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交通配套

地鐵18/22號線，通達廣州城心及深圳、東莞、中山、珠海

南沙客運港直達深圳國際機場、香港中港城、香港國際機場

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產品介紹

一手城央真別墅，純雙拼，可改獨棟

南沙唯一在售一手別墅！獨立別墅，與洋房分區管理，私密度高，更尊貴。

現樓銷售，即買即入住，即買即出證。

南沙灣御苑為廣州第二個「珠江別墅」，升值潛力可比肩珠江別墅

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戶型鑒賞

建筑面積約122-229㎡三/四房，戶戶南北通透，2梯4戶的點式設計，具有非常好的采光和通風效果。

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南沙灣·御苑 | 122㎡戶型

三室兩廳兩衛

南沙灣·御苑 | 130㎡戶型

三室兩廳兩衛+創意空間

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此外，戶型內部設計也不一般，比如建面約391-501㎡城央院居，明亮闊綽大氣，空間多變靈活，有挑高的首層會客廳、地下一層、露臺、花園等。平時向往的低密奢闊舒居，此刻已是日常家景。

大平層

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-1、廣州買房，純商貸首套15%首付，二套15%首付，實際沒公開的是，三套，四套也能15%的首付，公積金貸款首套首付2成。 貸款的年限最長30年，貸款人最大年齡可以到85歲，比如你55歲，可以貸款30年，到85歲。

如果是樓齡比較舊的房子，房屋樓齡+貸款年限≤60，有少量銀行房屋樓齡+貸款年限≤75，某銀行最牛，可以銀行主借人年齡+貸款年限≤85。

2、目前廣州的銀行貸款利率都是LPR±基點，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85個基點，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

3、公積金貸款額度也提高了，最高可以到156萬額度。按揭貸款有四種還款方式，等額本息，等額本金，先息后本。

等額本息就是每個月的月供是一樣的，30年不變，前面是本金還得少，利息還得多，后面是本金還得多，利息還得少。

等額本金是每個月本金一樣，利息不一樣，利息前面還得多，后面還得少。 先息后本是前面3到5年只還息，不還本，后面25年到27年按等額本息或者等額本金還款。

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