重磅猛料！

繼蘇州市區改善住宅新規發布后

據傳園區也出了新規，即將落地

一批新盤正在緊急調整

據小道消息透露

奧體綠城沁百合、湖西鳳起潮鳴

馬上公示最新規劃

據了解，這次新規

首次提出放寬住宅面寬限制

官方鼓勵首層全架空、

鼓勵設室外庭院（4F及以下）

封閉式陽臺也能減半計費

外立面要求石材、金屬材質及以上高品質材料…

對買房人來說是巨大利好

不僅品質更高，總價也會更低

2025園區好房子時代要來了！

來看下重點：

1、據傳園區首次提出要放寬住宅面寬限制，沁百合戶型排布調整（以公示為準）

園區以后的新房就能出現更多大面寬短進深的戶型，最直接的就是會有更多4開間朝南的150㎡戶型。

此前園區建筑面寬限制在50米，這也就導致園區新房戶型，呈現出短面寬長進深的格局。

比如沁蘇禧的365㎡戶型：

據傳園區新規后，奧體南綠城沁百合戶型調整。此前由于頭牌主干道面寬的限制，導致第一排做不了2個2T2的四開間小戶型，所以最前排靠近金雞湖大道一排打造187㎡大戶型。

而現在50米面寬的限制放寬，沁百合第一排和最后一排就能對調，187㎡就能在后排。據傳開發商連夜調整規劃。

沁百合戶型排布↓

更多項目信息速速進群

2、據傳鼓勵高贈送，陽臺贈送面積更大，封陽臺減半計費，鳳起潮鳴規劃調整…

①別墅類產品、4疊類產品最多能附贈20%的產品面積。

②陽臺面積更大，由原來的15%提升到了18%（只算一半房價）。

對買房人來說是好事，比如200㎡戶型，之前陽臺最高30㎡，現在可以做到36㎡，按照5萬一平來算，立省30萬！

③規劃當中明確要求封閉陽臺的按照1/2計容，比如園區核心為了統一外立面，在土地出讓時明確規定封陽臺銷售的地塊，陽臺面積可以按照1/2計容。

綠城鳳起潮鳴，下圖紅圈中3棟洋房按規定需封陽臺，據傳陽臺減半計費后，容積率不變的情況下，項目一棟小高層調整為高層，利好開發商。

3棟洋房封陽臺減半計容↓

據傳 封閉陽臺減半計費后

一棟17F小高層規劃調整為高層

調整后↓

調整前↓

更多項目信息速速進群

④開敞陽臺可以不計入建筑面寬，未來戶型設計會有更多想象空間，比如真正的L型跑道式陽臺↓

3、據傳官方鼓勵首層全架空，鼓勵設置室外庭院（4F及以下），鼓勵設置風雨連廊

①4F以下的產品，鼓勵設室外庭院，可附贈面積更多。

②整層設置的底層架空層可以不計入容積率，打造更高品質架空層，從而提高項目整體品質、價值。

③鼓勵設計開敞式風雨連廊，不再只局限于會所局部區域，風雨連廊不計算面積，3.5米寬連廊雨天隨便走，不計入房價和小區密度，遛娃取快遞不淋雨。

4、據傳外立面要求石材、金屬材質及以上高品質材料

明確要求提高建筑外立面材質，原則上為石材、金屬板及以上高品質材料。

5、據傳車位指標最高打9折

小區離地鐵站≤300米，車位配比直接減10%；地下直連地鐵再減10%，停車費立省。

6、據傳公共配套全免費

社區養老、托育、快遞柜、充電棚等配套不算房價，買房自帶成熟生活服務。

省流版一句話總結：新規讓你買房少算面積、多得空間，架空層配套全送，地鐵越近車位越便宜！