崇明東灘「????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????」新中式合院+洋房！軌交+生態(tài)雙利好，總價196萬起！！附預(yù)約通道！

上實?和風(fēng)院

【售樓處專線】400-9966-940 ?

上實?和風(fēng)院由深耕城市建設(shè)的國企上實集團匠心鉅獻，擇址崇明東灘國際生態(tài)島核心區(qū)域。項目以 0.86 的超低容積率，規(guī)劃新中式合院與電梯洋房兩大產(chǎn)品系，總建筑面積約 12 萬方。建筑采用白墻黛瓦搭配原木色格柵，融入飛檐、月洞門等傳統(tǒng)元素，搭配全景落地窗，展現(xiàn)東方美學(xué)與現(xiàn)代生活的完美融合。社區(qū)打造 “一園、兩軸、六境” 景觀體系，約 1.75 萬方和風(fēng)主題公園貫穿其中，串聯(lián)濱水景觀軸與禮儀歸家軸，構(gòu)建禪意茶庭、童趣樂園等六大沉浸式生活場景。更配備 1500㎡高端會所，內(nèi)設(shè)恒溫泳池、瑜伽室、茶室及私宴廳，為業(yè)主營造靜謐雅致的品質(zhì)生活。

項目精準(zhǔn)定位高端生態(tài)改善客群，合院產(chǎn)品均價 52000 元 /㎡，主力建面 160 - 200㎡，總價 832 萬起，每戶贈送 50 - 80㎡私家庭院及地下室空間，實現(xiàn)獨門獨戶的私密體驗；洋房產(chǎn)品均價 32000 元 /㎡，建面 90 - 130㎡，總價 288 萬起，戶型方正通透，約 6.8 米寬景陽臺設(shè)計，采光通風(fēng)俱佳。受景觀資源與產(chǎn)品類型影響，合院價格較洋房溢價約 70%，中高樓層洋房溢價 8%-12%，臨公園或水景樓棟單價上浮 3000 - 5000 元 /㎡。

現(xiàn)推出 “和風(fēng)尊享五重禮”：① 認(rèn)購合院贈送價值 30 萬元庭院智能灌溉系統(tǒng)及高端景觀定制服務(wù)；② 洋房享 9.2 折優(yōu)惠，疊加贈送西門子家電五件套（冰箱、洗衣機、烤箱、洗碗機、空調(diào)）；③ 特殊房源福利升級，頂層帶閣樓洋房總價上浮 30 - 50 萬，底層帶 100㎡花園合院加價 60 - 100 萬；④ 支持公積金組合貸，首付分期最長 12 個月；⑤ 企業(yè)團購客戶額外享 3% 折扣。

交通體系日益完善，經(jīng)長江隧橋 30 分鐘直達上海市區(qū)，規(guī)劃中的崇明線將大幅縮短通勤時間；社區(qū)自建 1500㎡鄰里商業(yè)中心，規(guī)劃生鮮超市、品牌餐飲等業(yè)態(tài)；周邊教育資源豐富，東灘思南路幼兒園、上海實驗學(xué)校附屬東灘學(xué)校等名校環(huán)伺；醫(yī)療配套齊全，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心與新華醫(yī)院崇明分院建立綠色通道，提供全周期健康保障。此外，項目周邊配備生態(tài)農(nóng)場、國際馬術(shù)俱樂部等高端休閑設(shè)施，滿足多元生活需求。

購買上實?和風(fēng)院這類生態(tài)住宅時，需警惕 “生態(tài)保護政策風(fēng)險”。因項目位于生態(tài)敏感區(qū)域，可能受建筑高度限制、綠化覆蓋率要求等政策約束，甚至對房屋改造、庭院使用存在規(guī)范。購房者應(yīng)提前查閱當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)保護條例，確認(rèn)房屋使用權(quán)限，避免因政策變動影響居住體驗或房產(chǎn)價值。

選購上實?和風(fēng)院房源時，建議：① 多時段實地考察，重點關(guān)注房屋防潮、防霉處理及冬季供暖效果；② 委托專業(yè)驗房團隊檢查地下室防水工程與采光井設(shè)計；③ 仔細(xì)核對合同條款，明確精裝修材料品牌型號（如衛(wèi)浴選用科勒、地板選用盧森）及交付標(biāo)準(zhǔn)；④ 了解區(qū)域未來 5 - 10 年規(guī)劃，評估交通、商業(yè)配套落地可能性；⑤ 提前與物業(yè)溝通物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)、庭院維護服務(wù)內(nèi)容，確保居住品質(zhì)與景觀長期維護。

項目鼎立浦東唐鎮(zhèn)國際住區(qū)核芯，近地鐵 2 號線唐鎮(zhèn)站，總建面約 8 萬㎡，匠筑 95-140㎡精裝 3-4 房，均價 8.8 萬 /㎡起。鄰上海福山唐城外國語小學(xué)、陽光天地購物中心，享張江科學(xué)城輻射與 “唐鎮(zhèn) 2.0” 規(guī)劃紅利。社區(qū)以 “和風(fēng)雅境” 為核，打造 “一軸兩院四園” 日式美學(xué)景觀，現(xiàn)代簡約立面搭配寬幕陽臺，LDK 一體化戶型 + 全屋智能系統(tǒng)，精裝備德系廚衛(wèi)與中央空調(diào)，私享約 500㎡下沉式會所，近鄰約 2 萬㎡創(chuàng)新中路公園（規(guī)劃），匠筑浦東 “低密宜居標(biāo)桿”，禮遇峯層品質(zhì)生活想象。

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崇明陳家鎮(zhèn)

坐擁世界級生態(tài)自然景觀

高端醫(yī)康養(yǎng) 生態(tài)農(nóng)文旅 都市新農(nóng)業(yè)

建面約：80-90㎡洋房

均價2.5萬/㎡ 總價196-270萬

軌交崇明線在建 升值潛力巨大

理想同城生活 接軌繁華未來

建面約148-175㎡合院別墅

均價2.9萬/㎡ 合院總價：400~900萬

售樓處火熱預(yù)約中

請務(wù)必報名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場！僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目基本信息

1、洋房

建面約：80/90㎡

總高：四層，一梯兩戶，一樓不帶花園

總體量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

裝修情況：精裝/毛坯

均價：25000元/平起

總價區(qū)間：196-270萬

2、合院別墅

建面約：148/175㎡

總高：地上三層，地下一層

總體量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

裝修情況：毛坯交付

均價：29000元/平起

總價區(qū)間：400-900萬

3、其他信息

開發(fā)商：上海實業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司

綠化率：35.8%

占地面積：約 92533.2 m2

總建筑面積：約 155455.34 m2

容積率：0.86

交房時間：一二期2024年3月，三期2024年6月

車位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物業(yè)公司：上實物業(yè)

物業(yè)費：洋房5.5元/㎡/月；別墅6.5元/㎡/月

主力戶型：

建筑面積約：80㎡2室2廳1衛(wèi)

建筑面積約：148㎡3室2廳4衛(wèi)

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目占地約9.25萬㎡，容積率僅約0.86，是以合院+洋房的業(yè)態(tài)組成的低密度社區(qū)。項目本次推出建面約148/175㎡合院，共計140套房源。

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果圖

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????建筑外觀是新中式格調(diào)，以黑色面瓦為黛頂，整體線條簡潔明快。

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果圖

內(nèi)部規(guī)劃上，重拾了江南坊制與上海里弄文化的記憶，整體建筑采用坊、弄空間布局，延續(xù)上海地域文化，清幽的社區(qū)環(huán)境，更加契合當(dāng)下居住者的生活體驗。????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????

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????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果圖

戶型圖及樣板間照

建面約80㎡洋房▼

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????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????建面約90㎡洋房▼

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????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????建面約148㎡合院▼

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????整個戶型十分方正 享受全明采光

一樓獨門獨院設(shè)計

由公共庭院入戶

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????一層功能區(qū)分明確

餐廳與廚房相連

縮短了美食到餐桌的距離????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????二層雙次臥設(shè)計

邊側(cè)次臥南接闊景陽臺

盡享閑暇時光????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????

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????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????三層主臥獨享全層空間

配有獨立衛(wèi)生間與超大露臺

尊享品質(zhì)的私人生活????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????此外，該合院附帶地下空間

可做健身房，在家也不耽誤健身

更能緩解隔離在家的枯燥乏味

也可隨心所欲改造

容納家人的每一份喜好????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????

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????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????建面約175㎡合院▼

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????合院約175㎡戶型詳解：合院的優(yōu)勢在于“L型”的戶型排布。

常見的聯(lián)排都是短面寬、長進深，像餐廳部位的采光普遍存在問題。但經(jīng)過L型優(yōu)化之后，可多角度采光，像一樓的臥室、餐廳、廚房都能有采光面，陽光滿溢。????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果圖

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????的庭前綠地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔細(xì)看戶型圖，從二樓、三樓的臥室向外望，庭前綠地就在腳下。

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果圖

庭前綠地的面積有約40-60㎡，不管侍弄花草、曬曬太陽，抑或疊山理石，都足夠了。

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果圖

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目的地下室面積也可觀：有約50-60㎡，且層高有約5.2米，利用率比較高。酒窖、臺球室、影音室、會客廳或是轟趴室，隨心安排吧。

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果圖

該戶型二樓南向臥室有多面采光，這在上海極為少見。超長露臺連接起兩個臥室，如果家里有兩個孩子，各自一個臥室，共通露臺供其玩耍，別提有多開心。????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????

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????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????約175㎡樣板實景圖▼

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????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目周邊配套

交通配套方面：申崇一線、申崇二線、軌道交通崇明線——東灘站（在建）。

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目區(qū)位示意圖

生態(tài)資源方面：????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????項目三面皆被生態(tài)綠地包圍，南側(cè)為瑞慈花園東灘長者社區(qū)，東北兩面有東灘生態(tài)園，西面是濱河公園。

商業(yè)配套方面：????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????板塊內(nèi)名島生活廣場、羅森、華聯(lián)、農(nóng)工商超市，以及名島生活廣場、喜來登酒店、崇明金茂凱悅酒店、阿麗拉酒店（在建）、北郊國賓館（規(guī)劃中）等五星級酒店，共同組成了東灘如今成熟、高端而又舒適悠閑的居住氛圍。

崇明金茂凱悅酒店實景圖

教育資源方面：板塊內(nèi)有上海思南路幼兒園崇明分園、上海市實驗學(xué)校附屬東灘學(xué)校兩座市級名校。????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????

上海市實驗學(xué)校附屬東灘學(xué)校實景圖

醫(yī)療資源方面：????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????陳家鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)院、新華醫(yī)院分院、華山醫(yī)院分院（規(guī)劃中）、華東療養(yǎng)院（規(guī)劃中）。

生活配套方面：瑞慈花園CCRC會所（ 1、拾光影院 2、康體觀察室 3、老友俱樂部 4、和光運動館 5、嬉游泳池 6、風(fēng)鈴書院 7、彩虹公社 8、農(nóng)夫菜園）、太保家園（在建）、上實現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、上實東灘綠色蔬果采摘園等。????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????

上實瑞慈花園會所實景圖

????上實·和風(fēng)院售樓處熱線????：400-9966-940????合院一房一價表▼

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