2月終于從33樓搬出來，回到低樓層老小區居住，才發現，原來高層才是妥妥的智商稅。

難怪曾經被大家嫌棄的“老破小”住宅，越來越受歡迎。

這一期我們就來探究以下，老小區到底隱藏著哪些優勢？高層是智商稅還是生活智慧？

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為何搬離“33樓超高層”？

1、空間縮水，暗藏“價格陷阱”

其實高樓層住宅的得房率更低，使用面積遠低，購房時的建筑面積。

尤其是超高樓，設備設施更多，公攤面積越大，得房率就更低。

比如100平米的高層住宅，實際使用面積可能只有70多平米，甚至還有消防管道進家，導致本就不大的空間更加局促。

而如果換算成單價的話，原本說好的3萬/平米，折算下來，單價卻高達4.2萬。

難怪說高樓層房子暗藏“價格陷阱”！

2、高層的物業費高

高樓住宅的公攤面積越大，物業費也更貴，畢竟公攤面積都要算在物業費里面的，導致居住成本不斷攀升。

東莞的網友@娜娜說，2018年買的房子不僅房貸壓力大，每年物業費要3700多塊，再加上停車費，各項收費不堪重負。

3、高層的居住體驗差

首先高樓噪音大：

高樓層的噪音來源并不是一樓廣場舞的音樂聲，而是風聲呼嘯，外墻金屬構件在強風中“咯吱咯吱”作響。

噪音的影響，導致居民睡眠質量直線下降。

其次，依賴電梯出行：

住的越高，對電梯的依賴度就越高，每天上下班高峰期等電梯起碼都得十幾分鐘，一旦碰上停電或檢修，糟心事就更多。

要么花更多時間等電梯，要么爬樓梯爬到腿軟。

最后，水壓不穩：

高層住宅大多都是二次供水系統，住的高，一旦高峰期用水，水流就斷斷續續的。

有其是晚上沖涼的時候，水壓不夠，水溫也不足，更容易引起感冒。

4、維護難、不好賣

高樓住宅隨著時間的推移老化問題加劇，維護成本也會越來越貴。

就拿電梯來說吧，一棟30層以上的高樓住宅，每年電梯的故障率比15層以下的住宅高出 40%。

光這就是一筆不小的開支，更何況高樓的設備設施更多，維修設施開支也更大。

5、安全問題

消防云梯最高一般能抵達15到18樓，住在33層，一旦遇上火災，地震等災害，逃生無望。

而且高樓層人口密集，將來建筑老化問題嚴重，大概率也很難享受改造、拆遷就更不用說，住戶多，補償不起，拆遷遙遙無期。

最后可能會有越來越多高層住宅淪為“城市貧民窟”

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為何選擇“老小區”？

1、房價親民、物業費便宜

相比高樓，老小區的價格更低，而且物業費便宜、不要停車費。

一般，老小區的物業費只有高樓層的1/3，有的只有1/10。對于預算不多的家庭來說，買這樣的房子，購房壓力小，生活成本大幅下降，生活品質卻提升了。

2、上下樓層方便

住在低樓層最大的好處就是不用依賴電梯出行，不用每天等電梯，上下樓方便，出行再無顧慮。

4、配套完善，好出租

這兩年老想著改造工程已經在不斷加速，緊改造以后的老小區，不僅外立面煥然一新，小區內的環境也大幅提升，從此，老房居民的居住品質也更高了。

而且老小區一般都在城市的核心區，周邊配套完善，交通便利，這種房子即使不住，將來出租也更容易，收益率更高。

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三大要點，幫你選到好房子

1、考察小區環境

采光通風好，物業好，是好房子的“硬指標”。

建議在看房時，可以分多個時間點去看，比如早中晚，不同時間段各去一次，還可以分晴天雨天去考察。

這樣就能更為全面的了解整個小區的真實情況。

2、房源質量很重要

房源質量關乎到以后的居住品質，所以不管是戶型還是樓層布局等等，都要留心。

一般來說，選安置房就不如選家屬院的房子，相對來說，質量更高一些，戶型設計更合理。

而且選樓層方面，避開二樓（反水問題嚴重）、頂樓（漏水問題再怎么修補都不能一勞永逸），還一樓（潮濕、管線易老化）

3、改造細節很重要

如果買入老房子，以后要進行改造，細節一定要把關好。

建議將水電設備全部更換，畢竟過去的已經老化嚴重，更換新的可以避免日后留下隱患。

還有墻面的防水工作也要做好，尤其是晚上的隔音效果一定要多留意，這些都關乎到日后的居住品質。

其實不管是選擇高樓層住宅，還是老小區步梯房，背后都指向同一個本質：就是契合自己的生活需求。

最后希望你也能找到合適的家，過上幸福的生活。

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