北京
粵進深 嚴(yán)明會近日，越秀區(qū)首個新規(guī)項目——越秀·東山云起低調(diào)開盤，推出建面約99㎡-139㎡戶型，均價8.7-11.3萬/㎡。
據(jù)悉，項目首開去化率88%，其中建面約139㎡戶型當(dāng)場售罄。
越秀·東山云起開盤前十分低調(diào)，沒有實體板房，連流出的資料都很少，全靠展廳與PPT賣房，竟然還賣爆了。
越秀·東山云起體量很小，只有一棟單體樓，38層高，總貨量也僅116套。項目做了6層配套設(shè)施，7樓為架空層，從8樓起才是住宅區(qū)域。
該項目地塊，是2024年12月10日越秀地產(chǎn)以5.96億元競得，也是越秀區(qū)近年來首宗出讓宅地，折合樓面價約3.3萬元/㎡，容積率約3.8。
而扣除配建面積后，折合樓面價約4.61萬元/㎡。
從區(qū)位來看，項目與珠江新城一線之隔，首要客群除了老城區(qū)客戶，對CBD的白領(lǐng)們也有很大吸引力。
交通方面，項目周邊有楊箕、體育西路、五羊邨三個地鐵站，出行十分便利。
教育資源上，項目對口楊箕小學(xué)，已官宣納入廣鐵一中教育集團管理。另根據(jù)2024年越秀招生劃分地塊，初中包括廣州七中、省實中學(xué)、鐵一中學(xué)等，都是強校。
此外，作為越秀區(qū)首個新規(guī)項目，越秀·東山云起在使用率也不低，超過120%。
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