上周，新天地時尚一期1層沿街位置，13DE MARZO正式亮相，雖然開業期間還是雨季，但品牌活動依舊吸引到一大群年輕客前來打卡、消費，人氣爆棚的陣仗恍惚間如同來到了該品牌在“時髦中心街口”的另一家門店。

13DE MARZO開業期間人氣爆棚

我們不說什么同質不同質的，假如真把安福路武康路街角的品牌組合、氛圍狀態搬到新天地，畫面一樣夠美。

其實細數一下，可以看到包括HARMAY、13DE MARZO、adidas Originals（即將入駐時尚二期開出雙層大店）等安福路街角的主力流量品牌，上海新天地都有，后者還有包括GENTLE MONSTER、高端戶外品牌等更具國際化聲量的熱門、潮流標桿品牌組團，構筑起新天地時尚一期與新天地新里所在區域的年輕時尚氛圍和積極效應。

位于上海新天地新里的GENTLE MONSTER

新天地時尚二期的adidas Originals雙層大店圍擋籌備中

值得一提的是，這里甚至還只是上海新天地的一條支路區域，但已經彰顯出有別于過往的規格。

如標題所述，我認為新天地時尚一期迎來了2020年底改造煥新以來最好時期，當然不會只是因為某一個新進品牌，而是今年上半年至今項目整體表現出的良好勢頭，13DE MARZO的開業只是一個縮影。

得益于旅行經濟的起勢、國內外訪客的激增，新天地時尚一期當然把握住了這波客流紅利。一方面，項目是上海新天地石庫門街區主動線區域的視覺焦點之一，足以成為因街區而來的消費者小憩、購物的目的地；一方面，韓國游客幾乎必去的大韓民國臨時政府舊址正是在馬當路沿街，與新天地時尚一二期一街之隔，從石庫門街區到打卡點位的動線覆蓋，對兩個盒子型購物中心而言都是利好。

新天地時尚一期成為石庫門街區末端重要的目的地和落腳點

新天地時尚一期和二期的馬當路沿街活力提升

項目的含韓量陡增

從新天地時尚返回石庫門街區的韓團

我在過往《上海新天地20周年 RESPECT》一文中就早有表述，雖然上海新天地主打一個無邊界感，但作為行業從業者，理應知道其邊界所在。如今，越來越多消費者也都了解到上海新天地不只是石庫門街區，并對整個大新天地片區有了更好的認知度和接納。

幾年前，當我走在淮海中路上，常會聽到不了解的路人指著新天地廣場發問，怎么這里也有個新天地；如今，新天地廣場與石庫門街區的物理距離正伴隨著商業內容的完善和互動，變得越來越無感，新天地時尚一期也是異曲同工——整個場域不同定位、形態的商業項目正各司其職讓全客層能夠各取所需。

讓新天地界面落到淮海中路的新天地廣場

回到品牌招商方面，新天地時尚一期內場幾乎也長期處于滿鋪狀態，去年MAISON KITSUNé的移位入場、L?DERACH的引進都是具有說服力的向好動態。

1層去年新進的重要品牌

項目1層的快閃店點位則扮演著眾多新晉品牌在上海市場首次試水優選點位的角色，持續為項目注入活力和商業能級，話題不斷。

1層長期快閃店位首店品牌輪番呈現

前幾年相對安靜的2層中庭附近區域，如今早已滿鋪并成為項目又一客流重地，也為樓層吸引更多新晉話題品牌帶來議價力。

自然客流提升的2層空間

近期入駐籌備的時尚品牌

3層的FOODIE SOCIAL空間同樣如此，前幾年還和項目方朋友討論，為這個區域合適的定位而犯難。今年5月樓層借勢迎來一輪調整升級，如下圖所示，一并引入8個人氣、適配的新品牌，如今若中午飯點前往已經一座難求，可以說是找到了應有節奏。

FOODIE SOCIAL近期調整的品牌

有趣的是，除了自身商業內容達到了較為理想的狀態外，項目也同時扮演著對周邊商業承前啟后的重要銜接者角色。

例如新天地時尚二期開出SALOMON后，新天地時尚一期在入口為品牌做了門頭，讓品牌能夠迎出去，為更多石庫門街區客人所見；又如我此前在《上海新天地完美詮釋什么是真正意義上的“自成商圈”》一文中聊到，即使是華府天地的HOKA開業，也都會在時尚一的大屏和外廣場進行宣傳造勢——擁有現代化硬件條件，以及影院、中庭空間、明星活動等多元化消費娛樂體驗，新天地時尚一期的這些特殊性使其對片區輻射的軸心作用盡顯。

HOKA和SALOMON都是時尚一商業輻射能級的呈現

在中庭及外廣場舉辦的明星活動

這些由宏觀環境影響到項目，再由項目影響到周邊的良性互推，從目前來看不會停歇，“客人”總歸是商業項目生存、發展的關鍵要素之一，即使要說轉化率，那高客流基數同樣會起到作用。上海新天地可能是上海市場最為復雜的商業項目，未來還有太平洋新天地呼之欲出，只有每個項目都達成較好的狀態，才能說整個項目名副其實的滿盤皆贏，期望新天地時尚一期能夠持續保持勢頭。