永旺天河城店不走了。

6月24日，永旺（香港）百貨有限公司（下稱“永旺百貨”，00984.HK）發布公告稱，其非全資附屬公司永旺廣東與天河城集團的原租約在今年6月30日到期，雙方簽訂了新的租賃協議，新租期為8年，從2025年7月1日起至2033年6月30日止。同時，永旺廣東通過官方公眾號透露，永旺天河城店將從今年7月起升級改裝，預計在10月重新開業。

另據永旺百貨2010年的公告，永旺廣東此前租賃的物業為天河城負一層，此次最新協議租賃的物業為負一層B113及B114號商鋪(連同負二層和負三層的倉庫)。兩份公告的表述有所不同，新公告租賃面積并未覆蓋天河城整個負一層。6月24日，永旺廣東相關負責人向南都灣財社記者確認，新租賃面積確實縮小了。

此前，永輝超市曾透露將在今年入駐廣州天河城，永旺續約之后，永輝還將入駐嗎？就此，6月24日，南都灣財社記者向永輝超市了解情況，相關負責人表示，暫無回應。

租金大幅下降，永旺天河城店官宣續租8年

面積縮小，將從7月閉店3個月改造

廣州天河城店是永旺在內地市場開的第一家綜合百貨超市，原名為“吉之島”。

1985年，日本零售巨頭永旺株式會社開始涉足中國市場，在香港成立永旺百貨，兩年后，其在香港開設了首家綜合百貨超市Jusco“吉之島”。1996年7月，永旺來到內地，在廣州天河城開設了內地首家吉之島，正式拉開了在內地零售市場的擴張序幕。2013年，永旺將旗下的“吉之島”“佳世客”統一更名為“AEON”永旺。

自1996年起，永旺廣東就一直租賃廣州天河城經營零售業務，并在2010年6月簽訂了補充租賃協議，續約至今年6月30日。而根據最新公告，永旺廣東還將續租8年，需要支付的總租金（均不含稅，下同）約1.02億元，每年需要支付的管理費約302萬元、公用事業費用271萬元、其他費用233萬元。永旺廣東由永旺上市公司持有65%股份，天河城集團全資附屬公司持有35%股份。

對比此前，永旺天河店再次續簽租金有了明顯下調。根據永旺百貨2010年6月發布的公告，2010-2025年間，永旺天河城店每年（指的是每年6月到明年6月）租金從3720萬元逐步增至5200萬元，每年租金漲幅約5%，而最新續租的8年，其年度平均租金（不含稅）約為1270萬元。

永旺百貨2010年6月發布的公告

永旺官方最新透露，自今年7月起，天河城店將進入為期3個月的升級改造，將以“場景重構、商品煥新、服務進階”為核心，聚焦年輕中產家庭對健康、便利、品質的需求，構建“五感體驗賣場”，預計將在今年10月重新恢復營業。

南都灣財社此前曾報道，今年5月，有網友在社交平臺上發帖稱，永旺廣州天河城店將在今年6月正式歇業。當時，記者走訪了現場了解到，多名員工和商戶都表示尚未接到通知。記者走訪時為下午2點左右，商城內人氣依舊旺盛，不少市民前來選購面包、水果、飲料等產品。

對于永旺天河城搬遷傳聞，5月時，永旺廣東相關負責人回應記者稱，“合同還在洽談中”。天河城集團相關負責人則告訴記者，自今年官宣史上最大力度的“三年改造計劃”以來，廣州天河城的升級動作有條不紊。今年，廣州天河城B1全層即將啟動煥新改造，屆時空間動線、商業定位和業態內容將全面迭代升級，希望給市民朋友帶來更好的購物體驗。

同一時間，永輝超市相關負責人則向南都灣財社記者透露，永輝位于廣州中心城區首家自主學習胖東來調改門店將在9月亮相廣州天河城。另據澎湃新聞，永輝天河城調改店為全國旗艦店，并推遲至今年10月開業。南都灣財社曾向永輝超市方面進一步求證旗艦店細節，不過未能獲得確切消息。

永旺續租成功后，永輝超市是否還將入駐廣州天河城呢？6月24日，南都灣財社記者分別向永輝超市和天河城集團了解情況，永輝超市相關負責人表示，暫無回應。截至發稿，記者未收到天河城方面的回復。

此外，根據永旺百貨2010年的公告，其租賃的物業為廣州市天河路208號天河城廣場負一層。而根據最新的公告，永旺廣東租賃的物業為廣州市天河路208號天河城購物中心負一層B113及B114號商鋪(連同負二層和負三層的倉庫)。兩份公告的表述有所不同，新公告租賃面積并未覆蓋天河城整個負一層。6月24日，永旺廣東相關負責人向南都灣財社記者確認，永旺天河城店新租賃的面積確實縮小了。

永旺今年在廣東計劃新開8家門店

但是其廣東業務仍未扭虧為盈

除了永旺天河城順利續約，5月底，永旺在廣州天河領展廣場新開了一家門店，6月23日，永旺在廣州荔灣區城光薈的新店開始試營業。截至6月24日，永旺在廣州有7家綜合百貨超市和11家食品超市，同時還有3個購物中心永旺夢樂城。

今年，永旺百貨計劃在廣東市場新開8家店，涉及城市包括廣州、深圳、江門、佛山，預計截至年底，永旺在廣東市場的門店將增至41家店。對比2019年的33家店鋪，永旺百貨在廣東市場的門店數較前幾年有所增長。同時，根據財報，永旺稱，去年，永旺在中山、廣州各開一家門店，銷售業績均達到預期。

盡管如此，從整體業績層面上看，近年來，永旺在廣東市場的綜合百貨和食品超市業務仍然承壓，收入在逐年下滑。

作為香港上市公司主體的永旺百貨，其主營業務包括香港及廣東的綜合百貨超市、食品超市等，其收入可分為香港和“內地”兩個板塊，其中“內地”業務主要指的是廣東業務，由永旺廣東和和永旺華南負責。自2018年以來，永旺百貨的“內地”業務收入呈現逐年下滑的趨勢，并且從2017年開始陷入經營虧損，至今仍未扭虧為盈。2024年，其“內地”業務收入43.39億港元，同比下跌4.68%，營業虧損為6585.6萬港元。

永旺百貨只是永旺集團在中國市場的一個板塊。官網顯示，包含永旺百貨旗下店鋪，永旺整個集團目前在中國共經營涵蓋綜合百貨超市、食品超市、綜合金融、商業地產開發、專賣店等店鋪近350家。除了廣東市場外，永旺在其他區域的門店也在調整，5月16日，永旺在北京的最后一家店將正式關閉。至于其他市場的經營情況如何，永旺集團則未披露。

采寫：南都·灣財社記者 詹丹晴 馮家鉅