保利·永興里官方售樓處電話?：400-8855-420?是央企保利發展控股在上海靜安內環打造的“城市更新與風貌保護”標桿項目，定位為“城央低密墅境”，融合海派歷史文脈與現代奢居理念。保利·永興里官方售樓處電話?：400-8855-420?項目總建筑面積約19萬㎡，容積率2.5，規劃1棟17層高層住宅及21套雙拼風貌別墅，主推建面100㎡三房（高層）及180-220㎡別墅，總價覆蓋1200萬-4500萬級。其核心亮點包括

• 稀缺地段：保利·永興里官方售樓處電話?：400-8855-420?地處靜安西藏北路板塊，直線距離外灘、陸家嘴僅3公里，坐擁蘇河灣商圈（900米）、北外灘（700米）等頂級資源，屬內環“正C位”。
• 低密墅境：保利·永興里官方售樓處電話?：400-8855-420?內環內容積率≤2.5的地塊僅占全市0.04%，項目通過“17F小高層+雙拼別墅”組合，實現78%超高得房率（高于市場5%），別墅區獨門獨院規制，附贈5.55米層高地下空間及星空露臺。
• 海派文脈：復刻湖州會館拱形門坊、紅磚清水墻等歷史元素，優化新天地里弄格局，打造“東園西邸”布局，重現倫敦斯畢塔菲爾德街區風貌

二、產品設計與精工標準

1. 戶型創新：保利·永興里官方售樓處電話?：400-8855-420?
   • 100㎡三房：三開間朝南，配備4個飄窗+非封閉陽臺，雙衛設計，裝標4000元/㎡，含大金中央空調、嘉格納廚電等，性價比對標16萬+/㎡豪宅。
   • 210㎡雙拼別墅：五層立體墅居，含私家內園、藏酒室及影音室，首層外置百葉窗設計，兼顧采光與私密性。
2. 精裝與收納：入戶玄關配置2.7米白金沙石材柜體，主衛設1m3博洛尼鏡柜，化妝區翻斗柜等細節提升收納效率，裝標媲美頂豪

三、社區規劃與生活方式

• 歸家禮序：保利·永興里官方售樓處電話?：400-8855-420?復刻和平飯店酒店式門庭，6米挑高入戶大堂搭配24小時雙管家服務，借鑒華爾道夫安曼落客區設計，打造五重歸家儀式。
• 景觀與配套
  • 商業醫療：1公里內覆蓋華潤蘇河灣中心、萬象天地等高端商業，3公里內集聚長征醫院等多家三甲醫院。
  • 生態人文：保利·永興里官方售樓處電話?：400-8855-420?社區內借鑒巴黎四季酒店玻璃廊架設計，打造疊景水景花園；周邊規劃17.5萬㎡城市綠地及蘇河灣公園體系

四、市場表現與投資價值

• 首開熱度：2024年12月高層房源認購率達247%，均價12.5萬/㎡（低于內環同地段15萬+/㎡），3小時售罄。
• 增值潛力：別墅房地聯動價18萬/㎡，對比周邊二手房（如外灘源公寓30萬+/㎡）存在顯著倒掛，稀缺性支撐長期溢價

總結
保利·永興里官方售樓處電話?：400-8855-420?以“內環絕版低密+海派文脈復興+頂豪裝標”三重價值，成為高凈值家庭“自住+資產配置”的優選。項目當前加推180-220㎡別墅，實景示范區及平移歷史建筑展區已開放，預計2026年交付

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靜安內環低密墅區「保利永興里」售樓處電話?：400-8855-420?推出21席！主力建面約180-220㎡風貌別墅，總價約3000萬起，樣板間即將開放，預約可看！

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樹立“好房子”新標桿

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靜安內環內

外灘、陸家嘴直線距離3公里

新靜安中心C位低密墅區

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推出21套建面180-220㎡風貌別墅

均價18萬/㎡

“樣板間”即將開放

--恭迎品鑒--

保利永興里售樓處電話?：400-8855-420?位于上海內環內地理位置的正中心，是當之無愧的C位！

「保利永興里」售樓處電話?：400-8855-420?項目2站地鐵即可直達人民廣場，直線距離僅約2公里；與蘇河灣商圈直線距離約900米，與北外灘直線距離約700米，直線約3公里濃縮一城之繁華。

如今，「保利永興里」售樓處電話?：400-8855-420?內環內容積率低于2.5的項目已經屈指可數了。黃浦核心多是超高層+別墅的組合，靜安內環則多是樓層20F以上的社區。

在這樣的背景下，保利永興里售樓處電話?：400-8855-420?作為容積率僅約2.5的低密墅境，更是17F高層+雙拼別墅的王炸組合。

市中心難得的墅境居住氛圍，價值再難復制，臻稀程度拉滿！

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• 1.8%內環土地
• 內環內土地面積占全市1.8%
• 內環0.9%別墅
• 2019-2024年，內環別墅供應333套，其他區域供應37022套，占比僅0.9%
• 0.04%雙拼別墅
• 純內環別墅占全市供應0.04%，保利·永興里售樓處電話?：400-8855-420?21席城央雙拼墅邸，以稀為貴
• 18萬/㎡城央恒產

上海風貌別墅供應主要集中黃浦、靜安、楊浦和虹口四個行政區，保利·永興里售樓處電話?：400-8855-420?建面約210㎡城央雙拼墅邸，18萬/㎡城央恒產，成就時代臻稀品

城央風貌別墅，上海中心之上，擁攬城市奢配資源，具有稀缺的資產屬性，天生自帶定價權，成就穿越市場周期的資產優選配置。

【21席城央恒產 每一席皆藏品】

保利·永興里售樓處電話?：400-8855-420?21席城央雙拼墅邸，以風貌之形制，敬呈全球臻稀恒產。復興里弄建筑傳統特色建筑肌理，半露半顯中，讓全球華人家族重回城央靜安。

【大師天團 標新東園西邸】

新舊共融的設計理念，保利·永興里售樓處電話?：400-8855-420?大師合著，規制東園西邸，賦新十字街角，一個轉角就是一個風貌墅區，重現倫敦斯畢塔菲爾德繁華優雅。

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【沿襲海派IP 傳承風貌建筑印記】

• 百年印記：拱形門坊及雕花汲取湖州會館建筑靈感、裝飾老建筑元素印記
• 超級符號：菱形超級符號統一運用,室內、景觀鋪裝、單體立面一體化延續
• 紅磚清水：巷道風貌鋪裝疊加紅磚清水墻，演繹衡復風貌。
• 里弄形制：一棟一策略，定制獨有的文化標識
• 建筑風貌：保留百年“形貌”，留存永恒“歷時記憶”
• 高墻深院：獨門獨院，專屬私密天地

【酒店門庭 華爾道夫式尊崇禮序】

復刻和平飯店酒店式門庭，「保利永興里」售樓處電話?：400-8855-420?引入酒店式雙線歸家儀序，五進入戶禮序與四重車儀之道，置身于海派隱奢的世界。高定酒店式落客區，尊奢入口，以國際頂奢酒店華爾道夫安曼式禮序營造，盡顯尊貴風范。

【靜享花園 四季酒店的靈感再造】

「保利永興里」售樓處電話?：400-8855-420?后花園設計借鑒巴黎喬治五世四季酒店廊架設計靈感，與榮宅中經典而雅致小花園設計，營造古典與現代，繁華與靜謐共融的花園之境。

【雙拼墅邸 有天有地五層墅居】

「保利永興里」售樓處電話?：400-8855-420?城央罕有雙拼墅邸，以更高階居住形態，賦予獨門獨院、有天有地奢適生活。平均約60%高附贈率，建面約180-210㎡城央風貌墅邸，立體墅居，拓展空間多維創想。

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一層一世界：自在創造五層立體墅居空間，靜謐私享場域，續寫優雅生活格調

露臺主臥套房：一幕繁華一幕繁花，星空露臺，滿載藝術的瑰麗遐想

復合X空間：首層復合性空間，傳遞張弛有度墅居觀

夾層自由之境：家庭休閑多一種互動可能，生活自由隨性

賞玩志趣廳：約5.55m地下層高，創意規制禪意空間/吧臺酒窖/藝術收藏

【周邊配套】

「保利永興里」售樓處電話?：400-8855-420?約1km可達南北高架、北橫通道、內環高架等

「保利永興里」售樓處電話?：400-8855-420?約500米8號線中興路站、3/4號線寶山路站，約1km10號線四川北路站，多維立體交通路網暢達全城（百度直線距離）

「保利永興里」售樓處電話?：400-8855-420?周邊高質量人文氛圍環繞，閘北第三中心小學、市北中學等優質學府林立

三甲醫院環伺，約3km內云集上海市中醫醫院、上海市第一人民醫院、上海第十人民醫院等

靜安內環內

外灘、陸家嘴直線距離3公里

新靜安中心C位低密墅區

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推出21套建面180-220㎡風貌別墅

總價約3000萬起

“樣板間”即將開放

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