每經記者：李蕾 每經編輯：葉峰

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs（不動產投資信托基金）二級市場震蕩上行。截至6月20日，中證REITs全收益指數收于1124.63點，環比上漲0.88%，自2025年4月30日連續7周上漲；中證REITs（收盤）指數收于893.99點，環比上漲0.87%。

華西證券數據顯示，我國REITs市場已上市66個項目，上周總市值收于2066億元，繼6月初突破2000億元后環比再漲1.21%，主要由租賃住房、倉儲物流板塊拉動。

從不同板塊來看，上周租賃住房板塊領漲，高速公路板塊整體出現下跌。具體產品方面，全市場已經上市的66只產品中，有49只實現環比上漲，其余17只則下跌。漲幅排名前三的分別是國泰君安濟南能源供熱REIT、華夏基金華潤有巢REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內分別上漲了8.10%、7.77%和7.72%。跌幅最大的3只產品則為華安百聯消費REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和平安寧波交投REIT，周內分別下跌了4.59%、3.53%和2.00%。

從行業方面看，上周共有4只REITs獲批。首先是首批兩單數據中心REITs于6月18日正式獲批，填補了國內REITs市場在數據中心領域的空白。另外，6月19日，華夏華電清潔能源REIT、創金合信首農產業園REIT也正式獲批。

49只產品實現環比上漲

上周，公募REITs二級市場價格繼續上揚。

Wind（萬得）數據顯示，截至上周五收盤，中證REITs全收益指數收于1124.63點，環比上漲0.88%，已經是連續7周上漲；中證REITs（收盤）指數收于893.99點，也環比上漲0.87%。

板塊層面，中金公司數據顯示，上周各板塊總回報指數漲跌幅分別為4.42%（保租房）、3.26%（市政環保）、2.81%（倉儲物流）、1.42%（消費）、0.97%（產業園）、0.48%（能源）和-1.10%（高速公路）。其中保租房、市政環保連續第二周領漲且漲幅擴大，前期領漲的高速公路板塊有所回調。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的66只公募REITs中有49只實現環比上漲。漲幅排名前三的分別是國泰君安濟南能源供熱REIT、華夏基金華潤有巢REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內分別上漲了8.10%、7.77%和7.72%。

相比之下，有17只產品環比下跌。跌幅最大的3只分別為華安百聯消費REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和平安寧波交投REIT，周內分別下跌了4.59%、3.53%和2.00%。

流動性方面，天風證券數據顯示，上周REITs總成交額為5.69億元，環比前一周上升3.8%，產權和經營權成交額分別為3.17億元和2.52億元，環比分別上升了5.6%和1.6%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.9億元、0.73億元、0.65億元、0.93億元、0.3億元、1.49億元和0.7億元，環比前一周分別變化了- 21.4%、48.4%、9.5%、14.1%、-11.7%、-9.6%、52.9%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比26.2%。

上周有兩單新產品獲批

行業方面，上周也有多項重要動態。

首先，6月18日，首批兩單數據中心公募REITs——南方萬國數據中心REIT和南方潤澤科技REIT正式獲批。兩單產品都由南方基金擔任基金管理人，將分別在上交所和深交所上市。

從底層資產來看，南方萬國數據中心REIT以上市公司萬國數據旗下位于昆山市花橋鎮的國金數據云計算數據中心項目為底層資產。昆山花橋作為全國數據中心版圖中極具戰略意義的關鍵節點，扮演著“數字經濟時代長三角數據交互中樞”的重要角色。

南方潤澤科技REIT則以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數據中心項目為底層資產，項目位于全國一體化算力網絡京津冀國家樞紐節點的核心地帶，是支撐區域數字經濟高質量發展的重要基礎設施。

有業內人士指出，首批數據中心公募REITs的獲批，標志著公募REITs的底層資產從傳統的保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎設施等領域，延伸到數據中心這一新型基礎設施領域。這不僅填補了國內REITs市場在數據中心領域的空白，也豐富了投資標的，滿足不同投資者的風險偏好和投資需求，為資本市場注入全新活力。

另外，6月19日華夏華電清潔能源REIT、創金合信首農產業園REIT這兩單新產品也正式獲批。

其中，華夏華電清潔能源REIT初始投資的基礎設施項目為華電國際、杭燃集團及杭州錢塘新區產業發展集團持股子公司華電江東持有的華電杭州江東天然氣熱電聯產項目。項目主要設施為2套480.25兆瓦級燃氣-蒸汽聯合循環熱電聯產機組，經營收入來源于發電業務和供熱業務。

創金合信首農產業園REIT項目發起人為北京首農食品集團，原始權益人為北京首農信息產業投資有限公司，項目底層資產為中關村移動智能服務創新園（以下簡稱首農元中心）。自2021年投入運營以來，首農元中心憑借其優質的園區環境和較為完善的配套設施，引導頭部企業快手、小米入駐園區，并帶動相關產業鏈上下游企業聚集。目前，園區出租率穩定在較高水平，截至2024年12月31日，出租率約為94.8%。

太平洋證券數據顯示，今年以來有9只公募REITs產品成立，合計規模超過140億元，此外還有28只REITs基金等待上市，預計后續將陸續上市，市場有望繼續擴容，活躍度有望進一步提升。目前，在資產荒背景下，公募REITs具有其高分紅、中低風險優勢，配置性價比較高。