新疆庫車市二八臺農(nóng)場8212畝農(nóng)用地租賃權(quán)近日成功拍出。這片土地水利設(shè)施完善，電網(wǎng)覆蓋，最終以3782萬元成交。

競拍過程相當(dāng)激烈。起拍價3748萬元，經(jīng)過57輪加價才落槌。

成交價僅比底價高出34萬元，每畝單價4605元。

這片農(nóng)田可不簡單。水泥水渠縱橫交錯，蓄水池保障灌溉，電網(wǎng)直通田間地頭。基礎(chǔ)設(shè)施這么齊全，在新疆干旱地區(qū)實(shí)屬難得。

買家是位李姓人士。

他以個人名義拿下這片地，使用權(quán)最長能到2061年。算下來每年每畝租金才133元，這價格在新疆算撿漏嗎？農(nóng)田現(xiàn)狀令人驚喜。

實(shí)景照片顯示地里種著玉米，長勢不錯。周邊還有宿舍樓，工人起居很方便。國道G214和土和高速就在附近，運(yùn)輸不是問題。

拍賣原因讓人唏噓。

原租戶因還不上銀行貸款被迫出讓。

這么優(yōu)質(zhì)的農(nóng)田都沒能經(jīng)營下去，農(nóng)業(yè)投資風(fēng)險可見一斑。水利設(shè)施是最大亮點(diǎn)。

在年降水量不足100毫米的南疆，完善的水利系統(tǒng)就是搖錢樹。水泥渠防滲漏，蓄水池保供水，這套系統(tǒng)值多少錢？價格爭議不小。

有老農(nóng)說這價錢在庫車算公道，畢竟配套齊全。但也有人擔(dān)心氣候風(fēng)險，萬一來個干旱年景，投資可能打水漂。未來經(jīng)營充滿變數(shù)。

新租戶要種什么？繼續(xù)玉米還是改種經(jīng)濟(jì)作物？用水用電成本怎么控制？

這些都得好好盤算。農(nóng)業(yè)投資要算細(xì)賬。

按30年使用期算，每畝總投入約4000元。但要是遇上好年景，兩三年就能回本。

這買賣劃不劃算？基礎(chǔ)設(shè)施值這個價。

自己修這么套水利系統(tǒng)，每畝沒個萬把塊下不來。

現(xiàn)成的設(shè)施省了大錢，這才是聰明人的選擇。氣候風(fēng)險不容忽視。南疆這幾年極端天氣頻發(fā)，春旱夏澇都遇見過。

再好的水利設(shè)施，也架不住老天爺不賞臉。這筆交易給咱提個醒。

農(nóng)業(yè)看似穩(wěn)當(dāng)，實(shí)則暗藏風(fēng)險。沒兩把刷子，可別輕易往地里砸錢。

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