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一拍慘遭流拍，二拍再被撤回，如今再次出現在二手中介市場，居然還漲價了？

房姐發現，早已停滯建設的麗軒廣場，悄然從二拍時的1.17億起拍價，漲價至1.8億，漲價幅度高達6000多萬！

這番操作，著實震驚到不少人，這到底是誰給的勇氣？

中介朋友圈叫賣 1.8億出售整棟商廈

這是怎么回事？一切還從要一條朋友圈信息說起。

近日，房姐看到有中介朋友發出一個消息，表示蓬江有整棟商廈要出售。

該商廈面積約30.4畝，總建面約7.3萬㎡，出售總價1.8億，產權過戶，各付各稅。

這個筍盤加上搭配的文字，第一時間就引起了房姐的好奇心。

再細問，原來叫賣的商廈，正是江門人熟知的麗軒廣場。

今年1月初，尚未開業的麗軒廣場，被擺上司法拍賣平臺遭整體拍賣，一拍起拍價約1.47億元，然而無人問津，慘遭流拍。

其后在3月底，麗軒廣場降價至1.17億元，第二次上架平臺。

不過，項目不久后就被撤回，撤回原因是案外人對拍賣財產提出確有理由的異議。

截止目前，二拍拍賣頁面共吸引1889人次圍觀，依然0人報名。

拍賣公告顯示，拍賣標的為江門市蓬江區白石大道與豐樂路交匯處東南角（在建工程）土地使用權及地上建筑物全部，即麗軒廣場。

房姐梳理了一下這單“官非”，可以簡單理解為，項目投資方因拖欠施工方工程款，進而被告上法庭，最終被判決麗軒廣場整棟拍賣，拍賣的價款用以清償債務。

不過從撤回原因來看，項目當中的“水”，遠比我們知道的還更深。

拍賣公告顯示，項目土地總面積20255平、總面積72542平，其中地上已建筑面積為34865.8平、地下已建總面積為37676.20平，鋼筋混凝土結構。（按實際現狀為準）

值得一提的是，該宗地規劃用地性質為商業用地，已繳齊土地出讓金，不過目前標的土地剩余年限僅剩下約11.02年。

因此，中介朋友圈提及的商住用地性質，以及還剩40年，可信度就顯得不太高了。

公告同時透露，標的物已被被江門市蓬江區人民法院查封，并有抵押情況。

評估報告顯示，項目評估價為2.09億元，規劃地上5層，地下2層，目前主體工程完成100%，地下工程完成90%，水電、消防設施工程進度為2%，未進行裝修工程。

房姐今日走訪現場看到，整個工地空無一人，甚至門衛崗亭都已空置，臨停車輛停滿了出入口。

由于長時間無人打理，建筑主體圍蔽的安全網破爛不堪，腳手架開始外露，早前的廣告橫幅更是早已不見蹤影。

如此規模的大型商場，矗立在城區最中心地段，且暫時沒有任何復活的跡象，令人頗覺唏噓又可惜。

復工再停工曾官宣引入大潤發、麥當勞

麗軒廣場總建面約7.2萬㎡，主要包括1、2號主體樓，其中1棟為5層高，2棟為2層高，建設單位為蓬江區耙沖房地產開發公司。

從區位上來看，麗軒廣場位于北新區核心地段，這里居住氛圍濃厚，交通便利，商業繁華，位置可謂十分優越。

可惜生不逢時，項目建設歷程，更是一波三折，至今未能開業。

2017年，麗軒廣場正式備案，總投資2.4億元，主要由1、2號樓組成，主要招商包括大型超市、餐飲行業、電影業、服裝行業等。

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2020年，項目啟動建設，然而工地在挖掘基坑后，進度就相當緩慢，最終停滯不前。

2021年項目正式復工，2022年兩棟主體建筑迎來封頂，1棟同年拿了預售證，大潤發、麥當勞等也官宣進駐。

｜拍攝于2022年

2023年9月，房姐實地探訪，了解到項目計劃2024年5月開業。

彼時現場工作人員還透露除了大潤發、麥當勞，項目還引入了力可健身、金大福等商家，未來還將引進特色餐飲、國際名牌服飾、影院等業態。

然而房姐在去年跟蹤項目進度時，發現麗軒廣場在封頂2年多后，工程進度并無明顯變化，再次陷入停工狀態，早前說好的開業，更是毫無跡象。

誰知道剛踏入2025年，卻等來了項目要被司法拍賣的消息，著實令人意外。

再看回麗軒廣場所處的北新區，商業體呈爆發式增長，萬達廣場、匯悅城、奧園廣場、健威廣場等豪強云集。

麗軒廣場如何從中突圍而出，這無疑是擺在接盤者面前最大的挑戰。