6月24日“買房爛尾法院判退房退款不還房貸” 這一話題，在網(wǎng)上引起了很多人的關(guān)注。這要是以前房子爛尾了，這個(gè)銀行貸款一分少不了，要是不還貸款逾期，立馬讓你上征信黑名單，這算重大利好了吧！

現(xiàn)在法院的這個(gè)新判決，似乎給那些遭遇房子爛尾的購(gòu)房者帶來了新的希望，就是不知道這個(gè)行為會(huì)不會(huì)全國(guó)實(shí)行啊，要是可以那真的是太贊了啊。

先給大家講個(gè)真實(shí)的例子。在江蘇連云港，有兩位購(gòu)房者柏某和楊某娟，2020 年 11 月的時(shí)候，他們跟連云港某公司簽訂了《商品房買賣合同》，滿心歡喜地準(zhǔn)備擁有自己的房子，同時(shí)呢，又和某商業(yè)銀行簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，想著貸款慢慢還，日子也能過得安穩(wěn)。可誰(shuí)能想到，開發(fā)商出問題了，沒能按照合同約定交房。

這可把柏某和楊某娟急壞了，辛辛苦苦攢錢買房，咋就碰上這事兒了呢？沒辦法，他們只能向法院起訴，要求解除合同，退還購(gòu)房首付款和已經(jīng)繳納的貸款。好在法院最終判決解除相關(guān)合同，開發(fā)商得返還他們已償還的借款及利息，還得向銀行償還剩余借款本金及利息。這判決一出來，可讓不少人看到了曙光。

還有在珠海泰禾中央廣場(chǎng)買房的張華，也遇到了類似的糟心事。2018 年 8 月，張華花了大概 165 萬(wàn)元買了一套房，其中 82 萬(wàn)元是向銀行貸的款。買房的時(shí)候，又是交定金，又是交購(gòu)房款、維修基金的，手續(xù)都辦得妥妥當(dāng)當(dāng)，合同里也明明白白寫著 2020 年 12 月 31 日前交房。可到了 2022 年 2 月，房子連個(gè)影子都沒有，逾期都超過一年了。

張華一氣之下，把開發(fā)商、團(tuán)購(gòu)費(fèi)收費(fèi)公司等都告上了法庭。珠海市香洲區(qū)法院最后判決，張華的購(gòu)房合同和房貸合同同時(shí)解除，開發(fā)公司得退還購(gòu)房款、維修基金、已償還房貸本金、團(tuán)購(gòu)費(fèi)等，前前后后加起來有 130 余萬(wàn)元呢，而且剩下沒還完的房貸本息也得由開發(fā)公司負(fù)責(zé)。判決下來后，銀行也挺配合，趕緊給張華辦理了停貸手續(xù)。

從法律的角度來看，這些判決都是有依據(jù)的。因?yàn)殚_發(fā)商違約不能交房，導(dǎo)致《商品房買賣合同》解除，這時(shí)候借款合同里那些要求購(gòu)房者歸還貸款的格式條款就不合理了，明顯加重了購(gòu)房者的責(zé)任，違背了公平原則，所以這些條款是無效的，對(duì)購(gòu)房者沒有約束力。簡(jiǎn)單來說，就是開發(fā)商犯錯(cuò)，不能讓購(gòu)房者來買單。

不過，大家也別覺得有了這些判決，以后買房就高枕無憂了。實(shí)際上，這里面還有不少問題。就算法院判了，可開發(fā)商要是沒錢，那購(gòu)房者還是有可能拿不到退款，還是會(huì)面臨錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。就像前面說的張華和鐘敏，雖然法院判了他們能解除合同、拿到退款，可到現(xiàn)在，他們的錢還沒拿到手呢。

那怎么才能盡量避免買到爛尾樓呢？對(duì)于購(gòu)房者來說，買房前一定要多做功課，選擇信譽(yù)好、資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商。就好比買東西，咱肯定愿意挑那些口碑好、質(zhì)量有保障的品牌，買房也是這個(gè)道理。像一些大的開發(fā)商，資金鏈相對(duì)穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也強(qiáng)，爛尾的可能性就小一些。

對(duì)于已經(jīng)買到爛尾樓的購(gòu)房者，也別輕易放棄。除了走法律途徑，還可以嘗試通過各種方式推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工交房。大家可以團(tuán)結(jié)起來，一起和開發(fā)商溝通，主張延期交房的違約金，要求開發(fā)商公開項(xiàng)目信息，或者向有關(guān)部門反映開發(fā)商的違法問題，促使開發(fā)商積極復(fù)工。畢竟，房子要是能順利交房，那是最好不過的了。

總的來說法院判買房爛尾可以退房退款不還房貸，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的一種保障，是一個(gè)好的開始。但要真正解決買房爛尾這個(gè)問題，還需要購(gòu)房者、開發(fā)商、政府以及社會(huì)各方面共同努力。只有這樣，咱們老百姓才能踏踏實(shí)實(shí)地買到自己心儀的房子，不用擔(dān)心辛辛苦苦攢的錢打了水漂。