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網傳“房產稅”引恐慌

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五年轉售需申報

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打擊房產投機趨嚴

網傳“房產稅”引恐慌

實為投機個案被嚴懲

近日，一則關于“只要名下有房，就必須向意大利稅務局繳納36萬歐元”的消息在社交網絡上廣泛傳播，引發不少市民恐慌。許多房主紛紛擔心，自己是否也會在毫無預警的情況下收到巨額賬單。

事實上，這則消息的背景并非普遍征稅，而是源于一宗特定個案，并牽涉到意大利稅法中針對房產投機行為的嚴厲打擊措施。

根據意大利媒體的報道，該起事件涉及一名意大利公民，在不到五年的時間內，連續出售三套翻新公寓，總共獲得了約60萬歐元的利潤。由于出售時間間隔極短且為多套物業，稅務局認定其行為具有投機性質，不屬于“日常家庭資產的合理流轉”。

五年轉售需申報資本利得

36萬罰單實為逃稅個案

按照意大利稅法，個人在購買房產后五年內轉售并獲利的行為，如非出于家庭實際需求（例如搬遷、自住等），則其所得必須計入資本利得部分，并申報至年度所得稅申報表中。如果未依法申報，將被認定為逃稅，需補繳稅款并面臨高額罰款。

在本案中，涉事人未在個人報稅中如實申報該筆利潤，因此遭遇稅務局開出36萬歐元的補稅與處罰通知。

稅務局也對此類傳言進行了澄清：并非所有擁有房產的人都需要繳納36萬歐元。這項金額僅適用于特定條件下的房產買賣投機行為，并不適用于自住房出售或因正常家庭原因所進行的房產轉讓。

打擊房產投機趨嚴

數據聯網精準稽查，專家吁專業咨詢

此次事件也再次凸顯了意大利政府對房地產投機行為的打擊力度。近年來，稅務機關持續推進對逃稅與非法獲利的打擊，特別在房產領域，逐漸將稽查目標從大企業擴展至高頻交易的個人房主，意圖遏制灰色房產市場。

隨著房產交易數據庫與銀行賬戶信息的聯網，大數據分析手段的應用也讓稅務稽查更加精準有效。

稅務專家提醒，任何計劃出售房產的個人在交易前應咨詢專業會計師或稅務顧問，明確是否構成應納稅的資本利得，并在所得申報中據實反映交易利潤。出售成本、翻修支出等應完整保留發票與憑證，以便于合法抵扣，降低稅務風險。

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