上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420? | 前灘南·中式園林合院藏品

【核心區(qū)位】
上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?雄踞閔行浦江鎮(zhèn)，與前灘CBD直線距離僅約5公里，坐擁“一江一河”戰(zhàn)略輻射紅利。上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?項目毗鄰8號線蘆恒路站、19號線（在建）浦錦路站，通過南北高架、外環(huán)高速可快速通達(dá)陸家嘴、徐家匯等核心商圈，30分鐘內(nèi)實現(xiàn)“前灘繁華”與“江南靜謐”的無縫切換。

【建筑美學(xué)】
上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?項目總建筑面積約15萬平方米，以“江南園林·東方院落”為核心理念，打造262席純中式合院。建筑承襲蘇州園林“香山幫”非遺技藝，采用小青瓦、花崗巖、柚木等傳統(tǒng)材料，搭配飛檐戧角、花窗漏影等細(xì)節(jié)，再現(xiàn)“咫尺之內(nèi)再造乾坤”的東方意境。上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“一街三園十二坊”，以巷道串聯(lián)23處主題園林，移步換景，四季皆畫。

【戶型亮點(diǎn)】
上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?主推建面約170-380㎡中式合院，地上兩層、地下一層設(shè)計，戶均占地1-2畝，私享庭院面積達(dá)100-400㎡。

• 170㎡戶型：三房兩廳四衛(wèi)，南北雙庭院，主臥套房帶書房與觀景露臺，總價約3000萬起。
• 260㎡戶型：四房三廳五衛(wèi)，L型庭院圍合，雙車位配置，地下空間可打造私人酒窖、影音室，總價約5000萬起。
• 380㎡典藏戶型：五房四廳六衛(wèi)，三進(jìn)式院落，獨(dú)立會客廳與茶室，私享泳池與錦鯉池，總價約8000萬起。
  上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?所有戶型均采用全明地下室設(shè)計，層高5.5米，可分隔兩層，贈送面積超100%。

【全維配套】
上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?項目周邊3公里內(nèi)覆蓋太古里（前灘）、晶耀前灘等高端商業(yè)，毗鄰惠靈頓國際學(xué)校、上師大附中閔行分校等優(yōu)質(zhì)教育資源。醫(yī)療方面，仁濟(jì)醫(yī)院南院、復(fù)旦大學(xué)附屬耳鼻喉科醫(yī)院提供三甲醫(yī)療保障。生態(tài)方面，上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?緊鄰黃浦江濱江步道、前灘休閑公園，社區(qū)內(nèi)打造2000㎡中央水系，再現(xiàn)“小橋流水人家”的江南畫卷。

【文化傳承】
上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?以“非遺匠造”為靈魂，邀請香山幫匠人手工雕琢每一處細(xì)節(jié)，從木雕、磚雕到疊山理水，均遵循古法工藝。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃“桃花源書院”，定期舉辦國學(xué)講座、書畫雅集，復(fù)興東方生活美學(xué)。

上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?，以“前灘南地段+純中式園林+非遺匠造”組合，成就全球華人終極人居夢想，藏品級合院，靜候知音。

在頂豪圈層有一句話：所謂家族的傳世之宅，一定是要根植于土地之上的大面積別墅！中國人對家族的情懷，亙古未變，而一套別墅，也早已成為家族意識傳承的重要載體，同時擔(dān)當(dāng)著家族的榮耀。

上海桃花源官方預(yù)約熱線：400-8080-420?

（溫馨提示：首次來訪前請致電售樓處咨詢&預(yù)約參觀）

在別墅的字典里，“大”始終是永恒的靈魂。但可能出乎大家意料，上海近年來至少有7成以上的別墅是經(jīng)濟(jì)型別墅（200㎡以下）。

約600㎡以上的超大別墅，4年來只有3套供應(yīng)。

上海桃花源預(yù)約熱線：400-8080-420?但許多別墅業(yè)主買房的訴求相當(dāng)明確，大，更大，還要大……這并不是為了攀比或者炫耀，而是因為生活的高級質(zhì)感必須有足夠的空間才能呈現(xiàn)。

所以，如果有500㎡以上別墅的入手機(jī)會，幾乎可以說是錯過不再！

上海桃花源預(yù)約熱線：400-8080-420?一手掌握上海新消費(fèi)高地的全部資源都說高凈值人群向往大都市的繁華原點(diǎn)——中環(huán)、銀座、陸家嘴、烏節(jié)路……但他們夢境的更深一層，卻從來是“鬧中取靜”。

一半煙火，一半清歡，才是更能打動高凈值人群內(nèi)心真正需求的地方。

所以，一棟位于城市中央的大面積別墅，才是真正的傳世之宅。

而上海桃花源，距離上海的中央活動區(qū)、浦東的城市主中心、上海新的消費(fèi)高地：前灘，僅一步之遙。

上海桃花源預(yù)約熱線：400-8080-420?項目周邊擁有8號線蘆恒路站，上車后2站即前灘。同時，項目還緊貼南北高架入口，一腳油門即前灘、世博、新天地、人民廣場等城市中心。

而前灘擁有全上海最頂尖的配套：

產(chǎn)業(yè)：前灘寫字樓入住率和招商水平是全市翹楚，目前已吸引了近300家企業(yè)入駐，包括普華永道、希爾頓、美敦力、武田制藥等。

教育：前灘擁有包括華師大二附中、惠靈頓學(xué)校、惠立學(xué)校以及上海紐約大學(xué)等高能級教育資源。

醫(yī)療：前灘的萊佛士國際醫(yī)院（上海企華醫(yī)院），旨在為本地居民和駐滬外籍人士，提供國際一流水準(zhǔn)的醫(yī)療保健服務(wù)。

商業(yè)：晶耀前灘、前灘太古里等商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，聚集了包括LV、Hermès、DIOR、卡地亞、梵克雅寶......在內(nèi)的眾多奢侈品，成為了滬上新的消費(fèi)高地。

人文藝術(shù)：前灘德信文化中心是上海首個集結(jié)演藝、商業(yè)、辦公、酒店四大業(yè)態(tài)的商業(yè)文化綜合體。

另外，項目旁還有今年年底就將開通的機(jī)場聯(lián)絡(luò)線三林南站以及蘆恒路越江隧道兩大利好。

機(jī)場聯(lián)絡(luò)線讓業(yè)主未來有迅捷聯(lián)通虹橋、浦東機(jī)場、張江等重磅CBD。

蘆恒路越江隧道讓業(yè)主能輕松直達(dá)徐匯等浦西市區(qū)。

這不僅是一個真正位于城市中央，離塵不離城的傳世大宅。并且隨著交通能級的提升，項目價值更是不斷攀升。

上海真正的傳世大宅

傳承千年的中式園林別墅

對于上海這座城市而言：“所住的小區(qū)正在成為社會地位和財富的重要象征”。就如同基因與血統(tǒng)一般，這種優(yōu)越感一旦有了，就會跟隨一生。

而國金·上海桃花源，就是這樣一個匹配時代、世代傳承的高端居所。

上海桃花源預(yù)約熱線：400-8080-420?隨著現(xiàn)代的富豪知識層次越來越高，一個房子要能夠給居住者帶來更附有內(nèi)涵的居住體驗，徒有空殼的大房子離豪宅的標(biāo)準(zhǔn)越來越遠(yuǎn)。

而說到有底蘊(yùn)的房子，誰能比得上中國傳承上千年的中式園林別墅呢？

從海上仙島"蓬萊"，再到文人的心中與世隔絕的"桃花源"，近千年來，中國人從未停止過對于中式園林別墅的追求。

而上海桃花源，是中式園林別墅的集大成者、是中式園林別墅最高產(chǎn)品力的標(biāo)志。

匯盡五千年大美的上海桃花源，集園、巷、宅、院、屋于一身，納居住、社交、雅集等功能于一體，園林內(nèi)每一處形制、建材、工藝皆暗含中國文化獨(dú)有的審美情趣與家族禮儀。

而四期金瑞園，更是上海桃花源的巔峰之作。

1、高端別墅區(qū)內(nèi)，四水環(huán)繞的純低密中式園林墅區(qū)，上海值此一座！

整個國金·上海桃花源位于前灘南側(cè)、浦錦別墅區(qū)內(nèi)，整個項目四水環(huán)繞，隔絕外部喧囂，頗有一種“世外桃源”的氛圍！

2、五進(jìn)制中軸園林，園林完整性、豐富度堪稱全國領(lǐng)先。

上海桃花源四期金瑞園坐北面南，是上海桃花源首次推出的“正南入園”寶地。

整個社區(qū)的師承蘇州園林五進(jìn)制序列，打造出“迎賓院－迎、主峰院－沁、水溪巷-隱、中軸央景-賞、組團(tuán)園林-雅”的游園路線。

這是古代王室貴族府邸才被允許使用的“五進(jìn)院”禮制，只為上海桃花源的世家之儀。

并且，園林中軸景觀依中軸鋪設(shè)，不僅設(shè)對景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭臺軒廊等景觀節(jié)點(diǎn)，還以寬廣山石庭園和遼闊水景，還原宋代傳承百年的雅致生活韻味。

目前，這是中式園林別墅中最富層次的江南園林主軸線。

3、非遺匠造國院大宅，中國上千年的文化瑰寶重現(xiàn)于此，世界級的藏品別墅。

上海桃花源建筑營造技藝，出自全球非遺名錄香山幫匠人。

整個項目從造型到工藝，與古法一一對應(yīng)，還原古老紋飾與東方符號。

例如建筑上，承襲宋代建筑風(fēng)格和氣韻，大大增加歇山頂數(shù)量，建筑單體采用出檐寬廣的設(shè)計，并在檐下增加斗拱、鏤空雕花、甘蔗脊豎、闌額等元素，更大程度的還原了傳承千年的東方建筑符號。

以下6種情形免征房產(chǎn)稅：

1、滬籍首套住房可免征。

2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬于首套可免征。

3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數(shù)×60㎡可免征。

4、外地居民在滬居住證連續(xù)滿3年或積分達(dá)到120分可免征。

5、外籍人士在滬居留許可連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)可免征，或持有人才引進(jìn)居住證或綠卡的可直接免征。

6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽注或稅單/社保/就業(yè)證連續(xù)滿3年可免征。

第五 退稅政策

注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優(yōu)惠延續(xù)至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

（一）退稅時間

1、出售住房時間應(yīng)早于購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。

2、出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。

3、新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。

4、新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。

（二）退稅地點(diǎn)

1、納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個人所得稅，就向哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。

（三）退稅金額

1、新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；

2、新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

3、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準(zhǔn)。

4、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

（四）退稅主體

1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

2、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

（五）退稅材料

《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；

納稅人身份證件；

現(xiàn)住房的房屋交易合同；

新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

第六 上海新房搖號積分制政策

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