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作為珈譽(yù)府250萬㎡大城唯一的純住宅地塊，無論是社區(qū)的居住品質(zhì)和舒適度，還是人群的純粹程度，都值得期待，畢竟是當(dāng)下深圳樓市為數(shù)不多的純商品房社區(qū)。

鴻榮源珈譽(yù)府規(guī)劃總建面248萬㎡綜合體，預(yù)計(jì)一期住宅約2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全齡戶型，是鴻榮源集團(tuán)全新開發(fā)的地標(biāo)級(jí)綜合大盤，涵蓋住宅、酒店、大型購物中心等。

【項(xiàng)目名稱】鴻榮源·珈譽(yù)府

【占地面積】約4.31萬㎡

【建筑面積】約35.45萬㎡

【推售產(chǎn)品】建面約76-181㎡3-5房

【交付標(biāo)準(zhǔn)】送簡裝

【交房時(shí)間】2025年9月30日

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【房產(chǎn)性質(zhì)】住宅

【首推套數(shù)】2280戶

【車位比】1:1.13

【容積率】5.33

【綠化率】35%

【梯戶比】3T4 / 3T6 / 3T7

【開發(fā)商】鴻榮源

【物業(yè)公司】鴻榮源物業(yè)

【項(xiàng)目地址】深圳·寶安·11號(hào)線塘尾站

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匯集三大國家戰(zhàn)略規(guī)劃，灣區(qū)價(jià)值榮耀綻放，奠定中心地位！

兌現(xiàn)中心價(jià)值，成就世界灣芯

會(huì)展/海洋/文旅3大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)加持

科創(chuàng)總部匯集，凸顯中心價(jià)值

立新湖科創(chuàng)總部，吸引高端人群

地鐵：無縫連接11號(hào)線塘尾站，6站到寶中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到車公廟，便捷到達(dá)南山、福田。

4站直達(dá)機(jī)場東綜合樞紐（規(guī)劃中）：大型“空鐵聯(lián)運(yùn)”的綜合交通樞紐，集國際航空、高鐵（深茂鐵路-在建中）、城際鐵路（穗莞深城際-在建中）、地鐵（1號(hào)線、12號(hào)線）、公交等多種交通方式于一體。

7站即達(dá)前海交通樞紐（在建中）：是亞洲第一、世界第四大地下交通樞紐換乘站，預(yù)計(jì)日客流量達(dá)到75萬人次。

頭部房企搶灘 | 煥新城市想象

眾多知名發(fā)展商入駐，區(qū)域城市更新整體規(guī)模超過1000萬㎡，鴻榮源珈譽(yù)府屬于凈地開發(fā)，地塊更大更完整，更純粹，兌現(xiàn)速度更快，區(qū)域蝶變，一座世界級(jí)城市中心正在崛起。

教育配套

深圳外國語學(xué)校（集團(tuán)）寶安學(xué)校，廣東省一級(jí)學(xué)校，寶安區(qū)委區(qū)政府首次引進(jìn)的深圳“四大名校”。

再造一座“壹方城” 頂級(jí)全能配套

鴻榮源斥資約250億打造的又一城市地標(biāo)級(jí)“壹方城”，全國規(guī)模最大的“50萬㎡全業(yè)態(tài)重奢奧萊”，由鴻榮源前海壹方城運(yùn)營團(tuán)隊(duì)原班人馬運(yùn)營，相比于前海壹方城規(guī)模更大，業(yè)態(tài)更豐富，體驗(yàn)更高端，影響力更大，商業(yè)定中心，萬千繁華盡在掌握。

樓盤戶型圖

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最新房產(chǎn)信息

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月22日訊(記者 暢帥帥)近期，全國多地密集出臺(tái)樓市支持政策，結(jié)合貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)、公積金貸款額度提升及使用范圍擴(kuò)大等舉措，形成政策組合拳，為剛需購房群體釋放利好，樓市也呈現(xiàn)出積極信號(hào)。

政策利好頻加碼

5月8日，央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套、二套公積金貸款利率由2.85%、3.325%調(diào)整至2.6%、3.075%。

5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.10%、3.60%調(diào)整為3.00%、3.50%。

這是LPR在今年的首次調(diào)整，距離上次調(diào)整時(shí)隔7個(gè)月。調(diào)整后，增量房貸無論首套還是二套都將下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，以100萬貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款為例，調(diào)整后月供減少約56元，累計(jì)利息減少約2萬元。這一舉措直接降低了購房成本，對(duì)于剛需購房群體而言，無疑是一大利好。

中指研究院表示，整體來看，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用。

此外，央行行長潘功勝此前亦指出“根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況和各項(xiàng)工具使用效果，還可以擴(kuò)大工具規(guī)模、完善工具政策要素”。“預(yù)計(jì)未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。”中指研究院提到。

為了進(jìn)一步支持剛需購房，多地公積金政策也迎來新調(diào)整。

上海、沈陽等地明確，將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。

武漢則對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青島等地也將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，與國家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配，還貸期限多延長了3年，有助于持續(xù)降低貸款成本。

樓市積極信號(hào)

在政策利好的推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，樓市也呈現(xiàn)出積極信號(hào)。從數(shù)據(jù)來看，1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

從環(huán)比來看，4月份，70個(gè)大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，三線城市略有下降。從同比來看，4月份，70個(gè)大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別收窄0.7、0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比收窄0.9、0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)庫存和新開工有所改善。隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個(gè)月減少。1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

房企方面，5月7日，克而瑞地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2025年4月重點(diǎn)監(jiān)測的30家房企單月投資金額(全口徑)達(dá)876億元，同比增近100%，環(huán)比增長6.5%，呈現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢。

從土地成交來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年4月30家典型房企新增土地儲(chǔ)備規(guī)模顯著擴(kuò)張，當(dāng)月新增土地建筑面積達(dá)347萬平方米，環(huán)比3月300萬平方米提升15.67%；對(duì)應(yīng)成交總價(jià)攀升至876億元，環(huán)比增幅達(dá)6.5%。

“從4月份情況來看，房地產(chǎn)市場交易和價(jià)格基本穩(wěn)定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉指出，今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。