金眾云山海公館售樓處Vip Tel：400-045-8086售樓處電話·售樓部·熱線【已認(rèn)證??】???

金眾云山海公館售樓處售樓中心電話:400-045-8086【VIP貴賓專線】???

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中介勿擾溫馨提示：看房請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約享受折扣，謝謝配合樓盤項(xiàng)目全面介紹：含開盤消息、交房時(shí)間、樓盤詳情、房?jī)r(jià)、戶型、詳情、得房率、售樓處地址、首頁(yè)網(wǎng)站、銷售中心、樓盤地址、戶型圖、交通、備案價(jià)、項(xiàng)目配套、營(yíng)銷中心、開發(fā)商、周邊配套等詳情咨詢

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項(xiàng)目概述：

金眾云山海公館售樓處電話：400 116 7278，項(xiàng)目位于南山招商街道亦灣社區(qū)，交房時(shí)間：2026-6-30，交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付，樓層狀況：共4棟，總樓層33-37層，梯戶比：1棟2梯4戶、3棟3梯6戶 、2棟2梯2戶，物業(yè)費(fèi)：7.8元，開盤時(shí)間：2024年3月31日，總房源：938戶，車位比：1186輛（地下3層），主力戶型：111-174平4-5房，得房率：80%，占地面積：36200.00㎡，建筑面積：195000.00㎡，綠化率：29.26%，容積率：3.45，物業(yè)公司：深圳市中盈物業(yè)管理有限公司，開發(fā)商是：深圳粵美投資有限公司（金眾地產(chǎn)）。售樓處電話：400 116 7278（官方認(rèn)證）

，就讀南二外赤灣學(xué)校，規(guī)劃中72班九年制學(xué)校。

基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目位于南山招商街道亦灣社區(qū)

交房時(shí)間：2026-6-30，

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付，

樓層狀況：共4棟，總樓層33-37層，

梯戶比：1棟2梯4戶、3棟3梯6戶 、2棟2梯2戶，

物業(yè)費(fèi)：7.8元，

開盤時(shí)間：2024年3月31日，

總房源：938戶，

車位比：1186輛（地下3層），

主力戶型：111-174平4-5房，

得房率：80%，

占地面積：36200.00㎡，

建筑面積：195000.00㎡，

綠化率：29.26%，

容積率：3.45，

物業(yè)公司：深圳市中盈物業(yè)管理有限公司，

開發(fā)商是：深圳粵美投資有限公司（金眾地產(chǎn)）。

金眾云山海公館綜合分析

一、核心配套

交通網(wǎng)絡(luò)

緊鄰地鐵2號(hào)線、5號(hào)線赤灣站（步行約200米），可快速抵達(dá)前海、后海等核心區(qū)域；自駕通過(guò)興海大道、月亮灣大道接駁濱海快速路，30分鐘覆蓋福田及寶安機(jī)場(chǎng)?。

商業(yè)與教育

周邊規(guī)劃太子灣高端商業(yè)體（46萬(wàn)㎡，含K11、蘭桂坊，建設(shè)中），直線1.8公里內(nèi)覆蓋海上世界商圈；自帶雙18班幼兒園，對(duì)口南二外赤灣學(xué)校（九年一貫制）及深大附中高中部?。

生態(tài)資源

三面環(huán)山（大南山、小南山），正面俯瞰蛇口港海景，鄰近赤灣公園、文天祥紀(jì)念公園，社區(qū)綠化率達(dá)30%?。

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二、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)勢(shì)：

地段潛力?：位處前海與蛇口雙中心交界，承接前海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容及太子灣國(guó)際郵輪母港建設(shè)紅利?。

戶型設(shè)計(jì)?：主推111-174㎡四至五房改善戶型，得房率85-89%（如111㎡戶型實(shí)用面積約94㎡），空間利用率強(qiáng)?。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)?：折后單價(jià)6.57萬(wàn)/㎡起（備案價(jià)9萬(wàn)/㎡打85折），總價(jià)732萬(wàn)起，低于南山同品質(zhì)競(jìng)品?。

劣勢(shì)：

環(huán)境短板?：赤灣片區(qū)尚處開發(fā)期，周邊工地密集，貨柜車通行頻繁，北側(cè)近興海高架易受噪音干擾?。

公共空間受限?：地塊分東西兩區(qū)開發(fā)（西區(qū)容積率3.45，東區(qū)4.86），園林及活動(dòng)空間較局促?。

交付風(fēng)險(xiǎn)?：東區(qū)竣工時(shí)間2026年10月，較西區(qū)（2026年6月）延遲，配套兌現(xiàn)周期較長(zhǎng)?。

三、價(jià)格與折扣

主力戶型價(jià)格

111-117㎡四房?：折后單價(jià)5.7萬(wàn)-7.25萬(wàn)/㎡，總價(jià)732萬(wàn)-871萬(wàn)（原價(jià)892萬(wàn)-1020萬(wàn)）?。

129-174㎡大戶型?：折后單價(jià)7.83萬(wàn)-8.76萬(wàn)/㎡，總價(jià)1016萬(wàn)-1523萬(wàn)，高樓層享定制化裝修?。

優(yōu)惠政策

開盤綜合折扣85.86%（疊加99折×97折×95折×98折×98折×98折），全款客戶可再享1%額外折扣?。

總結(jié)
金眾云山海公館以“前海門戶+高得房率”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，適合預(yù)算有限但追求南山戶籍及改善空間的家庭。建議優(yōu)先選擇西區(qū)中高樓層111㎡四房（總價(jià)約800萬(wàn)），規(guī)避北側(cè)高架噪音；投資者需關(guān)注東區(qū)交付進(jìn)度及片區(qū)舊改提速信號(hào)?。

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中介勿擾溫馨提示：過(guò)來(lái)營(yíng)銷中心參觀樣板間請(qǐng)記得提前撥打售樓處400熱線預(yù)約，感謝您的配合！

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