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大家好，我是地產高富帥。

綠城中國這幾年在豪宅市場可謂是持續發力，特別是在上海，近期引起行業轟動的上海綠城.潮鳴東方項目，已經載入了豪宅操盤史冊。

在今年上海土拍中，緊鄰北蔡楔形綠地的留白地經過多輪鏖戰，最終被綠城拿下，這座總建筑面積約7萬方的社區，不僅承載著綠城25載深耕上海的品質積淀，更將以約2.0的低容積率，重新定義浦東低密人居的想象。

近日，項目位于長泰廣場B1的城市展廳開放接待，「綠城?逸廬」的案名也隨之揭開面紗。這個項目自拿地伊始便備受市場關注，“綠城?逸廬”的亮相無疑為市場添了把新火。

為何這塊地會如此備受矚目？綠城拿到這塊地又將打造怎樣的產品？帶著諸多疑問，我們來看看這塊地的未來價值。

綠城在上海首個廬系作品「綠城·逸廬」正式亮相，將推出建面約120-145㎡中高層，建面約205-215㎡疊加別墅，共計約267套房源，長泰廣場展廳已開放，火熱預約中！

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三十載綠城品牌背書

上海首個「廬」系作品

提起綠城，上海購房者心中總有一串耳熟能詳的名字：玉蘭花園、玫瑰園、黃浦灣……這些歷經時間檢驗的作品，早已成為板塊內品質生活的標桿，二手房價格也遠超周邊。

（經典作品案例）

自1995年成立以來，綠城從杭州出發，如今已進駐全國200余座城市。在行業權威榜單中，綠城連續21年穩居「中國房地產百強企業綜合實力TOP10」。

2024年品牌價值更達1188億元，連續14年在「中國城市居民居住滿意度」調查中位居全國前列。

從福布斯全球企業2000強到《財富》中國500強，從產品力榜單三連冠到社會責任感企業稱號，綠城用一個個硬核榮譽，印證著「優質房產品開發及生活綜合服務供應商」的定位。

從杭州西溪云廬，到北京西山云廬、天津水西云廬、武漢湖畔云廬、杭州詠溪云廬相繼落子，廬系作為綠城代表的低密產品系，憑借超群的產品力，走向全國，成為業內獨樹一幟的產品IP，更是由此衍生出一套嚴格的標準與哲思：

（云廬系實拍圖）

廬系往往選擇城市繁華與自然綠地交織處，離塵不離城。在園區規劃上，可謂“方寸之間，自有天地”，景觀園林則講究“師法自然”，讓自然融入生活，為居住者們打造張弛有度的生活方式。

天地、自然、城市、生活構筑了綠城造廬的四大核心觀念，賦予廬系“現代形、東方意”的獨特氣質，回應了對城市低密生活的向往。

此次綠城·逸廬落子緊鄰張江科學城的北蔡楔形綠地，在張江這片澎湃的土地之上，將低密生活美學與城市創新活力深度融合，為上海打開一段雅逸生活的全新想象，讓人期待值拉滿！

回到這塊地本身，究竟為何這幅超高溢價的土地，能引起一眾頭部房企的爭奪之戰？

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科創高地與生態綠地交織

占位張江炙手可熱的醇熟生活圈

綠城·逸廬的選址堪稱對城市發展脈絡的精準洞察。項目緊鄰被譽為「中國硅谷」的張江科學城，這片歷經30年發展的土地，不管是從何種角度來看，都是更具優勢的存在。

如今承載著上海80%的集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業產值，匯聚80%的高端人才與外資研發機構，培育出80%的科創板上市企業，成為驅動上海邁向世界舞臺的科創引擎。

首先，目前張江科學城集聚了約50萬從業人員。

這也就意味著整個張江核心，產業最聚集的區域及周邊的租賃、購房需求是極高的。

而這樣的旺盛需求，造就了萬科翡翠公園如今約12.7萬/㎡的二手房掛牌價，也成為了張江樓市永立潮頭的源動力。

其次，在張江的從業人員中，匯聚著全球的高學歷年輕人。

20%+的研究生及以上學歷人才，80%的青年人才，50%的創業類海外高層次人才，更有一眾高層次專家和科學家、創新型企業家、研發人才、工程師和高級技能人才等多類人才群體。

要知道，年輕人匯聚的地方，才是城市發展的方向，而這也將為張江帶來龐大的高品質置業需求。

可以說，產業的重要性、生命力，高薪人才的集中度、購買力，以及城市站位的高度，決定了張江將“永葆青春”，也將依舊是上海乃至中國的“創新引擎”。

值得一提的是，該地塊所處的北蔡楔形綠地，是上海2035總規明確的10片楔形綠地之一，占地面積約11平方公里，相當于7.5個世紀公園，是上海市中心城范圍內浦東地區的重要生態支點。

生態宜居是該地塊一大特色。根據規劃，未來該區域綠化覆蓋率達到70%以上、森林覆蓋率達到50%以上、人均公園綠地面積達到82平方米以上、出門200米有休閑綠地，是浦東核心區難得的「城市綠肺」。

在交通網絡上，項目緊鄰羅山路高架，可以無縫銜接內環、中環、外環，距離張江約1km、距離陸家嘴金融城約2km、距離世紀公園約3km（地圖直線距離）。

此外周邊更有13號線、16號線、18號線環繞，7站世博、10站新天地，立體的交通格局，能夠迅速觸及上海市中心核心板塊。

在生活配套上，龍陽路樞紐綜合體（在建）、山姆會員店、長泰商業廣場等商圈環伺；

教育資源方面，蓮溪小學、北蔡中學等優質學校為鄰，周邊規劃2所幼兒園、1所小學、1所中學（具體以政府政策為準）；醫療保障則有曙光醫院、第一婦嬰保健院等三甲資源聚集，全維度滿足生活所需。

綜合來看，極具價值的板塊、便捷的交通、醇熟的配套、高濃度的綠意加持，也讓其成為目前張江最值得期待的項目。

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聯袂設計天團

現代東方筆觸賦新張江低密生活

據悉，“綠城逸廬”是上海綠城的首個廬系產品，該產品系每每上市即受到市場高度追捧，產品力超強。

此次綠城逸廬也有不少產品亮點公開：

①此次亮相的“綠城·逸廬”容積率僅約2.0，在上海內中環住宅用地日益稀缺的背景下，如此低密的住區已屬難得一見，而按照北蔡楔形綠地目前的規劃，綠城逸廬也是最后一塊2.0容積率的低密宅地；

②為了匹配張江科創精英的生活理想，綠城·逸廬特邀匯張思建筑設計、藍頌設計集團、水平線設計、李益中空間設計四大設計師團隊聯袂操刀；

③在建筑上，以及高層層疊的檐角與張江地標形成視覺對話，「玲瓏寶盒」式的社區入口，讓歸家儀式感從踏入社區的第一步開啟；

④景觀設計上，在立體空間中重構疊山理水的意境，充分結合上海的在地文化，打造知停而行、可游可賞的東方庭園；

⑤社區特別規劃全景視野的架空層及超濃度會所空間，將藝術空間、恒溫泳池、書吧、飲茶、會客、健身等功能融入日常，即便陰雨天氣，也能在社區內找到放松身心的角落，為思想者打造能量補給的私屬場域。

⑥在產品打造上，綠城·逸廬兼顧功能性與舒適性，呈現建面約120-145㎡高層與建面約205-215㎡疊墅兩大產品線。

整體來看，從項目規劃，到產品打造，綠城·逸廬可謂看點十足，更是憑借的低密的稀缺屬性，夠吸引眾多改善客目光。

從土拍40%溢價率的激烈爭奪，到項目亮相的全城矚目，「綠城?逸廬」的每一步都牽動著上海樓市的神經。

想親身體驗「現代形東方意」的生活美學？不妨走進長泰廣場B1展廳，或許你尋找的理想家屋，就在未來這片繁華與自然交織的逸境之中。

今天就聊到這里，對上海綠城新作有何分享的朋友，都可以留言討論。

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地產一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，15年以上地產行業沉淀，關注房企戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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