2022年底，許久沒有在云南拿地的上海復地，卻出人意料地出手摘得澄江市右所片區的3宗共260畝土地。半個多月后，上海復地再次舉牌，拿下澄江同一片區的另外4宗土地。

兩次出手，上海復地共獲得7宗486畝土地，其中5宗住宅用地，兩宗商業用地，土地總價10.7億元。

上海復地在澄江所獲7宗土地的位置

上海復地在澄江拿地的右所片區，距離澄江市區還有一段距離，但也并不在撫仙湖邊上，開發條件并不是很好。

為什么在澄江剛剛經歷了撫仙湖環湖開發整頓，房地產行業一片哀鳴之際，上海復地卻在一個不是很成熟的片區，買下近500畝土地呢？

有消息人士稱，其實上海復地此次拿地，其實也是無奈之舉，因為它本來早就參與了撫仙湖邊仙湖山水項目的開發，可是在2021年，受政策影響，包括仙湖山水（立昌文旅小鎮）在內的16個撫仙湖文旅項目被按下暫停鍵，后來雖部分解禁，但許多項目要么取締，要么開發規模受限，上海復地也深受影響。2023年前后在澄江右所片區拿地，實際上是澄江市對上海復地做出的另類“補償”。

仙湖山水已經建成的安置房

澄江右所片區遠離澄江市區，又不在撫仙湖邊上，開發常規房地產項目對澄江市區居民來說未免遠了一些；如果打撫仙湖這張牌開發旅游地產項目，卻又不夠近。所以復地取得土地后一擺就是兩年多，一直沒有開發。

上周，澄江市突然發布了上海復地7宗土地中17號和18號兩宗土地的多項批前公示，包括建設工程規劃許可證辦前公示、建設用地規劃許可證辦前公示、規劃設計方案批前公示。公示顯示，上海復地澄江項目的備案名稱為“撫仙湖明日之滇生態旅居項目”。

撫仙湖明日之滇生態旅居項目鳥瞰效果圖

首先報規的兩宗土地總共有172.7畝，占復地所拿土地的三分之一強。其中17號地塊為住宅用地，有96.8畝，18號地塊為商業用地，有75.91畝。

撫仙湖明日之滇生態旅居項目進入審批流程，說明上海復地終于要啟動開發了，只不過是先拿兩個地塊試水。兩宗土地一個是住宅另一個是商業，其中也是有講究的，因為這個項目遠離澄江市區，配套不足，商業地塊正好可以彌補這方面的短板。

兩宗土地的容積率都不高，住宅地塊才1.6，商業地塊更是只有1.3，所以從規劃設計效果圖看，項目全部是低層建筑，住宅地塊大部分面積用于開發合院，小部分用于建設8層洋房，實際容積率才1.02。商業地塊則全部是兩三層的低層商業，實際容積率只有0.51。

撫仙湖明日之滇生態旅居項目的合院

撫仙湖明日之滇生態旅居項目商業街效果圖

撫仙湖明日之滇雖然距離撫仙湖還有約1.5公里，但從規劃看，項目到撫仙湖之間是大面積濕地公園，環境良好，作為旅居項目無論是產品本身還是外部生態都還是很有吸引力的。只不過自澄江整頓撫仙湖環湖開發以來，撫仙湖環湖旅游地產已一落千丈，再加上房地產行業本身不景氣，澄江的外來開發商撤的撤、停的停、躺平的躺平，日子好過的項目沒幾個。

上海復地是少有的堅持留在澄江，并推動新項目開發的全國性房企。上海復地對澄江的興趣可以追溯到2017年，當時上海復星在澄江成立了一家復城星邦房地產公司，拿地246畝，加入撫仙湖邊立昌旅游小鎮，也即仙湖山水的開發當中，但在2021年，包括仙湖山水在內的16個臨撫仙湖項目被叫停。

如果從2017年成立復城星邦算起，上海復地在澄江的耕耘已經有8年之久，投入不少卻至今一無所獲。