對于豪宅別墅來說，確實(shí)不是一般人能住的起，不說買不起別墅，就是別墅給普通人居住，只要繳納物業(yè)費(fèi)就行，很多人都會(huì)住不起，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)都交不起。對于頂級豪宅別墅來說，一年的物業(yè)費(fèi)高到多少呢？今天我們來看一棟上海市的頂級豪宅別墅，這別墅，一年的物業(yè)費(fèi)就可以夠在縣城或者小城市就可以買到一套房子了。

近日，在阿里拍賣上，上海市上線了一宗極其罕見的豪宅別墅拍賣，不是說這別墅起拍價(jià)有多高，而是這棟別墅大到驚人。此次拍賣的是位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)佘北公路518弄19號(hào)2、3、5幢，起拍價(jià)高達(dá)2.0244億元，評估價(jià)2.8919億元。

雖然別墅是三棟，但是三棟是組成了一個(gè)整體，相當(dāng)于有副樓和主樓一樣。這三棟別墅建筑面積加起來高達(dá)4097.12平方米，其中地下建筑面積2256.38平方米。其中主樓一共2層，建筑面積3501.83平方米，地下建筑面積1971.55平方米。別墅土地沒有沒有詳細(xì)說明。不過評估報(bào)告說土地使用權(quán)面積(土地獨(dú)用面積)為23681.5平方米，不知道是不是就是指拍賣別墅獨(dú)享土地，如果是，那確實(shí)面積超級大，約35.5畝。

這次拍賣的這豪宅，雖然龐大無比，但還是毛坯房，還沒有裝修入住，而且還拖欠了巨額物業(yè)費(fèi)，拍賣公告說，別墅物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/平方米/月，自2023年7月1日起2025年6月30日止未繳物業(yè)費(fèi)983308.8元。電費(fèi)欠繳854.69元。

此次拍賣的別墅，是上海市有名的別墅小區(qū)世茂佘山莊園，這個(gè)小區(qū)一個(gè)特點(diǎn)就是別墅用地面積大。除了此次拍賣這宗稀缺別墅外，此前世茂佘山莊園還有另外三棟別墅也是一個(gè)整體被拍賣，別墅建筑面積合計(jì)4079.55平方米，土地使用權(quán)面積20670.2平方米，約31畝，結(jié)果第二次降價(jià)到2.2434億元都沒有人要。

所以，從拍賣的這兩宗別墅，來看，別墅的特點(diǎn)就是大，用地面積堪比一個(gè)小區(qū)了。這樣有幾十畝用地的豪宅，在整個(gè)上海市，確實(shí)很難找到。不過這別墅都是公司名下，不是個(gè)人名下的。不過這世茂佘山莊園在上海市，離上海市中心城區(qū)確實(shí)比較遠(yuǎn)，不過所在區(qū)域自然環(huán)境不錯(cuò)，位于佘山國家旅游度假區(qū)旁。

因?yàn)榇饲坝羞^一宗別墅拍賣流拍了，所以，此次拍賣的這宗別墅，不知道會(huì)不會(huì)有人買下，論單價(jià)來說，價(jià)格確實(shí)低，就是面積確實(shí)太大了。