一位老同學(xué)去年底咬牙掏空六個錢包，在老家省會買了套房，圖個安穩(wěn)。沒想到剛過完年，就被房產(chǎn)中介的朋友圈：同地段，單價直接降了3000塊！

掐指一算，自己那套還沒住進去的新房，賬面已經(jīng)縮水了小四十萬，那叫一個心疼啊。

這還不是個例，房產(chǎn)圈里的人表示，更猛的可能還在后頭，尤其7月往后，貶值潮會更兇，幅度可能比咱想象的還大 。

第一個原因是大家是真沒錢了，也真不敢花了，疫情折騰幾年，錢難賺啊。工資沒見漲，開銷一點沒少。

動輒幾百萬的房子，心有余，錢包它真不允許，過去買房像搶白菜，生怕買不到。現(xiàn)在怕買貴了當(dāng)冤大頭，怕開發(fā)商沒錢蓋樓爛尾，怕今天買完明天就跌 。

炒房的早跑沒影了，剩下想買房的普通人也捂緊了口袋，都在觀望：再等等，說不定還能降。

第二個原因，房子是真的多，賣不動了，開發(fā)商手里壓著一大堆新房，工地上的塔吊還在轉(zhuǎn)，新房子源源不斷冒出來。

二手房像開閘的洪水一樣涌向市場，有的是扛不住月供了，有的是對市場徹底死心，想套現(xiàn)跑路。

東西多得堆成山，買的人卻稀稀拉拉，你說價格能不往下掉，這股“拋售潮”要是剎不住，跌起來那速度，想想都嚇人 。

第三個原因，人心變了，趨勢難改。 這玩意兒跟股市有點像，漲的時候，越漲越有人追，生怕錯過。跌的時候，越跌越?jīng)]人敢接盤，都怕抄底抄在半山腰 。

現(xiàn)在這心態(tài)已經(jīng)在樓市蔓延開了，降價趨勢一旦形成，想把它掰回來，難！

除了上面那些老問題，還有幾個新風(fēng)向。

政策徹底轉(zhuǎn)向市場主導(dǎo)，上面說了，讓市場自己調(diào)節(jié)，托底的指望少了 。

拋售壓力集中爆發(fā)，半年過去了，有些人撐不住了，或者看明白了，7月前后可能迎來一波更集中的賣房潮，尤其是那些持有多套的、資金鏈繃緊的。

有內(nèi)行透露，一些前幾年風(fēng)光無限的炒房客，現(xiàn)在真是欲哭無淚，聽說南方某大城市，個別知名小區(qū)房價直接腰斬，上千萬的資產(chǎn)，幾百萬說沒就沒了，聽著都肉疼 。

那是不是所有房子都會跌得這么慘，那倒也不是。

老話還是有點道理：地段！地段！還是地段！ 核心城市真正的好地段，比如市中心、頂級學(xué)區(qū)、地鐵口、配套成熟的區(qū)域，相對還是抗跌的 。

資源就堆在那兒，需求是真扎實，有錢人該買還得買。

真正懸的，是那些鳥不拉屎的遠郊盤，通勤兩小時，買個菜都費勁。要啥沒啥的孤島房，學(xué)校醫(yī)院商場樣樣缺。質(zhì)量堪憂的脆皮樓，住著都提心吊膽。

小產(chǎn)權(quán)、老破大，流通性差到懷疑人生 。

這些房子，懂行的早就在悄悄脫手了，你要是現(xiàn)在去買，搞不好就是接盤俠。

所以，說一千道一萬，2025年這樓市，尤其是7月開始的下半年，壓力確實比去年還大，貶值潮的深度和廣度，很可能超出不少人的心理預(yù)期 。核心原因就是政策、供需，尤其是二手拋售、錢袋子、信心這幾股勁兒擰在一起往下拽。

這不是說所有地方都崩盤，但普跌、陰跌的態(tài)勢，大概率會持續(xù)甚至更明顯 ，風(fēng)險，確實比前兩年高了不止一星半點。