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招商雍云府坐落于龍華區(qū)福城街道的九龍山社區(qū)，毗鄰龍瀾大道，其西側與風景如畫的大水坑社區(qū)公園相鄰。向北望去，九龍山智能科技城映入眼簾，這里匯聚了華為的新基地與美團的總部，科技氛圍濃厚。向南則接近萬科九龍山，呈現(xiàn)出一派繁華的景象。而其西側，福城土地整備利益統(tǒng)籌項目正穩(wěn)步推進，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｖ劣诮煌ǎm然最近的4號地鐵線“長湖站”距離約2.8公里，但便捷的交通網絡依然讓這里的出行變得輕松自如。

開發(fā)商背景

【百年招商 世界500強】

萬億央企實力 購房信心保障

百年央企招商局，是業(yè)務多元的綜合企業(yè)，集中于綜合交通、特色金融、城市與園區(qū)綜合開發(fā)運營三大核心產業(yè)，總資產、年利潤雙雙央企第一，2022年《財富》世界500強第152位。

招商蛇口43載匠心筑城，秉承“美好生活承載者”理念。繼觀園、瀾園后，再獻雍系產品鉅著，以雍系人居品質煥新觀瀾人居美學。

數(shù)據(jù)來源招商蛇口官網公司要聞，摘錄數(shù)據(jù)時間：2023年3月31日

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【開發(fā)商】深圳市招興置業(yè)有限公司

【占地面積】約2.7萬㎡
【建筑面積】約13.4萬㎡
【容積率】約3.5
【綠化率】約40%
【產權年限】70年（2022年-2092年）
【車位】折算后約1050個
【使用率】約80%
【可售套數(shù)】927套
【產品面積】建筑面積約 66㎡ 2房1衛(wèi) / 79㎡ 3房1衛(wèi)/ 89㎡ 3房2衛(wèi) / 109㎡ 4房2衛(wèi)【物業(yè)公司】招商積余物業(yè)

區(qū)域價值

【軸心區(qū)位】 龍華區(qū)府旁，灣區(qū)都市核心區(qū)，擎動中軸新城騰飛

大灣區(qū)+先行示范區(qū)雙重政策利好疊加，重塑深圳新界面，重點規(guī)劃三個城市核心區(qū)（前海中心、福田-羅湖中心、龍華中心），引領片區(qū)蝶變發(fā)展，區(qū)域規(guī)劃再升級。

【產業(yè)升級】超百億元打造梅觀科技創(chuàng)新走廊，助力龍華“智造”再升級

華為進駐利好，76萬㎡“超級大廠”助力觀瀾騰飛。三城兩鎮(zhèn)一商圈中，觀瀾占據(jù)其三，“鷺湖科技文化城、九龍山智能科技城、觀瀾文化藝術小鎮(zhèn)”三大片區(qū)重點發(fā)展人工智能、5G、創(chuàng)意文化、生物醫(yī)藥，引領龍華價值躍遷。

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【品牌舊改】中軸區(qū)府腹地，龍華新中心，品牌舊改云集，縱享城市發(fā)展紅利

毗鄰龍華區(qū)政府，觀瀾未來將發(fā)展成為龍華又一新中心，造就龍華發(fā)展新格局。周邊40多個城市更新項目規(guī)劃改造，超2000萬㎡城市更新體量，匯集卓越、宏發(fā)、華潤、鴻榮源、佳兆業(yè)等一線品牌開發(fā)商，未來3-5年片區(qū)將迎來巨大升級，觀瀾城市面貌煥新在即，區(qū)域價值騰飛。

交通配套

地鐵：十四五規(guī)劃指出，利用18號線（規(guī)劃中）/6號線南延線（規(guī)劃中）設站九龍山地鐵站（規(guī)劃中），本項目與地鐵4號線長湖站直線距離約2.7公里（數(shù)據(jù)來源：百度地圖，具體以實際為準），為美好生活加速；

主干道：臨近龍瀾大道、觀光路等主干道，接駁福龍路、僑城東路北延通道，快速通達深圳各區(qū)；

高速：臨近深圳外環(huán)高速/珠三角環(huán)線高速/沈海高速等，便捷出行；

公交線路：直線約1km范圍內約有6個公交站點、12條公交線路。

商業(yè)配套

周邊有萬科九龍山底商可以滿足日常生活，周邊還有萬悅城商業(yè)廣場，福城天虹購物中心等。

教育配套

項目自帶幼兒園，周邊有龍瀾學校，龍華行知學校，福城實驗學校，龍華教科院附屬學校。招商雍云府??????售樓處Vip Tel：400-045-8086售樓處電話·售樓部·熱線【已認證??】???

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生態(tài)配套

【一山一河兩湖五公園】

媲美深圳美宅區(qū)的生態(tài)景觀資源

項目集萃一山一河二湖五公園等珍稀生態(tài)資源，使片區(qū)具備了媲美香蜜湖、深圳灣、尖崗山等“生態(tài)美宅區(qū)”的生態(tài)基因。

一山：九龍山

一河：觀瀾河

兩湖：大水坑水庫、茜坑水庫

五公園：大水坑社區(qū)公園、九龍山體育公園、獅徑公園、觀瀾新斜山社區(qū)公園、深圳民法公園

本廣告/宣傳資料所涉及對項目周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、學校、規(guī)劃設計及其他公共設施等介紹旨在提供相關信息，不構成開發(fā)企業(yè)的任何要約和承諾，買賣雙方的權利義務以政府的最終批準文件及買賣合同所載內容及實際交付為準。

戶型鑒賞

67㎡的2房2廳1衛(wèi)

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，2個臥室分別是2.9/2.5米的寬度，L型廚房，衛(wèi)生間三段式分離設計，得房率：77.28%（不含贈送），陽臺東北朝向。

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79㎡的3房2廳1衛(wèi)

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3/2.4/2.3米的寬度，L型廚房，衛(wèi)生間三段式分離設計，得房率：78.68%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向

89㎡的3房2廳2衛(wèi)（C1戶型）

設計的是經典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3.1/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離設計，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向。

89㎡的3房2廳2衛(wèi)（C2戶型）

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.5米開間，3個臥室分別是3/2.4/2.4米的寬度，L型廚房，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺主朝西南及東南向。招商雍云府??????售樓處Vip Tel：400-045-8086售樓處電話·售樓部·熱線【已認證??】???

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110㎡的4房2廳2衛(wèi)

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化6米開間，4個臥室分別是3.1/2.8/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離設計，得房率：78.7%（不含贈送），陽臺主朝西南向。

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央行今日宣布實施降準降息及下調公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發(fā)布會時表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

同時，潘功勝還宣布降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

“本次降息降準幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。

其進一步表示，對開發(fā)商而言，優(yōu)質央國企因信譽良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬松，對房地產基本面企穩(wěn)修復能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續(xù)支持下，地產基本面將由點及面逐步好轉。

廣開首席產業(yè)研究院院長兼首席經濟學家連平認為，本次政策力度相對適中，待美聯(lián)儲明確重啟降息進程后，政策空間打開，相關利率還可以進一步發(fā)力。

公積金貸款利率降至歷史低位

此次住房公積金貸款利率下調25個基點后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

“商業(yè)貸款利率持續(xù)下行背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。央行此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

多位分析師認為，本次降息進一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，一定程度強化了公積金制度的普惠性，對于首次購房人群將形成更大的利好。

“之前商業(yè)貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業(yè)貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調25個基點，從而拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發(fā)揮其降低成本的效應。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

另外，有部分購房者提出這樣的細節(jié)問題，即過去已經辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？

對此，易居研究院副院長嚴躍進認為，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對于已辦理公積金貸款的購房者，預計后續(xù)會根據(jù)既有政策，也會對利率進行相應調整。”

降準降息對房企有何影響？

此次發(fā)布會還明確，降準0.5個百分點，并降低政策利率0.1個百分點。預計向市場提供長期流動性約1萬億。

“降準將增加銀行的可貸資金，對于發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務功能會產生重要影響。”嚴躍進表示，與房地產相關的貸款業(yè)務依然是今年商業(yè)銀行投放的重點領域，此舉將增強銀行在個人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調機制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同時，其認為，個人按揭貸款政策仍有進一步放寬的空間。“今年被認為是歷史上房貸政策最寬松的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費’的動力充足，為促進住房消費創(chuàng)造了有利條件。”

值得關注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者置業(yè)成本。

央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。嚴躍進表示，若按此次政策，后續(xù)房貸利率有望降至3.01%。

“本次降準降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調，有助于進一步減輕居民購房壓力，對于促進購房需求釋放會形成實質性利好。同時，企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落，這對于企業(yè)資金面的改善也會產生積極影響。”陳文靜認為。

更多樓市政策有望出臺

本次發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局局長李云澤指出，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產明確提出“加快出臺與房地產發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢”。

具體舉措包括“房地產開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續(xù)保持房地產融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”。

“推出與房地產發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，有助于房企加快化解債務問題、消化存量資產，也將為新一輪市場發(fā)展創(chuàng)造有利條件。”嚴躍進表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助于存量市場的盤活。

在陳文靜看來，未來更多配套政策將先后落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進資金實質性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。

同時，本次會議上還強調，要“強化對高品質住房的資金供給”。

就此，有分析師認為，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調要在這方面強化資金支持，預計監(jiān)管層一方面會增加企業(yè)端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也會逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進改善性住房需求釋放。

“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩(wěn)定市場預期將發(fā)揮積極作用。短期來看，除降準降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業(yè)資金壓力，持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢。”陳文靜稱。