昨天，一位粉絲朋友私信問了我一個問題。他說：“我知道房價在跌，但我實在沒別的好投資渠道了，要不硬著頭皮上車怎么樣？”

其實，他這想法我太理解了。畢竟在咱們印度，很多人骨子里就有個執(zhí)念：房子等于財富，等于穩(wěn)健增值。可今天，我想和大家聊聊，在如今的房地產(chǎn)市場，這個定式早就不靈了。

在美國次貸危機的時候，大家都在笑美國人炒房，炒得銀行倒閉，金融海嘯讓全球遭殃。可你別忘了美國的游戲規(guī)則是什么，人家有個人破產(chǎn)制度，普通人房貸炒砸了，大不了宣布破產(chǎn)，認(rèn)虧從零開始。雖然生活也難，但至少能全身而退，有個重新來過的機會。

而在印度，是無限追索權(quán)。即便你房子跌穿首付，但貸款還在不離不棄地等著你，你跑不掉也賴不掉。你說你不還？那對不起，你不光沒房了，連工資卡都可能被扣，成了老賴寸步難行。美國的次貸危機是銀行的危機，而印度的樓市危機是誰的危機？是印度老百姓的危機。所以，經(jīng)濟軟著陸的代價是印度普通人的硬著陸。

大家可能聽說過期貨里的爆倉穿倉。爆倉是什么？是保證金虧光了，交易所替你強平，然后出局。而穿倉是保證金虧光了，不夠賠了，跌得太快，還倒貼交易所錢。現(xiàn)在印度的房地產(chǎn)市場對印度百姓來說，壓根沒有爆倉，只有穿倉。你虧首付，虧本金，還得硬扛幾十年房貸，房子還可能砸在手里賣不出去。你想追加保證金？對不起，沒這操作。你想強制平倉？對不起，沒這選項。最后你只能繼續(xù)背債還貸，把自己熬成鐵人。

那為啥銀行能穩(wěn)如老狗，而你卻夜不能寐？因為游戲規(guī)則從來不是對等的。在老美的次貸危機后，銀行倒了一批，巨頭破產(chǎn)，債務(wù)消化掉，經(jīng)濟重新起飛。那在印度，銀行有壞賬嗎？

有，但壓力是真沒有，因為這債全都壓在印度一個個房奴頭上。對于壞賬的重點對象，老美是銀行和大資本，而印度卻是普通人和小家庭。所以，別再說銀行不倒閉是啥好事了，銀行不倒的代價就是千千萬萬家庭在泥潭里苦苦掙扎。

所以，那些還在幻想房價一定會漲的朋友，請摸著良心問自己一句：房子還能支撐得起這個社會對它的預(yù)期嗎？當(dāng)印度的年輕人不敢生、不敢買、不敢貸，當(dāng)社會杠桿率已經(jīng)拉滿，當(dāng)金融底層邏輯變成保大放小的時候，你憑啥還覺得房子還能永遠牛？

炒房能刺激經(jīng)濟嗎？

能，曾經(jīng)非常能，但后果卻是一地雞毛。投資的第一原則就是別去碰可能虧光本金的東西。而現(xiàn)在印度的房地產(chǎn)市場早就成了一個暗藏穿倉風(fēng)險的巨大陷阱。你以為你買的是資產(chǎn)，實際上你買的可能是幾十年的負(fù)擔(dān)。

所以，粉絲問他該怎么辦？

其實答案很簡單，這時候最好的選擇就是別硬上車，別賭命，把有限的錢用在穩(wěn)健可控的地方，留足容錯空間，留條退路。因為印度的房地產(chǎn)不是那種一跌就可以拍拍屁股走人的市場。印度沒有強平，沒有歸零再來，只有一房在手，十年負(fù)債，夜半難眠淚濕枕巾。所以，別等被套了才明白，其實自己根本沒有選擇。