上周，南京兩大備受期待的低密改善住宅——南京南站G78項目和安德門頤居G79項目，都迎來了關(guān)鍵節(jié)點！

①安德門頤居G79項目正式曝光案名：頤和金陵印。項目預(yù)計6月底公開售樓處、樣板間，公開后緊接著就會開始凍資，7-8月即首開上市。

②南京南站G78項目正式公布案名為：映秦淮。項目對標(biāo)“河西”，打造超2500㎡高定度假式會所，目前會所主體已封頂。

頤和金陵印

頤和金陵印綜合容積率僅1.478，打造小高層+洋房產(chǎn)品，擬建16棟10-18F住宅，其中A區(qū)打造10棟洋房（10-11F）、2棟小高層（17F）。

B區(qū)有4棟樓，但可能還會有調(diào)整，A區(qū)率先上市！

與月初相比，頤和金陵印的售樓處基本建成了，正在做綠化和細節(jié)裝修。

目前，售樓處的圍墻、大門、地面硬化已經(jīng)完工~

A地塊戶型面積段108-158 ㎡，能覆蓋大部分改善客戶需求。

建面108㎡戶型，半開放式餐廚，并與北陽臺（家政間）相連；餐客廳一體化設(shè)計，約4.5米開間；雙衛(wèi)浴、約20m寬奢主；全景大露臺，約270°寬幕觀景臺。

別的不說，就說這四代宅標(biāo)配的露臺空間以及北陽臺設(shè)計，就遙遙領(lǐng)先板塊其他住宅項目了。

建面132㎡戶型，類一梯一戶獨享電梯廳，客廳約6.8 米開間、LDKB設(shè)計，開闊餐廚空間可設(shè)島臺。

建面158㎡戶型，打造約6.2米挑空墅廳，而且是一梯一戶的洋房產(chǎn)品，真的不多見，只有40套，數(shù)量非常有限！

安德門項目之所以備受關(guān)注，一方面是房荒已久，5-6年沒有新住宅項目上市了，改善客群的需求十分旺盛；

另一方面，也是安德門的位置絕佳，是新街口-河西-南部新城“三心交匯”地段，到哪里都很近，是真正的主城中心，含金量十足。

緊鄰地鐵1號線、10號線安德門站，出行非常方便。北面是秦淮老城區(qū)，南面是雨核、軟件谷、鐵心橋、南站等新興板塊。

項目B分區(qū)在6月初的時候，還是封閉狀態(tài)~

今天再去看時，西側(cè)入口已打開，有設(shè)備進場作業(yè)了！

從拿地開始，來自雨花、主城乃至江寧、江北的改善客群就非常關(guān)注這個項目。據(jù)悉，產(chǎn)品方面，頤居G79項目會參考頤和源璟，品質(zhì)向其看齊。真能造的和源璟一樣，就趕緊偷著樂吧...

項目擁有搭載智慧系統(tǒng)、精研收納系統(tǒng)，打造1個獨立會所、7個架空層泛會所，還配置全齡段需求的園林景觀。在南京，屬于頂豪華之下，第一檔的存在。

外立面為金屬板+大面積玻璃設(shè)計，簡潔挺拔，顏值爆表！

關(guān)于價格：我們之前說過，放風(fēng)價是4.3萬/㎡。

當(dāng)然，這個只是預(yù)報備價格，還會有變化，開盤后也許還有優(yōu)惠。不過，考慮到安德門五六年沒有新房上市，改善需求相當(dāng)旺盛，購買力比較強的情況。頤居G79項目肯定不愁賣，優(yōu)惠即便有估計也不大。

總之，價格不會低于4萬就是了！畢竟，板塊上代產(chǎn)品-翡翠天際最新二手房成交價也有3.7-4萬/㎡了。如今，低密四代宅上新，沒理由低于4萬~

映秦淮

南京南站G78項目正式公布案名為：映秦淮！現(xiàn)場已全面動工，會所、部分樓棟在建~

據(jù)悉，映秦淮由杭州北谷和交通置業(yè)強強聯(lián)合打造，背景雄厚，實力穩(wěn)健！這方面對按時交、品質(zhì)兌現(xiàn)，還是很重要的！

項目容積率僅1.8，也是南站CBD容積率最低的一幅地塊，地塊資質(zhì)非常優(yōu)越。

根據(jù)規(guī)劃，映秦淮打造8-10F洋房+17-18F小高層產(chǎn)品，戶戶帶有露臺，于一線秦淮河景之上再造四代宅產(chǎn)品，非常值得期待。

不僅如此，映秦淮還是南京首個秦淮河畔的四代宅，一線濱水視野。尤其是稀缺的南向秦淮河視角，在整個南京都非常少見。

戶型方面，項目將打造103、115、128、139㎡小高層，以及153、182㎡洋房，得益于四代宅優(yōu)勢，戶戶得房率超100%！

項目的外立面采用鋁板+局部石材，多層次線條雕琢，顏值品質(zhì)都非常在線。

映秦淮對標(biāo)“河西”，打造超2500㎡高定度假式會所。內(nèi)部擁有四泳道恒溫泳池，并配備南京首創(chuàng)恒溫泳池水上吧臺、健身房、棋牌室等。

很明顯，映秦淮要打造的是實景示范區(qū)：下沉式會所+實體樣板房。目前地上會所已經(jīng)封頂，下沉庭院正在地面硬化施工，負一樓會所結(jié)構(gòu)施工也已完成。

據(jù)現(xiàn)場工人表示，實體樣板房位于緊靠著會所的9號樓，已經(jīng)出地面3-4層；旁邊6號樓也出±0了，其他尚未空地狀態(tài)。

地理位置來看，項目位于南京南站，緊鄰濱水綠地公園、秦淮新河百里風(fēng)光帶，周邊還有地鐵3號線宏運大道地鐵站，交通非常方便。

現(xiàn)有證大喜瑪拉雅中心約10萬方商業(yè)、綠地之窗約87萬方商業(yè)、金輪星立方約5萬方商業(yè)，萬科都薈天地商業(yè)綜合體近5.6萬方商業(yè)等。

項目一街之隔就是東山高級中學(xué)（南站校區(qū)），還緊鄰2 所幼兒園（宏運幼兒園和濱河幼兒園）、東外分校南京曉莊學(xué)院濱河實驗學(xué)校（9年制，小學(xué)+初中一體化）。

南站板塊始終處于發(fā)展規(guī)劃的前沿，各種配套快速落實，其兌現(xiàn)力比之河西、大校場要好太多！