在高樓林立的杭州錢江新城中央商務區，如何讓建成于20多年前的老樓宇實現節能降碳？6月25日是第十三個“全國低碳日”。在“全國低碳日”主場活動上發布的一批綠色低碳典型案例中，《杭州市錢江新城核心區 共建低碳生活 共享可持續發展》案例講述了如何爆改舊樓讓老房子實現低碳綠色。

杭州市上城區四季青街道辦事處城市建設管理辦公室副主任王斌杰接受南都記者采訪時表示，該街道探索出了一條“低碳樓宇”運行管理新路徑，如推廣智能照明、引入能源管理系統等，通過后期的運行管理優化和技術改造，實現顯著的節能降碳。

樓頂加裝的分布式光伏

杭州市上城區四季青街道區域發展辦公室副主任張一文也表示，“今年街道也總結了低碳樓宇的管理經驗，牽頭起草并發布了低碳樓宇標準，從多維度引導樓宇提升低碳運營管理水平。”

聚焦“后天”管理，破解老舊樓宇節能降耗難題

據介紹，低碳樓宇是指在建設和運營過程中，針對商務樓宇高能耗的問題，從一個小的切口入手，從小的細節出發，例如管理上如何優化以及硬件上如何改造，如何將智慧化體系應用于能源管理上，從而讓能耗降低，碳排放也隨之降低。這一領域主要從綜合服務、物業管理以及智慧平臺等方向進行綜合性建設指南的制定。

區別于一些聚焦新建建筑的低碳標準，四季青街道的這套標準核心在于解決建成年代較早樓宇的“后天”管理優化問題。

王斌杰指出，錢江新城核心區的大量樓宇始建于2001-2002年前后，普遍存在面積相對較小、建設時期早于部分先進低碳技術普及等問題。

如何讓建成于十幾年前的樓宇實現節能降碳？王斌杰解釋道，“我們認識到，通過后期的運行管理優化和技術改造，同樣能實現顯著的節能降碳。”

他列舉了幾類重點推廣的技改和管理措施：包括推廣智能照明，在地下空間推廣分區分時和感應照明，降低無效能耗；引入能源管理系統，精確監控到樓層甚至每戶的用電情況，為物業針對性管理，如提醒非工作時間關燈，提供數據支撐；將智能控制應用樓宇自動化控制系統優化設備運行，例如根據人流高峰時段智能調度電梯停靠位置，減少空載運行。

樓宇自控系統

此外，樓宇也安裝了分布式光伏，“事實證明即使在單棟樓宇的有限屋頂空間安裝光伏，也能實現經濟可行的回報。”王斌杰說。

發布浙江省首個低碳樓宇運營標準，推動樓宇降耗減排

張一文介紹，“今年街道也總結了低碳樓宇的管理經驗，牽頭起草并發布了低碳樓宇標準，從多維度引導樓宇提升低碳運營管理水平。”

據介紹，其轄區現已有10余處樓宇符合綠色樓宇條件，同時鼓勵更多樓宇根據技術標準降低碳排放量。

關于該標準的具體內容，張一文介紹，這一標準是與杭州市環保協會一起牽頭，從樓宇能源回收，能源清潔等維度進行評判，例如屋頂光伏、雨水回收、空氣能熱泵及地下車庫智能感應照明等多項指標，來評判是否是低碳樓宇。

“這份標準的制定并非憑空而來，而是源于對轄區內樓宇實際運行中優秀經驗的總結提煉。”

王斌杰介紹，企業在日常運營中往往更注重經濟效益，會主動探索降低成本的做法。例如，太平金融大廈通過實施地下車庫分時分區照明和感應照明，有效降低了用電量；其屋頂安裝的光伏板測算顯示，五年內即可收回成本。

“這些經過實踐驗證有效的技術措施，我們就將其納入標準，用于引導轄區其他樓宇應用推廣，”王斌杰表示，這對企業降本增效、對社會節能降碳是雙贏之舉。

張一文表示，目前轄區內現有111幢商務樓宇，屬于樓宇密集區域。在商務樓宇集聚區域牽頭發布技術標準，也能輻射帶動周邊區域，來向他們傳遞新建低碳樓宇的管理經驗和標準。“希望有更多的樓宇去按照這個標準去執行，去降低碳能的排放。”

據悉，低碳樓宇建設是四季青街道打造“低碳社區”整體工作的一部分。低碳社區建設是一套涵蓋宣傳、生態體驗場所建設與活動開展、經濟模式探索以及生態環境建設如提升公園數量、綠化率，完善綠道和非機動車道等的全方位體系。

張一文介紹，“在CBD森林公園，每年有10余場生態林學和森林音樂會，造就了都市白領親近自然的和諧場景。在來福士大廈，以精細化垃圾分類為基礎，我們實現了超9成其他垃圾再生利用。在飲水河水上運動中心，每年開展培訓200余場，受益3000余人次。在新港城攝影師用鏡頭記錄下鳥兒歸巢的俏皮畫面。”

王斌杰表示，在寸土寸金的商務區，街道利用有限綠地資源舉辦“森林音樂會”，以及在城市核心河道打造水上運動中心，都是通過營造良好的生態環境體驗，潛移默化地引導居民和白領形成節約水電、減少浪費、綠色出行的低碳生活習慣。

南都記者王瑋 發自杭州