近日，“品質時代 鑒證好房——蘇州‘好房子’標桿項目調研暨第四代生態住宅沙龍”在蘇州舉行。本次活動由上海克而瑞信息技術有限公司主辦，旭輝管理集團有限公司及蠡棠森嶼雅苑項目協辦。克而瑞董事長丁祖昱，日清設計董事宋照方，HWCD 董事總經理林宏俊，旭輝建管總裁劉冰洋，旭輝建管蘇皖區域總裁沙歡等眾多嘉賓出席本次活動。活動以“品質時代 鑒證好房”為主題，通過主題演講及沙龍對話兩個環節，探討企業如何把握“好房子”時代機遇，贏得行業轉型先機。此外，一眾嘉賓還實地考察了蘇州首批“兩智一全”試點項目，蘇州主城區首個四代宅標桿——蠡棠森嶼，展開了四代宅對人居改善影響的討論。

行業聚勢，共議“好房子”建設

2025年5月1日，住房城鄉建設部發布的《住宅項目規范》正式施行，進一步落實“好房子”建設要求，一場席卷全國的居住升級行動正在全面展開。蘇州作為全國首批試點城市，早在2024年便以“兩智一全”為實踐路徑，聚焦“智慧化、智能化、全生命周期”，探索”好房子“實現路徑。本次活動則是以蘇州蠡棠森嶼為落地樣板，探討好房子時代下四代宅對人居改善的助力。

活動中，克而瑞集團董事長丁祖昱首先做了《四代宅產品力提升的破局密碼》的主題演講，他表示當前密集出臺的利好政策充分彰顯了決策層“穩市場、穩預期”的決心。而從市場端看，優質“好房子”項目入市托舉去化率同環比正增，四代住宅的整體去化及溢價能力明顯優于市場，而四代宅未來發展將會有好房子標準化，居住場景深化及產品分化三大趨勢。

克而瑞集團董事長丁祖昱

上海日清建筑設計董事宋照方則通過城市更新進程解讀了人居改善的變遷。在《城市更新進程中的人居觀察》分享中，他提到目前城市發展的邏輯已經從傳統的”產-城-人“模式變更為”人-城-產“，在”好房子“時代背景下，產品的設計將會更加關注人本身的需求。以”蠡棠森嶼“為例，四代宅的產品迭代將更關注人居住的精神需求，滿足對社區豐富生活的向往，滿足對居住生活無限可能的想象。

海日清建筑設計董事宋照方

最后，旭輝建管蘇皖區域總裁沙歡則在以《戰略轉型x產品進化：旭輝建管“好房子”實踐 》的主題演講中詳細講述了旭輝建管在蘇州的破局之路。他提到，蘇州是旭輝建管深耕較早的區域，憑借和悅塘前雅院等多個優質項目的落地，讓旭輝建管在蘇州得到了較好的市場口碑及較高的市占率，完成了在蘇州市場的深耕發展。得益于委托方的信任，旭輝建管在蘇州蠡棠森嶼落地了首個四代宅“森嶼系”產品，這個項目的成功為旭輝建管四代宅產品在全國推廣落地提供了實踐樣本。

旭輝建管蘇皖區域總裁沙歡

協同共建 探索四代宅新方向

在圓桌環節，克而瑞產客研中心總經理何明，HWCD 董事總經理、總建筑師林宏俊，上海日清建筑設計合伙人、副總建筑師龐偉華，旭輝建管蘇州公司設計總監王浩圍繞“重構四代宅產品邏輯及未來方向”展開研討。

活動現場圖

何明表示，從克而瑞研究數據可以看出，四代宅的建安成本投入較高，但其投入產出比表現較好，尤其在改善型住宅中，頭部產品溢價明顯。同時，好房子的標準需要結合市場需求和客戶接受度來推動，而情緒價值的輸出是未來房地產產品提升競爭力的重要方向。林宏俊指出，四代宅的設計潛力在于提供了更多的“微空間”，滿足了人們對戶外空間和居住方式的多樣化需求。好房子應具備功能細化、空間布置靈活等特點，并通過品牌和生活方式的營造來提升產品價值。

龐偉華認為，四代宅是一種生活方式的改變，能夠讓居民更直接地接觸戶外空間，同時未來的發展將涉及智能化和配套設施的完善。情緒價值的體現在于向客戶推銷一種理想中的生活方式，讓客戶感受到高品質生活的體驗。王浩則以“蠡棠森嶼”為藍本，重點闡述了蠡棠森嶼在空間場景營造、顛覆性技術突破以及用戶價值提升等方面的具體探索與顯著優勢，強調好房子的價值體系應從產品質量、設計合理性、建造工藝和物業服務等多維度構建。

蠡棠森嶼實景圖

在地產行業深度變革的當下，建設“好房子”已是大勢所趨，是行業面向未來的必然選擇。 以第四代住宅為代表的創新實踐，正是積極響應國家“好房子”建設要求、精準滿足新時代人民對美好人居向往的核心載體。

標桿觀摩 鑒證人居新范式

本次活動中，與會嘉賓還參觀了“蠡棠森嶼”項目，身臨其中感受四代宅的創新設計理念與落地實踐。

活動現場圖

蠡棠森嶼位于蘇州相城區區府旁，由相城經開國控與旭輝建管聯合開發，總占地面積約8.6萬方，容積率約1.5。“蠡棠森嶼”從建筑立面、公區規劃，空中庭院、智能科技、社群營造等八大維度，實現了從物理空間到精神體驗的革新。

蠡棠森嶼的設計規劃放棄了兵營式布局及單元式的建筑形態，放棄了10層洋房高低配的方案，而是將項目規劃為20棟12層至17層的小高層四代宅產品，使項目整體建筑密度降低了約25%，讓空間更大程度的反饋給居住者。同時，此種排布讓項目中軸尺度，樓間距，景觀面積得以最大化，真正將土地徹底歸還自然。而減去的樓棟密度，化作四季輪播的森林幕布，為社區釋放更多的可能。

蠡棠森嶼實景圖

依托前瞻性的規劃理念，項目在公區打造上，構筑約200m超級禮序界面、約2000㎡下沉式泳池會所、13棟架空層泛會所、約64000㎡全能情緒景觀，實現更豐富集合的社區生活場景；在室內空間升級上，約120%高空間使用率，建面約150-220㎡的戶型中，戶均33-77㎡空中花園如懸浮的私人森林，將“平層別墅化”從概念變為現實。

蠡棠森嶼實景圖

而針對市場上第四代住宅的采光受限、共居隱私等諸多痛點，旭輝建管也通過創新的設計巧思來化解：以樓棟距的增加，樓型設計的擴寬以及雙層挑高的 設計確保居住的采光及通透性；以增加分戶隔墻，增加側向隱私擋板并利用“飄窗+挑板”的形式，實現隱私保護。真正確保生態花園與居住舒適性、私密性的完美兼得。而項目首開6.3億元的熱銷成績，也充分印證了市場對于“好房子”高度期待。

蠡棠森嶼實景圖

本次蘇州“好房子”標桿項目調研暨第四代生態住宅沙龍的成功舉辦，不僅匯集了行業前沿智慧，更通過實地考察與深度研討，為四代宅的實踐路徑與“好房子”建設標準提供了寶貴洞見。今年旭輝建管在佛山、西安等地還將有多個四代宅產品落地，作為代建企業旭輝建管將繼續全力助推“好房子”建設，積極回應人民對高品質居住的迫切需求。為推動房地產健康穩定發展、滿足美好人居期待，賦能城市高質量發展貢獻力量。

相關公司：旭輝建管