廣東
張華拿著130余萬元的退款判決書走出法院時，項目工地的塔吊依舊靜止——但壓在他肩上兩年的房貸大山，終于被移除了。
一紙判決打破“錢房兩空”困局
2022年，珠海泰禾中央廣場業主張華向法院起訴開發商逾期交房超一年。
香洲區法院判決：解除購房合同和貸款合同，開發商需退還其130余萬元（含首付、維修基金、已還貸本金等），并承擔剩余82萬元房貸本息。
另一業主鐘敏同樣勝訴，拿回60萬元款項。銀行隨即為二人辦理停貸手續，一名工作人員坦言：“我們配合追款，因為尾款該由開發商承擔。”
勝訴≠落袋為安？執行難題猶存
盡管法律護航，現實仍存隱憂：開發商償付能力存疑：泰禾中央廣場雖獲深圳房企2-3億元借款續建，但張華等人的退款至今未到位；
維權成本高昂：業主需經歷訴訟、財產保全等復雜程序，耗時動輒數年。北京金訴律師事務所主任王玉臣直言：“解除合同是兜底方案，推動復工才能避免錢房兩空”。
給購房者的三重防護指南
優先“保交樓”策略：借助國家紓困政策，通過業主聯盟敦促政府協調復工；
留存書面證據：團購費、維修基金等繳費憑證需與合同關聯，珠海一業主因“家電禮包未兌現”成功索賠6615元，關鍵正是保留兌換券；
謹慎選擇開發商：上海易居研究院副院長嚴躍進建議，優先選擇國資或財務穩健房企。
曙光初現的爛尾樓
最新進展帶來希望：2025年5月，泰禾中央廣場取得消防驗收合格證，計劃年內開放樣板房。香洲法院亦承諾：“執行法官會保障業主權益，請耐心等待結果。”
法律為爛尾樓業主撕開一道光，但張華們仍在等待退款到賬的那一刻。當“保交樓”從政策口號變為城市工地的喧囂，當塔吊再次轉動而非靜默成維權背景——那才是購房者真正的勝利。
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