主城低密住宅再添強悍選手！

就在剛剛

南通主城邊檢站南側綠城合院項目

終于揭開神秘面紗

總戶數僅318戶！

就在剛剛，南通市自然資源和規劃局發布了《CR24024地塊建設項目規劃方案批前公示》，南通主城綠城低密合院項目曝光！

整個項目總用地面積49491m2，整體容積率僅1.4，總戶數318戶，完全人車分流設計，非常高端。

項目共打造9棟8層的小高層（部分樓棟首層架空）、1棟7層配套用房（包含辦公、商業、養老、文化活動站等功能）和24棟3層住宅，總戶數318戶。

項目景觀部分采用下沉式庭院設計，此外9棟小高層中有8棟首層架空、封閉陽臺交付，項目 南側還坐擁景觀河道，居住體驗感極強。

此前，綠城已經重磅官宣綠城管理中標崇川區CR24024地塊項目。

隨后，南通市公共資源交易平臺也發布了《CR24024地塊項目EPC工程總承包資格后審公告》，項目部分關鍵信息提前劇透。

建設內容包括低層住宅，小高層住宅、辦公、商業及相關配套用房（包括物業管理用房、文化活動站、體育活動站、居家養老服務站、嬰幼兒照護服務站、居委會、公共廁所、生活垃圾收集站、治安聯防站 、郵政服 務、配電間、開閉所等）等一系列完善的配套設施，全方位滿足居民的生活需求。

根據合同工期，項目施工計劃2025年8月11日開工，2027年12月30日獲取工程竣備證。

★項目幕墻設計任務

設計范圍：展示區及大區玻璃、石材、鋁板、金屬屋面（若有）、門窗、欄桿、雨棚、圍墻等。

★項目精裝修設計任務

展示區精裝：本地塊展示區（包含售樓處，會所及148 ㎡ 、177㎡洋房樣板房， 259 ㎡ 、314 ㎡ 合院 樣板房，架空層及公區）軟硬裝設計。

公區精裝修設計理念：現代輕奢風格，匹配單元首層大堂、標準層、地下大堂、地下光廳、電梯轎廂的美學價值及實用性。

地庫意向圖

★項目景觀設計任務

大區景觀：紅線內景觀面積約31330㎡（暫定），紅線外景觀面積約1200㎡（暫

定）。

景觀設計應與整體項目氣質相吻合，符合項目各區塊的功能需求。

大區入口景觀：入口區景觀展現出獨特的風貌，闡釋以極致細節復刻千年宋韻，承襲宋式殿閣的恢弘氣度。

大區軸線景觀：滿足軸線景觀的儀式感要求。設置合理的軸線空間，樓棟的圍合自然形成橫向或縱向軸線，布局兩大軸線的整體骨架，結合景觀水系的串聯，故事性的延展，滿足游憩的功能性要求。

洋房區景觀：滿足多層區的功能性要求。設置合理的活動空間，組團花園的功能性空間結合消防通道，盡量將硬質場地與消防場地結合。

宅間道路兩側的設計須滿足消防、活動需求，花園植物造景觀以自然式景觀風格為主，合理設置一定坡度的地形營造，營造層次豐富、安靜、天際線流暢的景觀空間。

低層住宅區花園景觀：滿足低層住宅區功能性要求。不影響住戶采光；外墻采用面磚、石材等易脫落材質的建筑，宅旁須設置一定寬度的綠植或其他防護。

住宅單元入口須結合地面鋪裝、小構筑和標識標牌要體現儀式感，并配置標準化的標識系統和無障礙設施。

隱性價值切入：傳統園林的現代演繹（空間、手法、工藝）+IP符號的植入，符號元素的落位、文化元素的落位、工法元素等落位，在園區內充分體現項目的價值點。在鋪裝、景墻、景石、燈具、標識等強力打造記憶點。

★項目智能化設計任務

即通訊、數據網絡、數字電視系統、安防系統等等。

其中， 安防系統 包括攝像機監控系統、周界防越報警系統、園區車輛出入口及集中車庫管理系統、訪客對講系統、門禁管理系統、電梯控制系統、戶內報警系統、電子巡更系統、無線對講系統、高空拋物、電瓶車入梯檢測報警、地庫充電區域熱成像報警等。

總體來看，CR24024地塊項目是一個定位中高端、改善型的住宅項目，值得期待！

2024年12月1日，南通天啟置業有限公司底價拿下新東區CR24024地塊，地塊占地面積49490.92㎡，容積率1-1.4，成交樓面地價10253元/㎡。

該地塊位于園林路與觀新路交匯處，周邊通京大道、洪江路高架等道路環伺，南通CBD商圈、鳳凰廣場、啟瑞廣場等商業配套齊全，區位優勢明顯、生活氛圍濃厚，目前屬第一初級中學施教區。

經過多年的耕耘，綠城項目在南通取得了不錯的口碑和成績，綠城曉風印月、綠城沁園、綠城蘭園、綠城沁香園等項目頗受市場認可。

目前，綠城南通市區僅有桂語朝陽項目在售，CR24024項目的入市也可以說是萬眾期待了。

在售樓盤方面，該項目的直接競品為南側不遠處的華潤澐璟項目。華潤澐璟緊鄰南通市政府，特邀GOA、MDO、瀾道佑瀾、DIA、CCD世界級大師團隊執筆，使其成為真正的城市中心豪宅。

項目起步面積160㎡，至大面積達到340㎡，無論是位置、品質感、尺度感都達到了刷新了南通樓市的新高度。

你對于綠城這個新項目怎么看？歡迎評論區留言討論。

如果你有買房需求，想了解項目詳細信息和團購優惠，可以掃碼聯系工作人員（nt36511）私聊。如果不著急買房也可以加入我們的房產交流群，持續學習。

??左下角點擊關注公眾號，對話框內回復樓盤名稱，一鍵加買房群。

免責申明：1/本文來源南通樓市網，僅供參考。如因閱讀文章，對您購房行為產生損失，平臺不承擔相關責任；如果您繼續閱讀文章，則視為已知曉認可該聲明。2/添加微信nt36511，拉你進買房交流群。