近日，上海地產(chǎn)市場誕生全國總價(jià)新地王，引發(fā)廣泛關(guān)注。

東安新村三幅地塊以協(xié)議出讓方式，由上海地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合徐匯城投旗下平臺(tái)公司競得，總價(jià)高達(dá)523.03億元。該項(xiàng)目規(guī)劃打造為集195米地標(biāo)商辦、高端住宅及教育醫(yī)療于一體的城市綜合體。

東安新村三幅地塊，住宅部分的樓板價(jià)分別為：

127b-23地塊 12.6萬/㎡

127b-24地塊 12.4萬/㎡

125-31地塊住宅部分 約12.5萬/㎡

鑒于上海地產(chǎn)集團(tuán)與徐匯城投在頂級(jí)豪宅開發(fā)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)相對有限，市場普遍猜測其將引入具備成熟高端產(chǎn)品打造能力的合作伙伴共同開發(fā)。參考徐匯長橋地塊“協(xié)議出讓+產(chǎn)交所股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的模式，此次引入多方合作的可能性較大。

近年來上海土地市場由國企主導(dǎo)趨勢明顯，潛在合作方大概率聚焦國資背景房企。

結(jié)合2024年上海住宅開發(fā)量數(shù)據(jù)，中海地產(chǎn)以702.23億元的全口徑金額斷層領(lǐng)先，其打造的黃浦區(qū)豪宅項(xiàng)目“中海順昌玖里”銷售額達(dá)196.5億元，徐匯區(qū)項(xiàng)目也持續(xù)熱銷，兼具市場龍頭地位與豪宅成功經(jīng)驗(yàn)，使其成為最熱門的候選者。

其他有力競爭者包括保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地和萬科地產(chǎn)。（如下表）

招商蛇口曾主導(dǎo)徐匯長橋項(xiàng)目（海上清和璽）并與上海地產(chǎn)合作密切；綠城中國憑借近期卓越產(chǎn)品力的“潮鳴東方”項(xiàng)目贏得市場信任；萬科或借國資背景優(yōu)勢，爭取參與地王合作開發(fā)；華潤置地則可能在商業(yè)部分發(fā)揮其優(yōu)勢。

最終操盤方仍存懸念，市場靜待揭曉時(shí)刻。

該地塊由政府主導(dǎo)推進(jìn)城市更新，采用協(xié)議出讓方式，旨在保障項(xiàng)目整體規(guī)劃的高效統(tǒng)一落地。隨著高品質(zhì)住宅建設(shè)要求的深化，這一超級(jí)地塊的未來開發(fā)成果備受矚目，市場期待最終操盤方能充分釋放其核心價(jià)值。