一個(gè)時(shí)代，有一個(gè)時(shí)代的創(chuàng)新。

當(dāng)年的連廊戶型，就是一大創(chuàng)新，它解決了中戶的通透性。

但隨著入住之后，連廊的弊端愈發(fā)體現(xiàn)出來。

如今又開始要被迭代了。

有沒有發(fā)覺？現(xiàn)在新出來的樓盤，已經(jīng)不做2梯4戶連廊設(shè)計(jì)了。

取而代之的是，2梯2戶越來越多。

正在逐漸蔓延開來。

比如，建投譽(yù)河院的小高，就是2梯2戶設(shè)計(jì)。

這也是它的一大創(chuàng)新點(diǎn)。

中間無連廊，中戶也能實(shí)現(xiàn)真正的南北通透。

建投譽(yù)河院小高2梯2戶設(shè)計(jì)

所以它的97平米戶型特別搶手。

也正因?yàn)榻ㄍ蹲u(yù)河院的成功，現(xiàn)在市面上的這種設(shè)計(jì)越來越多。

鵬飛天一格的小高，2梯2戶；

中交海河璽二期小高，2梯2戶；

天津金茂府部分小高，2梯2戶；

鵬飛天一格&天津金茂府

還有今天新開放城市展廳的建投奧體譽(yù)院，也就是南開凌莊子地塊，B地塊小高全做的2梯2戶設(shè)計(jì)。

13-18層到頂，戶型89-120平米，無連廊。

建投奧體譽(yù)院小高鳥瞰圖

建投奧體譽(yù)院89、108平米小高2梯2戶設(shè)計(jì)

另外，河西保利W5地塊的小高、河北軌交中山北路地塊的小高，也是2梯2戶設(shè)計(jì)……

保利W5規(guī)劃圖

為什么這么多樓盤，都開始摒棄連廊，做2梯2戶設(shè)計(jì)了？

●帶連廊，可以讓中戶實(shí)現(xiàn)通透，但弊端也很明顯，有窗戶無采光，尤其北向臥室的采光會(huì)受到影響。

更重要的是，隱私性差。

站在連廊能清楚地看到臥室里的情況。

但若長期拉簾，就更沒采光了。

●2梯2戶的優(yōu)勢，就是規(guī)避了2梯4戶的采光、隱私性問題。

讓中戶跟邊戶一樣，真正做到了南北通透！

當(dāng)然，世上沒有十全十美。

2梯2戶的劣勢就是公攤面積大。

原來4戶只需要做2部電梯，現(xiàn)在需要做4部，多了一倍。

電梯做多了，公攤面積自然會(huì)增加。

好在，現(xiàn)在建筑規(guī)范多次放寬下，現(xiàn)在的實(shí)際得房率已經(jīng)大大提高。

像原來小高出房率基本在76%左右。

而現(xiàn)在小高得房率都已在80%多甚至90%以上。

中交海河璽小高得房率能到92%，建投奧體譽(yù)院小高最高得房率95%……

這就在一定程度彌補(bǔ)了多做電梯所帶來的出房率低。

而且還實(shí)現(xiàn)了“私家”電梯入戶。

建投奧體譽(yù)院小高97、114平米戶型

比如上面這建投奧體譽(yù)院的戶型設(shè)計(jì)，97、114平米各走各的電梯，互不干擾。

還有可以利用的電梯前室。

所以很明顯，2梯2戶的“利”更多。

除了2梯2戶的小高設(shè)計(jì)，天津還有很多不錯(cuò)的“微創(chuàng)新”：

比如，金地藝華里的800庫，設(shè)計(jì)得相當(dāng)巧妙。

不僅功能實(shí)用，可以作為儲(chǔ)藏室使用，還保證了次臥的規(guī)整，避免了像其他項(xiàng)目那樣成“刀把”狀。

金地藝華里戶型圖

再比如，金茂泮湖滿庭的電梯“觀景光廳”，以及無柱懸挑轉(zhuǎn)角飄窗。詳見《無柱大懸挑！天津新盤的戶型，接著卷！》

金茂泮湖滿庭143平米戶型圖

還有格調(diào)塘沽南站項(xiàng)目的“三面”飄窗設(shè)計(jì)。

不僅南向有，側(cè)面也有，甚至連北側(cè)也都“排滿”了飄窗，簡直利用到了極致。

格調(diào)塘沽南站項(xiàng)目265平米戶型圖

再比如創(chuàng)意之城璞園168平米的“四室半”設(shè)計(jì)。

拓展改造后可以多出來一個(gè)小房間，在餐廳北側(cè)，也有窗戶。

創(chuàng)意之城璞園168平米戶型裝修示意圖

還有金地的s墻設(shè)計(jì)、煙道外置等。

也歡迎大家留言補(bǔ)充。

天津的戶型就是這樣。

很多人認(rèn)為都大差不差，好似各家都“一樣”。

實(shí)則不然。

天津的戶型一直在“小步慢走”。

不過客觀說，天津其實(shí)可以步子再邁大些。

尤其在產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)的當(dāng)下，只有好的創(chuàng)新、新的idea，才能刺激起需求。