棟察樓盤

長沙調整住房公積金業務政策：放寬貸款條件 提高貸款額度

長沙市住房公積金管理委員會在長沙調整住房公積金業務政策，放寬貸款條件并提高貸款額度，以支持職工購房需求和促進生育政策。

長沙市住房公積金管理委員會調整住房公積金業務政策，將原貸款條件中“近12個月連續正常繳存”調整為“近6個月連續正常繳存”；取消“職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄”的規定；取消“職工離婚后2年內申請公積金貸款的，婚內房產還在原夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請人，均計入職工家庭住房套數”的規定。

提高貸款額度。生育二孩、三孩的職工家庭在我市購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在我市現行最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%。職工家庭同時符合我市青年人才、高層次人才等可上浮貸款額度情形的，以最高可上浮比例為上限，不累加計算。

自政策實施之日起，職工家庭在我市購買首套自住房，且為新建商品房的，可以申請購房提取，同時可以申請公積金貸款；單身職工、異地繳存職工購買首套或第二套自住房均可以申請公積金貸款。職工購買、建造、翻建、大修首套或第二套自住房申請提取住房公積金的，取消“職工因購買、建造、翻建、大修自住房已提取住房公積金2次以上的，不得再次以購買、建造、翻建、大修自住房為由提取”的規定。

保利在廣州冼村的十四年“破局”

“只要有一戶村民不同意，就可能導致整個項目停滯。”

這是2011年12月，保利擊敗3家同臺競爭房企，成功中標廣州冼村舊改項目后，觀點新媒體采訪時任廣東國土規劃科技公司總工程師黃鵬，他說的一句話。

彼時，黃鵬是基于廣州冼村舊改自主模式的利弊發表的觀點。在他看來，這種由少數人決定大多數人的事件，處理不好會很麻煩，而結果也確實如他所說，原定3年半內完成的舊改至今仍未收官。

冼村復建區為集體所有土地性質，村集體經批復依法收回未簽約戶的集體土地使用權后，向天河區政府申請就補償安置作出《行政處理決定》，經法院一審、二審判決維持區政府作出的《行政處理決定》，依法實施拆除。

2025年6月18日下午，伴隨著一陣機械轟響，濃煙白霧彌漫間，冼村復建區兩棟房屋應聲倒地。這是繼今年初冼村融資區最后一棟“留守”房屋被依法拆除清零后，復建區依法動遷工作再次取得重大突破

這巨大的轟鳴聲，似乎也在宣示著保利在冼村舊改的勝利在望。

十四載春秋

珠江新城，廣州最繁華的CBD地帶。據統計，這里行人的移動速度是1.5米/秒，比隔壁白云區快了0.5秒；而一杯12盎司咖啡在這里被喝掉的速度，也遠快于這座城市其他區域。

可誰也沒想到，在這看似被高樓大廈全覆蓋的核心區，卻還藏著一片與時代格格不入的城中村面貌地塊。而它，正是保利耗時14年卻仍未收官的冼村舊改項目。

十年僻野無人問，一朝拆遷天下聞。提起廣州舊改，大家第一時間想到的是“土豪村”獵德，毗鄰廣州市中心珠江新城，南臨珠江，可殊不知，冼村的地理位置更為優越，更近珠江新城中心。

冼村舊改項目既是廣州市重點舊改項目，也是珠江新城最后一個城中村改造項目。2011年12月9日，保利在廣州市冼村實業有限公司召開股東大會的表決中成功獲得56票，高票數贏下富力，拿下其在廣州的第二個舊改項目，總投資高達150億元。

彼時，保利剛操盤完對面琶洲村改造項目，有了前者成功的案例，保利對冼村的舊改信心十足，不僅交了10億元的保證金，還擺了一場村宴，向村民拍胸口保證：“3年半內，所有人100%原地回遷。”

可正是這種采取以村集體經濟組織為主體、政府支持為輔的自主改建模式，注定讓這個項目“不平凡”。

據資料顯示，冼村舊改項目含村民住宅回遷安置住宅、公建配套、商業商辦、住宅、公服設施等，總用地面積18.49萬平方米，總建筑量107.7萬平方米，容積率6.99。

2011年-2014年期間，由于受到貪腐歷史、拆遷安置、增加公共服務設施等因素的影響，多元主體相互博弈，項目改造進展一度停滯。

直至后來冼村的領導班子被一鍋端，政府介入補償協商，化解村民矛盾，舊改才逐步從 “停滯” 轉向 “緩慢推進”。2015年，冼村股東代表大會高票通過，冼村改造工程全面開工，騰出了第一塊完整空地，開始建設回遷房。

2016年，冼村二期回遷房開工；2018年，冼村三期回遷房開工，一期回遷房啟動搖珠分房；再到2019年3月才出爐冼村改造新方案；2020年10月三期回遷房已經封頂。

然而，看起一切順利的背后，卻是持續多年的談判僵局。一方面，冼村決定扣除未簽約者的分紅和福利，進一步內部激化矛盾；另一方面，由于不滿意保利提供的補償金額以及安置房名額，部分村名不愿簽字，雙方僵持不下，導致所在地塊遲遲未能動工。

一個區域或城市停滯十年，很可能就會錯過了一個時代。在冼村逐步改造的這些年中，周邊的房價早已從2009年的8000元/平方米，飛漲至如今的15萬元/平方米。

來源：觀點網

責任編輯：雨薇