觀點(diǎn)網(wǎng) 近日，香港老牌多元化企業(yè)佳明集團(tuán)控股宣布，擬以超21億港元的價(jià)格出售位于新界粉嶺的兩座數(shù)據(jù)中心物業(yè)。

產(chǎn)城園區(qū)評(píng)論了解到，佳明集團(tuán)此次擬出售的iTechTower3.1和iTechTower3.2合計(jì)總樓面面積約18.6萬(wàn)平方呎。其中，iTechTower3.1已基本完工，預(yù)計(jì)售價(jià)不超過(guò)15億港元；iTechTower3.2仍在建設(shè)中，其售價(jià)由6.5億港元已獲同意部分及剩余竣工成本加開發(fā)管理費(fèi)構(gòu)成。

根據(jù)公開資料，潛在買家是一家專注于數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的企業(yè)，提供超大規(guī)模、定制化及主機(jī)托管數(shù)據(jù)解決方案。

一筆交易

佳明集團(tuán)控股創(chuàng)立于1995年，其業(yè)務(wù)版圖涵蓋物業(yè)發(fā)展、建筑及高端數(shù)據(jù)中心租賃三大板塊。自2007年進(jìn)軍高端數(shù)據(jù)中心物業(yè)租賃領(lǐng)域以來(lái)，提供合共近10萬(wàn)平方呎高端數(shù)據(jù)中心租賃面積，其租戶包括國(guó)際數(shù)據(jù)中心營(yíng)運(yùn)商、電訊服務(wù)公司和金融機(jī)構(gòu)等。

產(chǎn)城園區(qū)評(píng)論了解到，佳明集團(tuán)此次擬出售的iTech Tower 3.1和iTech Tower 3.2物業(yè)，分別位于新界粉嶺安居街3號(hào)和安全街8號(hào)，項(xiàng)目合計(jì)總樓面面積約18.6萬(wàn)平方呎，是佳明集團(tuán)控股為滿足人工智能和云計(jì)算需求而規(guī)劃的高端數(shù)據(jù)中心。

具體來(lái)看，iTech Tower 3.1由集團(tuán)間接全資附屬公司悅基發(fā)展有限公司持有，目前該項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)備安裝和內(nèi)部裝修工程已進(jìn)入尾聲，計(jì)劃于2025年中分階段交付，出售代價(jià)將不超過(guò)15億港元。

iTech Tower 3.2由集團(tuán)間接全資附屬公司金達(dá)富有限公司擁有，目前該項(xiàng)目已完成地基工程，上蓋工程正在推進(jìn)，預(yù)計(jì)2026年竣工。該數(shù)據(jù)中心出售代價(jià)為相關(guān)土地成本及Tower 3.2相關(guān)建筑成本的總和，其中6.5億港元已獲同意，余下代價(jià)將根據(jù)Tower 3.2竣工尚需的建筑成本加上開發(fā)管理費(fèi)計(jì)算。

公開資料顯示，潛在買方為數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施建筑商，提供超大規(guī)模、客制化及主機(jī)托管數(shù)據(jù)解決方案。此次收購(gòu)粉嶺數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，將進(jìn)一步擴(kuò)大其資產(chǎn)規(guī)模。

從市場(chǎng)前景來(lái)看，隨著云服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)分析等領(lǐng)域的快速發(fā)展，數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)需求將持續(xù)增長(zhǎng)。此前，佳明集團(tuán)控股已打造iTech Tower 1及iTech Tower 2兩座數(shù)據(jù)中心。

在截至2024年3月31日止之全年業(yè)績(jī)（2023/24年度）報(bào)告中，佳明集團(tuán)表示，iTech Tower 1及iTech Tower 2兩座數(shù)據(jù)中心的租賃業(yè)務(wù)收益保持良好增長(zhǎng)，按年上升14.4%至2.688億港元，增長(zhǎng)主要由客戶在數(shù)據(jù)中心空間使用率遞增及用電量增加帶動(dòng)。

彼時(shí)，佳明集團(tuán)控股主席兼執(zhí)行董事陳孔明先生曾表示，將繼續(xù)致力為iTech Tower 1及2的客戶提供可靠服務(wù)和支援，維護(hù)和升級(jí)這兩座數(shù)據(jù)中心的機(jī)電力設(shè)備，以緊跟行業(yè)的科技趨勢(shì)與變化。

此外，在正確的軌道上，把握人工智能的崛起和廣泛應(yīng)用對(duì)超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心需求不斷增加的大時(shí)代機(jī)會(huì)。“我們正與客戶緊密合作，確保iTech Tower 3.1數(shù)據(jù)中心按照彼等的要求交付。此外，與潛在客戶洽談租賃iTech Tower 3.2已展開。”

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佳明集團(tuán)控股此次出售粉嶺數(shù)據(jù)中心物業(yè)項(xiàng)目，或與其近年來(lái)的債務(wù)壓力密切相關(guān)。

產(chǎn)城園區(qū)評(píng)論了解到，佳明集團(tuán)將旗下的業(yè)務(wù)分成三個(gè)分部，其中物業(yè)發(fā)展分部為發(fā)展及銷售物業(yè)；物業(yè)租賃分部主要出租數(shù)據(jù)中心物業(yè)及商鋪；建筑分部為外部客戶及集團(tuán)公司建造住宅樓宇、商業(yè)樓宇及數(shù)據(jù)中心。

佳明集團(tuán)于2025年6月20日發(fā)布的盈警公告顯示，預(yù)期集團(tuán)于截至2025年3月31日止年度將取得凈虧損約2.8億港元至約3.1億港元，而截至2024年3月31日止年度則取得凈溢利約2.985億港元。

集團(tuán)表示，本年度出現(xiàn)上述虧損主要?dú)w因于受目前中國(guó)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)不利因素影響，集團(tuán)的發(fā)展中物業(yè)、持有作銷售已竣工物業(yè)以及自用物業(yè)須確認(rèn)減值虧損(扣除適用的遞延稅項(xiàng))約2.1億港元至約2.4億港元；集團(tuán)投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)于本年度確認(rèn)未實(shí)現(xiàn)公平值虧損約1.1億港元至約1.4億港元。

粉嶺數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目的定位，瞄準(zhǔn)了人工智能與云計(jì)算的爆發(fā)式需求。iTech Tower3.1計(jì)劃于2025年中分階段交付，3.2則預(yù)計(jì)于2026年竣工，兩座大樓總建筑面積超10萬(wàn)平方呎，設(shè)計(jì)PUE（能源使用效率）低于行業(yè)平均水平，具備顯著的節(jié)能優(yōu)勢(shì)。

然而，項(xiàng)目的建設(shè)成本不容小覷。根據(jù)公告，iTech Tower 3.2項(xiàng)目的售價(jià)需覆蓋土地及建筑成本，且需額外支付開發(fā)管理費(fèi)。數(shù)據(jù)中心租賃業(yè)務(wù)雖維持平穩(wěn)增長(zhǎng)，但新項(xiàng)目的建設(shè)成本高企，或?qū)ΜF(xiàn)金流形成壓力。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止2024年3月31日（2023/24財(cái)年），佳明集團(tuán)存在未償還銀行貸款約58.41億港元（2023年度約為46.30億港元）。銀行借款金額的增加，主要源于集團(tuán)在回顧年度內(nèi)提取了銀行貸款，用于iTech Tower 3.1和3.2地皮部分地價(jià)與補(bǔ)地價(jià)款項(xiàng)再融資，并為其建筑提供資金。

截至2024年9月30日（2024/25財(cái)年上半年），該集團(tuán)的銀行貸款總額已降至54.98億港元。銀行借款的減少，主要得益于集團(tuán)在回顧期內(nèi)通過(guò)出售物業(yè)獲得了款項(xiàng)償還部分銀行貸款。

事實(shí)上，佳明集團(tuán)此前就已明確表示，將積極把握機(jī)會(huì)出售剩余的住宅項(xiàng)目。出售物業(yè)所得款項(xiàng)，一方面將用于補(bǔ)充集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)資金，另一方面也將用于償還現(xiàn)有的銀行貸款。

此次潛在交易公告中同樣提及，若該出售交易得以實(shí)現(xiàn)，所得款項(xiàng)凈額將有助于集團(tuán)減少其整體債務(wù)，進(jìn)而改善集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況。

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