道阻且長(zhǎng)

　　一路走穩(wěn)

　　我只知小唐2023年移居他國(guó)，房產(chǎn)逃了頂《75%！房?jī)r(jià)又加速》，昨日一通電話，才知道還有兩套郊區(qū)的沒(méi)賣(mài)掉。

　　他說(shuō)那房當(dāng)時(shí)還沒(méi)辦房產(chǎn)證，沒(méi)法賣(mài)。本來(lái)是準(zhǔn)備用來(lái)養(yǎng)老的，沒(méi)想到快退休了被迫移居，所以只能賣(mài)掉。

　　他是160萬(wàn)買(mǎi)的，去年交付時(shí)，有人說(shuō)有120萬(wàn)元成交的。

　　最近，他在小區(qū)群里看到有人在問(wèn)100萬(wàn)能否賣(mài)掉，隔了很久，有人說(shuō)：「80萬(wàn)是有可能的。」

　　而且，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，5月份的房?jī)r(jià)下降還加速了！

　　聽(tīng)起來(lái)，身邊朋友的房產(chǎn)價(jià)值都在縮水，但究竟有多少人跌破了買(mǎi)入價(jià)，相當(dāng)于股價(jià)破發(fā)？

　　國(guó)內(nèi)的樓市黑嘴們不敢調(diào)查，也不敢說(shuō)，還是洋人多嘴：瑞銀的一份中國(guó)住房調(diào)查報(bào) 告顯示，47%的受訪者表示他們房子的現(xiàn)價(jià)已經(jīng)低于了買(mǎi)入價(jià)！

　　考慮到中國(guó)人75%的財(cái)富在房地產(chǎn)上，這意味著47%的城里人財(cái)富縮水了。

　　還有多少人沒(méi)虧的？調(diào)查說(shuō)有30%。

　　相比之下，去年9月份調(diào)查時(shí)，沒(méi)虧的還有55%。大半年過(guò)去，虧損者增加了25%！

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌回歷史上哪個(gè)年份了？很多人的感受是2016年左右。

　　但調(diào)查顯示，一線城市回到了2021年，二線城市回到了2018年，三線城市回到了2016、2017年的水平。

　　這說(shuō)明什么？

　　一二線城市還有漫漫熊途要走，大家一定要保持耐心！

　　去年我說(shuō)《辛苦掙的還不夠房?jī)r(jià)跌的，多少人的這一年白干了》，如今雖然五年后將有8億人成為中產(chǎn)《收入5年翻倍？完全相反的信號(hào)出現(xiàn)了！》，但真實(shí)的收入似乎并不見(jiàn)漲，反有靈活就業(yè)的趨勢(shì)。

　　一邊是收入加速下跌，一邊是財(cái)富加速縮水，用收入來(lái)覆蓋房產(chǎn)價(jià)值縮水的可能性也越來(lái)越低了。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期，42%受訪者認(rèn)為未來(lái)一年會(huì)繼續(xù)下跌， 與20 24 年 9 月持平 。

　　這就是通縮螺旋，太可怕了。

　　還要跌多少？47%認(rèn)為跌幅在10%以?xún)?nèi)（較當(dāng)前價(jià)格），37%認(rèn)為還要繼續(xù)下跌10%到20%，15%的人認(rèn)為跌幅會(huì)超過(guò)20%。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)觸底時(shí)間，29%的人認(rèn)為在2025年，44%的人認(rèn)為在2026年，28%的人認(rèn)為在2027年及以后。

　　但我覺(jué)得，其實(shí)是沒(méi)底的，什么時(shí)候信心回來(lái)了，什么時(shí)候就到底了。

　　溫總曾說(shuō)信心比黃金還珍貴， 現(xiàn)在看起來(lái)還真是。

　　市場(chǎng)價(jià)格是主 觀的，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)者永遠(yuǎn)弄不明白、也不愿服氣的。所以才有康主播那句震鑠千古的金句：「美國(guó)憑借著一張成本大約17美分的百元美鈔，就讓其他國(guó)家向美國(guó)提供價(jià)值相當(dāng)于100美元的商品和服務(wù) ，這不是赤裸裸的掠奪行為又是什么？」

　　依此邏輯，用成本大約一毛多的人民幣買(mǎi)房子，似乎也是 赤裸裸的掠奪行為？

　　可能正是想明白了這一點(diǎn)，聽(tīng)了康主播的話，大家現(xiàn)在也不買(mǎi)房了，以免被掠奪——高盛發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有購(gòu)房意愿的受訪者 比例 48%， 達(dá)到 11 年來(lái)的歷史高點(diǎn) ， 而20 24 年 9 月是 36%。

　　同樣，在租客中， 73%的人更傾向于繼續(xù)租房，而2024年9月只有65%。

　　看看，現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)大家接盤(pán)，民眾卻做出了相反的決策，康主播對(duì)此有沒(méi)有責(zé)任？

　　我一位烏魯木齊的親戚，商鋪一天沒(méi)用過(guò)，價(jià)值歸零了；

　　我一位上海的親戚，商鋪月租從7萬(wàn)降至500還租不掉，實(shí)際上歸零了。

　　相比之下，住宅會(huì)好些。

　　但我一位朋友，本來(lái)也跟小唐一樣，在郊區(qū)買(mǎi)了套大平層，用作退休后的居處。結(jié)果失業(yè)在家兩年，退休幻想破滅，最近想移居日本，卻發(fā)現(xiàn)房子根本賣(mài)不掉。

　　我另一位親戚，2022年購(gòu)入了一套極有前景的住宅，隨著利好，一路虧到現(xiàn)在，大約40%不見(jiàn)了。

　　這可能是非常普遍的中產(chǎn)現(xiàn)狀。

　　不是沒(méi)有人提醒過(guò)。高盛去年的預(yù)測(cè)是，中國(guó)房?jī)r(jià)在2027年前將暴跌40%。

　　但有些人拿到信息也沒(méi)用，他們態(tài)度猶疑，甚至還在幻想房?jī)r(jià)回升解套。

　　主席說(shuō)過(guò)，這就是小資產(chǎn)階級(jí)的軟弱性。

　　我化用一位干部的一句金句：認(rèn)知不徹底，就是徹底沒(méi)認(rèn)知。

　　有人甚至說(shuō)這是外資想要抄底，故意放的煙霧彈。他們只愿唱響光明論，洋溢著樂(lè)觀向上的氛圍。

　　關(guān)鍵時(shí)刻，還是李嘉誠(chéng)、潘石屹這種有海外關(guān)系的人，才能從海外獲得國(guó)內(nèi)的真實(shí)消息，且認(rèn)知最為堅(jiān)定。

　　歷史的碼頭上，認(rèn)知決定命運(yùn)！

　　現(xiàn)在最要緊的是，嚴(yán)防海外消息倒灌，必要時(shí)讓高盛閉嘴。

　　我寫(xiě)了300多部家傳、整理了1200部家庭相冊(cè)，發(fā)現(xiàn)旺族多出自讀書(shū)人、紳士、企業(yè)家、地主，少數(shù)平民子弟則通過(guò)讀書(shū)、從軍、創(chuàng)業(yè)改變命運(yùn)。

　　家史即國(guó)史，現(xiàn)代國(guó)家鼓勵(lì)學(xué)生先講家史、次學(xué)國(guó)史，汲取智慧、經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，節(jié)節(jié)攀升。

　　死亡不是人生的終點(diǎn)，遺忘才是。如果沒(méi)有記憶，家就是一句空話。