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綠景白石洲，作為深圳舊改的新標桿，以其優越的地理位置、豐富的配套資源、獨特的戶型布局和卓越的居住體驗，吸引了眾多購房者的目光。本文將為您深入挖掘綠景白石洲戶型的最新動態，帶您領略這座城市核心區的理想居所。

綠景白石洲項目坐落在深南大道以北、沙河東路以東、香山西街以南、華夏街以西的圍合位置。緊鄰世界之窗與歡樂谷，位于深圳南山的核心區位，毗鄰華僑城傳統豪宅片區。

項目占地面積30568.31㎡，建筑面積461830.21㎡，容積率10.3，是深圳大體量的城市舊改項目。綠化率30%，梯戶比為7T7/6T6，帶裝修交付，預計2025年底交房。

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綠景白石洲·璟庭
項目基礎資料
【發展商】綠景天盛集團
【項目總名稱】 綠景白石洲
【項目總建面】約500萬平
【本次推售】綠景璟庭（一期）
【一期占地】約3萬
【一期建面】約46萬平
【產權年限】70年
【本次推售】住宅
【推售戶數】1257套
【推售面積】110-125-187平
【總樓層】74層
【層高】3米
【梯戶比】高區3梯6戶、低區4梯7戶
【產品面積】110-125-187平米
【使用率】71%
【單價】約9萬
【車位數】1983個
【交樓標準】精裝
【交付時間】2025年年底
【物業費】8.8元
【物業公司】綠景物業
【項目地址】南山華僑城深南大道與沙河東路交匯處（世界之窗地鐵站C1出口）

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小區環境優美，綠化率高，為居民提供了一個綠色、健康的居住環境。周邊自然景觀豐富，緊鄰世界之窗和歡樂谷，讓居民在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的寧靜與美好。

【超級商務群 為灣區再造新地標】

約400米雙子塔國際超甲寫字樓群，匯聚國際高奢酒店群（擬引進）、國際酒店服務式公寓，商務之旅一站即享。

【領袖尊享 城市核心區居住群】

配建有高端精品住宅及藝術公寓，成為深圳核心區域超大規模的居住生活區。

【藝術之城 國際藝術主場 】

聯合國際頂級藝術機構UAP ,構筑深圳未來公共藝術社區。

【全球頂級團隊 共著超級作品】

全球近50家頂尖設計團隊聯袂共創，前后歷經10余年匠心研磨，重繪未來白石洲。

聯合華為、聯通等高新科技領軍企業，打造深圳最大規模城市更新智慧城區，覆蓋城區、社區、家庭三大場景，全維演繹未來家園。

戶型平面圖

110㎡三房：經典豎廳設計，動靜分明，保障隱私。臥室標配飄窗，觀景陽臺展開風景畫卷。餐客一體化設計，連通陽臺，暢享全家歡聚時刻。主臥私享化設計，配備獨立衛浴和衣帽間，為居民提供私密、舒適的居住體驗。

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118平三房兩衛這個戶型采用了雙龍抱珠設計，僅有64套，同樣做到了客廳臥室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足。

125㎡三房：戶型多樣，不同朝向均有采光。設置入戶玄關，兼具隱私和收納功能。飄窗和陽臺拉開居住視野，主臥私享功能完備。LDK一體化設計打造無邊界、社交化的餐客廚系統，讓居民在烹飪、用餐和娛樂中都能感受到家的溫馨與舒適。

187㎡四房：大平層產品，高區西南朝向視野無遮擋。高爾夫公園、深圳灣海景和濱海城景三重景觀盡收眼底。四開間雙陽臺設計，采光通透一流。主臥配備獨立衣帽間和私人衛浴，帶來足夠的私人享受空間。戶型內部空間均無承重隔斷，可根據需求靈活設置臥室或興趣間。

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開發商實力

僑城品質風范 肇層人物聚居地
城市精英集中于中央公園豪宅帶，是身份的象征，這里坐擁華僑城片區近40年精華資源，高價值住區環繞，謹獻城市塔尖人物。

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區域價值

世界都會傳奇 深圳黃金分割點
縱觀世界級大都市核心區，最有價值的地方都位于城市發展主軸的黃金分割點，諸如倫敦金絲雀碼頭、紐約中央公園。在深圳，綠景白石洲正處于深圳發展主軸﹣﹣深南大道黃金分割點之上，以世界都會的高度，傳承締造全新的價值傳奇。

超級十字軸心 深圳價值之核
綠景白石洲位處深圳 gdp 首區南山區的核心地段，深南大道橫軸和大沙河科創走廊縱軸交匯的超級十字軸心，鏈接四大總部基地，聚合城市發展能量，為未來總部基地規劃的精英技術人才打造高端生活配套區，代言深圳價值高度。

深圳中央公園 高階峰層資產
深圳市南山區國土空間分區規（2021-2035年）（審批中）中提出深圳唯一的"中央公園"，以深圳灣 Cbd ＋中央公園構筑深圳核芯引擎，集聚全球總部企業、高端居住圈層和高階完善配套，一座中央公園代表深圳未來的價值選擇，看見未來全球高級別城區風范。

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周邊配套

交通方面：地鐵1、20（建設中）、29（規劃中）號線，與項目無縫接駁，聯合旁邊2號線，形成四線三站兩樞紐軌交體系，高效通達各域；近享深南大道、北環大道、沙河東路等城市主干道：快速暢達西麗高鐵站（規劃中）、福田高鐵站、深圳北站、太子灣郵輪母港、寶安國際機場等。

商圈方面：自帶超40萬m2城市旗艦級商圈，涵蓋國際購物中心、立體生態街區、地下步行街、高端社區 Mall 等全業態、全場景，一條1.2公里中央綠軸串聯各業態空間，形成集購物、旅游、文娛為一體的城市新潮打卡地。

文體方面：全市密集的文化藝術場館在此匯聚，華僑城創意文化園、深圳 epc 文化藝術中心、 OCT 當代藝術中心、華．美術館、何香凝美術館、華夏藝術中心等，構成深圳文化藝術地標，咫尺人文藝術之美。

生態方面：約3.4平方公里中央公園、約24萬m2燕晗山郊野公園、約68.5萬m2華僑城國家濕地公園、深圳灣超總十字生境、綠景白石洲約1.2公里中央綠軸，約15km濱海長廊，與華僑城三大主題公園，共同組成深圳超級公園帶，每一次呼吸與遠眺，都有來自國家級生態保護區的氣息。

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央行今日宣布實施降準降息及下調公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發布會時表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

同時，潘功勝還宣布降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

“本次降息降準幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。

其進一步表示，對開發商而言，優質央國企因信譽良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬松，對房地產基本面企穩修復能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續支持下，地產基本面將由點及面逐步好轉。

廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平認為，本次政策力度相對適中，待美聯儲明確重啟降息進程后，政策空間打開，相關利率還可以進一步發力。

公積金貸款利率降至歷史低位

此次住房公積金貸款利率下調25個基點后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

“商業貸款利率持續下行背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。央行此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

多位分析師認為，本次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，一定程度強化了公積金制度的普惠性，對于首次購房人群將形成更大的利好。

“之前商業貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調25個基點，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降低成本的效應。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

另外，有部分購房者提出這樣的細節問題，即過去已經辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？

對此，易居研究院副院長嚴躍進認為，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對于已辦理公積金貸款的購房者，預計后續會根據既有政策，也會對利率進行相應調整。”

降準降息對房企有何影響？

此次發布會還明確，降準0.5個百分點，并降低政策利率0.1個百分點。預計向市場提供長期流動性約1萬億。

“降準將增加銀行的可貸資金，對于發揮商業銀行信貸業務功能會產生重要影響。”嚴躍進表示，與房地產相關的貸款業務依然是今年商業銀行投放的重點領域，此舉將增強銀行在個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同時，其認為，個人按揭貸款政策仍有進一步放寬的空間。“今年被認為是歷史上房貸政策最寬松的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費’的動力充足，為促進住房消費創造了有利條件。”

值得關注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

中指院政策研究總監陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者置業成本。

央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。嚴躍進表示，若按此次政策，后續房貸利率有望降至3.01%。

“本次降準降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調，有助于進一步減輕居民購房壓力，對于促進購房需求釋放會形成實質性利好。同時，企業融資成本也將繼續回落，這對于企業資金面的改善也會產生積極影響。”陳文靜認為。

更多樓市政策有望出臺

本次發布會上，金融監管總局局長李云澤指出，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產明確提出“加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢”。

具體舉措包括“房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”。

“推出與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，有助于房企加快化解債務問題、消化存量資產，也將為新一輪市場發展創造有利條件。”嚴躍進表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助于存量市場的盤活。

在陳文靜看來，未來更多配套政策將先后落地，針對企業端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。

同時，本次會議上還強調，要“強化對高品質住房的資金供給”。

就此，有分析師認為，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調要在這方面強化資金支持，預計監管層一方面會增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也會逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。

“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用。短期來看，除降準降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。”陳文靜稱。