近日，上海知名中式豪宅小區“九間堂”一別墅被法拍，最終成交價破億，達到1.09億元。據第一財經記者統計，這是今年以來在淘寶網司法拍賣網絡平臺上成交的第三套成交價破億元的上海豪宅。

根據淘寶網司法拍賣平臺，標的物“上海市浦東新區芳甸路599弄60號全幢”起拍價為1.03億元，參拍保證金為1200萬元，加價幅度最低為10萬元/次。

6月20日，這幢建筑面積達到682平方米的獨棟中式別墅的拍賣活動共收獲2.8萬次圍觀，兩名參拍者競價9輪，最終用戶姓名侯磊以最高價勝出（1.09億元），溢價率為5.8%，成交單價約合16萬元/平方米。

根據競拍公告，該法拍別墅的處置單位為南京市棲霞區人民法院，不動產登記權利人為沈某某和共有人朱某某與沈某某。直至法拍活動進行時，該標的物的共有人還在居住中，共有人繳納了保證金300萬元并承諾于拍賣成交后15日內騰空交付。

這套法拍別墅所在的小區“九間堂”，在上海的豪宅圈有一定名氣。

“三開三進、謂之九間”，這種中式傳統建筑格局是“九間堂”名稱的由來。

九間堂由證大集團開發，一期于2006年竣工，二期于2013年竣工，一期和二期加會所總共有49幢別墅，分布在河道兩側，每幢別墅的建筑面積為600多平方米至1200多平方米。該小區位于上海聯洋社區的北面、世紀公園的東面，園區占地10.8公頃，地理優勢明顯，是上海市中心為數不多的純獨立式別墅社區。

值得關注的是，去年的3月7日，也就是一年多前，九間堂也有一套獨棟別墅（浦東新區芳甸路599弄15號全幢）被法拍，與今年這棟被法拍的別墅相隔不遠，而去年那套別墅的原主人正是昔日“地產金融大佬”戴志康，也是九間堂別墅開發商證大集團的原老板。2022年12月30日上午，上海市第一中級人民法院依法一審公開宣判戴志康等7人非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，對戴志康決定執行有期徒刑十九年。在這之后，戴志康名下資產被拿出來法拍。

去年戴志康名下被法拍的九間堂別墅建筑面積也是680多平方米，但是其屋況很差，部分外墻已拆除，門窗全部缺失，看起來只剩殘垣斷壁，就連物業費都欠費超過50萬元，竟然拍出了1.44億元高價，溢價率達到60%，比市場評估價多出了1700萬元，成交單價高達21萬元/平方米。

但時隔一年多，同一個小區、幾乎同面積的別墅，在現況更好的情況下，成交總價卻降低了約3500萬元，成交單價減少了5萬元/平方米。

“十幾萬一平方米的價格，幾乎已經是區域內公寓產品的價格了，九間堂這種獨棟別墅產品其實是比較稀缺的，也是比較高標準的，所以我認為16萬元/平方米的成交價，可以說是法拍市場中的一種‘撿漏’了。”上海中原地產資深分析師盧文曦對第一財經表示。

盧文曦表示，從去年開始至今法拍房市場在交易量方面一直都是略有增長的，但是價格走勢卻并非如此，盡管一個多月前，上海有一棟老洋房別墅拍出了50.46萬元/平方米的單價，但這屬于特殊案例，從整個市場面來看，大部分房源價格是向下承壓的。

“在法拍房市場，頂尖產品的價格波動性很大，容易出現特殊案例，而普通類型的房源如果沒有特別大的套利空間，是很難有人接盤的。”盧文曦表示。

記者統計了淘寶網司法拍賣網絡平臺上1月份至今所有上海住宅性質的法拍房，發現成交價過億元的房屋有三個，除了前文所述的九間堂別墅，還有1月6日成交的一套位于浦東新區知名濱江小區湯臣一品的豪宅，建筑面積達到767平方米，成交價為1.735億元，單價達到22.62萬元/平方米。在5月27日，位于新華路329弄的一套老洋房別墅以2.7億元總價成交，單價高達50.46萬元/平方米。此外，還有兩套豪宅起拍價過億，但是因無人競價而流拍，其中一套在降價后重新開拍，以8000多萬元的價格成交。