轉眼2025年已經快要過半，有置業打算的朋友們，是否還在觀望？

據克而瑞發布的最新數據，進入年中，長沙多盤集中取證入市，推貨節奏顯著提速，購房選擇增多。

然而，面對五花八門的樓盤，購房者又該如何抉擇？

悅君認為，一個行之有效的辦法是——瞄準銷量榜單！

當我們回顧開年至今的現象級紅盤，能在銷量榜前排的強者們有這樣的共性：

一，占位主城，“六邊形戰士”的樓盤；

二，教育落地，尤其是“一校兩址”含金量更高的樓盤。

6月25日，備受矚目的湖南農業大學子弟中學(湘郡培粹實驗中學隆平校區)正式舉行開工儀式，為芙蓉區教育版圖再添有力一筆！

該校預計2026年秋季招生，其配套入讀樓盤：中建桃李九章，勢必近享教育發展紅利，價值更上一層樓！

更令人驚喜的是，項目一批次即將迎來交付，品質感十足。想買主城一類學區房的朋友，盯緊了！

NO.1丨壹

加速兌現，風口片區潛能大爆發

首先，放眼整個長沙，多個城市片區在火熱推進。

但是能同時滿足城市核心地段、配套加速兌現的，少之又少。

① 隆平片區新規劃，定位極高

今年1月，官方發布《隆平片區控制性詳細規劃修編》。

總面積約24平方公里的區域，竟然聚集了6條地鐵+11所中學+3家醫院+19處綠地，其密度之高，全城罕見！

交通上：規劃6條地鐵，包括6號線（已通車）、7號線（在建）、8號線、11號線、12號線和14號線（規劃中）。 教育上：規劃小學15所，九年一貫制學校4所，中學7所，包括湘郡培粹新校區在內，總用地面積87公頃。 醫療上：擴大現有紅十字醫院規模，另布置湘雅附二東院區、高家坡醫院，共計總用地面積10公頃。 景觀上：規劃19處公園綠地，總面積381公頃，包括800畝的東湖公園，規模極大。

片區規劃定位同樣很高——

將建設成為現代種業一流標桿區、高端服務業先行示范區、科技創新的重要引領區、產城融合的都市精美區，打造成為富具影響的全球隆平芯谷。

不管是配套豐富度還是資源密度，放眼全長沙都很難找到對手，未來的兌現度值得期待！

② 產城融合，高階人才聚集

今年兩會上，湖南代表團建議，推動岳麓山實驗室納入國家實驗室。目前首批231個PI 團隊、2066名科研人員，正在分批入駐，實驗室進入全面實體化運行。

（岳麓山實驗室實景）

與此同時，隆平創新中心建成投用，天人建設總部基地、浩天財智中心基本竣工，隆平生物種業產業園二期、豐興實業二期等項目加快建設……

這般“產城融合”模式，猶如一個巨大的磁場，將吸引眾多優質企業與高精尖人才入駐，形成良好的高凈值圈層，資產流通性會更好！

（隆平生物種業產業園大景）

③ 告別畫餅，改善首選區域之一

中建桃李九章，正位于隆平片區核芯，地鐵、學校、商業等配套一應俱全：

不僅有地鐵6號線經過，配套入讀湘郡培粹隆平校區，往南約200米就是瀏陽河風光帶，不遠處的龍湖芙蓉天街早已開業，周邊的湘雅附二東院區即將開工……

對比長沙其他老城和新城片區，這里既有成熟配套，又能享受未來成長利好，價值難以估量。

（項目區位圖，僅供參考）

正因為以上這些安全感，我們會看到，中建桃李九章正成為當下長沙成交最出圈的項目之一。

對比長沙同類型學區房，項目享有地鐵、學校、商業等“六邊形”配套，現在買這里，就是搶占第一波紅利期！

NO.2丨貳

教育落地，桃李九章成為大贏家

除了配套六邊形，中建桃李九章最大的價值點，還是教育。

① 湘郡培粹新校區落地

近兩年芙蓉區對教育的投入非常大，包括市一中初中部揭牌、湘郡培粹隆平校區動工，以及規劃中的東風九年制學校、大同瀟湘九年制學校、中雅培粹楚怡九年制學校等。

無論是對現有學校的升級改造，還是對新學校的規劃與建設，都給片區家長和學生帶來了重大利好。

（湘郡培粹隆平校區效果圖）

隨著湘郡培粹隆平校區正式動工，已明確將于2026年9月開學招生。這也意味著中建桃李九章的教育配套終于落地，今年買明年讀，買得更安心！

② 長沙D一梯隊成績

湘郡培粹實驗中學有多牛？

中考成績方面，近三年“四大名校”平均錄取率超40%，普高平均升學率超99%，在全市所有初中里保持領先；

拔尖創新人才方面，在2024北京大學“卓越計劃”“英才計劃”等選拔名單中，畢業于湘郡培粹的人數為全省初中校第1。

（圖源湘郡培粹學校官微）

2023年和2024年五大學科競賽中，該校畢業生進入國家集訓隊人數為8人，全國金銀銅牌獲獎人數為28人，占長郡獲獎總人數的百分之五十。

（圖源湘郡培粹學校官微）

更加驚喜的是，今年2月，長郡教育集團初中拔尖創新人才早期培養中心落戶湘郡培粹。

這意味著湘郡培粹就是長郡中學事實上的初中部，在集團內的地位進一步強化！

（圖源湘郡培粹學校官微）

不止于課堂成績，學校還打造了立體的實踐育人體系。

校內精心構建“五節”（人文、科技、藝術、體育、社團），校外則通過“五走進”研學活動（走進農村、軍營、工廠、社區和自然），為學生提供豐富的實踐體驗與成長平臺。

最終，這份全面、均衡且拔尖的成績單，是湘郡培粹實驗中學強大加工力最直接、最有力的證明。

③ 不止強師資，更有強生源

如今長沙“一校兩址”的新學校很多，但湘郡培粹新校區除了與本部一致的領導班子，優勢更在于生源。

一方面，是農業大學教職工子弟以及岳麓山實驗室人才子女，與師大附中初中部結構類似，未來中考潛力大；

另一方面，是配套樓盤中建桃李九章業主子女，家長多為重視教育的改善人群，愿意為教育配套買單，生源質量也會很好。

（湘郡培粹新校區效果圖）

此外，湘郡培粹新校區除了初中，還開辦有高中部。

按照相關規劃，市直中學都將開辦高中部，比如長郡雙語的高中部，去年已開學，14位教研組長全部來自長郡本部。

湘郡培粹在新校區辦高中部，意味著會導入更多的辦學資源，預計辦學重心都將向新校區傾斜。

未來，在中建桃李九章家門口，從幼兒園到小學、初中直至高中，15 年一貫制名校教育資源觸手可得，無比便利！

NO.3丨叁

品質實景，一批次交付在即

除了優秀的教育配套，中建桃李九章的實景同樣出色。

項目一批次即將于本月底交付，早在正式交付前，便迎來了業主品質鑒賞日，為廣大業主吃下一顆定心丸——

① 外立面

項目外立面以米白和深灰配色為主，搭配low-e玻璃，簡約而高級。

（項目實景圖）

② 園林與景觀

項目打造“瀏水歸家、綠野暢想、清林逐影、年輪樂園、山林漫步、林語歸家、和光林間”七大主題場景，實現“推窗見綠、移步換景”的沉浸式體驗。

未來入住小區后的豐盈生活，已經可以提前預見。

（項目實景圖）

③ 公區與入戶

項目的入戶大堂同樣十分大氣，質感滿滿。

（項目實景圖）

此外，項目的架空層也值得細細品味。

擁有兒童樂園、書咖、健身等眾多主題，裝潢高檔，打造出層次豐富的休息空間。

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總而言之，從項目一批次即將交付的實景，足以直觀感受到中建信和對于品質的深度把控。

NO.4丨肆

產品迭代，長沙高質價比學區房

最后，項目的戶型產品也是亮點之一。

在官方號召建設“好房子”的今天，中建桃李九章自然是帶著中建信和的成熟經驗，不斷創新及優化戶型產品。

不僅二期是新規戶型，全系產品舒適度都是同面積段的“獨角獸”。

① 二期110-185㎡，贈送拉滿

項目二期在售3個戶型，分別為建面約110-143-185㎡，均有大面積贈送，空間利用率較高。

約110㎡入門級戶型，也做到了獨立玄關、超大開間、全明設計，實現舊規120-130㎡的空間。

約143㎡改善四房，LDK+X+G設計，開間約7.4米，媲美舊規160㎡享受，長沙總價200萬內學區房無對手！

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② 一期180㎡大平層，學區房里獨一無二

項目一期還有180㎡戶型，僅17層，1梯1戶，純板式結構。

帶6.2米挑高陽臺，可封窗，可搭板做兩層，更適合三代同堂的多口之家；

近60㎡的超大客餐廳，約8.8米面寬，270°觀景視野，采光、通風也很優越。

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對比片區其他二手房：項目在面積和樓棟上選擇空間更大，且房齡更新，居住體驗更好；

對比長沙一類學區二手房：如3萬+的八方，1.7萬+的水映加州，桃李九章單價僅1.4萬+，戶型設計更前衛、園林配置更高，更有質價比。

結 語

可以說，在這一輪新的置業窗口期，位于隆平C位的中建桃李九章，就是當下置業主城的必看選項。

目前，項目二期建面約110-143-185㎡新規產品正在熱銷，一期還有180㎡大平層，房源不多。

感興趣的朋友，不妨到現場品鑒。

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