品質(zhì)？

高品質(zhì)住宅什么時候建設(shè)完成？

高品質(zhì)住宅入市對樓市有影響嗎？

唐山的高品質(zhì)住宅好在哪里？

綠色節(jié)能要“優(yōu)”

將綠色低碳發(fā)展理念融入高品質(zhì)住宅的建材使用、建造工藝、技術(shù)應(yīng)用等各方面。積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，鼓勵采用性能優(yōu)異、能耗低、使用壽命長、可再循環(huán)利用的綠色建材，項(xiàng)目使用的綠色建材應(yīng)用比例不低于50%。

質(zhì)量安全要“高”

樹立質(zhì)量至上、精益建造兩大建設(shè)理念，嚴(yán)把質(zhì)量安全關(guān)。

①全面推行工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理和“先驗(yàn)房后收房”制度，著力解決開裂、滲漏、空鼓等工程質(zhì)量通病提升建筑裝飾、立面、防水等細(xì)部品質(zhì)。

②強(qiáng)化材料和部品進(jìn)場復(fù)驗(yàn)、現(xiàn)場自檢等質(zhì)量控制方式，確保水泥、混凝土、鋼筋、防水材料、保溫材料、管線材料等建材的耐久性指標(biāo)和質(zhì)量參數(shù)達(dá)到高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

居住功能要“全”

①住宅層高不小于3米，設(shè)置地上、地下雙大堂，單個大堂使用面積不小于15平方米，四層及以上應(yīng)設(shè)置1部可容納擔(dān)架電梯，鼓勵具備超大入戶門廳、超大陽臺、超大方廳的戶型設(shè)計(jì)。②居住空間適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和生活方式的變化，具備住、讀、廳、浴等基本居住功能，滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等復(fù)合功能需求。③優(yōu)化入戶動線，合理布局空間功能,鼓勵室內(nèi)空間拓展。④配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾和熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)、全屋水凈化系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等提升居住體驗(yàn)的設(shè)施設(shè)備。

居住環(huán)境要“好”

小區(qū)內(nèi)人車分流，按相關(guān)規(guī)范和要求合理設(shè)置活動場地、健身步道、日間照料中心等活動場所和服務(wù)設(shè)施。停車位配建標(biāo)準(zhǔn)不低于1:1.2且100%預(yù)留電動車充電基礎(chǔ)設(shè)施滿足直接裝表?xiàng)l件。做好架空線纜入地、雨污分流改造、水電暖分戶及消防栓安裝等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。嚴(yán)格落實(shí)物業(yè)服務(wù)公開制度，推動實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。支持引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在做好物業(yè)管理的基礎(chǔ)上，拓展養(yǎng)老、托育、家政、助餐、配送廢舊物資回收等服務(wù)，充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)連接居住社區(qū)內(nèi)外的橋梁作用，促進(jìn)企業(yè)由物業(yè)管理向居民服務(wù)轉(zhuǎn)型升級，滿足居民多樣化、高品質(zhì)居住生活需求。按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)營,用戶自愿、有償使用，強(qiáng)化監(jiān)管、確保質(zhì)量”的原則，以新建高品質(zhì)住宅為重點(diǎn)，因地制宜，合理確定區(qū)域集中式或分散式管道直飲水系統(tǒng)，布設(shè)管道直飲水設(shè)施，采用分質(zhì)供水路徑進(jìn)行管道直飲水系統(tǒng)建設(shè)和改造。完善生活垃圾分類設(shè)施。

科技智能要“新”

鼓勵物業(yè)企業(yè)建設(shè)智能物業(yè)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)線上打卡、收費(fèi)、報(bào)修、投訴等基礎(chǔ)性物業(yè)管理服務(wù)智能化，降低管理成本，提高服務(wù)效率。引導(dǎo)有條件的大型物業(yè)企業(yè)強(qiáng)化系統(tǒng)功能升級，探索運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，對物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)資料和檔案進(jìn)行全面數(shù)字化管理，實(shí)時記錄分析物業(yè)服務(wù)動態(tài)信息，通過在電梯、消防、給排水等重要設(shè)施、設(shè)備布設(shè)傳感器實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時采集、故障報(bào)警、智能派單、預(yù)警研判、智慧監(jiān)督等功能。

唐山特色要“有”

結(jié)合唐山南臨渤海，北依燕山等依山傍水的地理特質(zhì)，采取獨(dú)具特色的外觀設(shè)計(jì)和多點(diǎn)分布、立體綠化的方式，塑造綠地公園串聯(lián)、游樂場所共享的住區(qū)環(huán)境，打造唐山兩湖一環(huán)，六廊多點(diǎn)，城景共融的住宅組團(tuán)格局。

高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)分三個階段

項(xiàng)目推進(jìn)階段(2025年-2027年)。

按照“一年有突破、三年見成效”目標(biāo)要求，以市中心城區(qū)為重點(diǎn)，兼顧各縣(市、區(qū))特點(diǎn)和住宅建設(shè)需求，市縣聯(lián)動、部門協(xié)同，推動打造一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

①2025年，以儲備項(xiàng)目為基礎(chǔ)，謀劃一批重點(diǎn)樣板項(xiàng)目開工建設(shè)，打造高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的首批示范項(xiàng)目。

②2026年，由點(diǎn)到面，推動縣級儲備項(xiàng)目項(xiàng)目開工建設(shè)，帶動全市整體住宅品質(zhì)提升。

③2027年，注重整體推進(jìn)統(tǒng)籌篩選全市優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，3年內(nèi)實(shí)施高品質(zhì)住宅項(xiàng)目 40 個以上。

高品質(zhì)住宅入市對樓市的影響

首先對于新房，大家在選擇房屋時，不再僅僅關(guān)注地段、價(jià)格等傳統(tǒng)因素，目前就是要加速從“有房住”到“住得好”的轉(zhuǎn)型，對于新房市場來講，“六邊形戰(zhàn)士”的項(xiàng)目未來會更受市場青睞。

其次，對于二手房的影響，“高品質(zhì)住宅”標(biāo)準(zhǔn)的推行，將使二手房市場加速形成“品質(zhì)分化”，從而造成價(jià)值體系兩極分化。那些20年以上房齡、層高不足2.8米的老舊住宅，市場價(jià)值可能會進(jìn)一步下降，去化周期會延長。

最后，對于購房者而言，可以說是這一輪住房革命的最大受益者。不管是增加層高、提升得房率，還是提高公區(qū)設(shè)施品質(zhì)，本質(zhì)上都是為了購房者更好的居住體驗(yàn)，而接下來，購房者也會迎來更多好產(chǎn)品可挑選。

所以說，“高品質(zhì)住宅”的定調(diào)，開啟的是房地產(chǎn)市場一輪全新的洗牌。

來源：唐山市住建局官網(wǎng)