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基礎信息介紹

開發商：招商地產

地址：深圳市南山區太子灣大道與望海路交匯處

占地面積：1.4㎡

總建面：6萬㎡

產權：40年(年)

總戶數：191戶

面積：215㎡2房2衛，306-311㎡3房2廳3衛,415㎡4房3廳5衛，

頂層1270㎡大平層可做6-8房

車位比：544個1:2.86

梯戶比：10梯4戶/5梯4戶/2梯1戶

交樓標準：精裝/毛坯

物業公司：招商物業

物業管理費：12.6元/㎡

容積率：6.82

綠化：22.5%

交樓時間：2025年12月份

建筑類型：公寓

層高：3.6米

使用率：75%

樓層高：59層（低區8-31層，高區33-58層避難層20/32層）

棟數：1棟

水電：民水民電

商業：自帶3萬㎡

招商太子灣 永立世界灣區潮頭

太子灣片區占據灣區海上門戶天賦地段，兼具景觀資源、國家規劃、歷史人文，是屹立于世界潮頭的灣區未來新城。

橫瞰灣區萬云低，山/海/城市/天際是瑞璽頂層超3億豪宅能享受到的非同一般的景觀。因為少、且貴，只屬于少數人，稀缺屬性強。

270°環幕天際瞰臺之上，是獨具一格的海景

立于瑞璽IMAX級窗前，可遠眺深圳灣、伶仃洋、灣區郵輪、香港山脈岸線；可近俯瞰亞洲K11旗艦店-太子灣K11 ECOAST（在建）、D-PARK購物中心、香港蘭桂坊2.0-蘭桂坊LKF、22萬噸級郵輪母港。

深圳灣15公里黃金海岸，一眼盡攬城市繁華

在深圳灣東南走向的15公里黃金海岸線上，瑞璽與招商局廣場、海上世界、深圳灣一號、春筍等地標建筑形成深圳西部濱海靚麗城市線。從項目往東北望，海上世界、深圳灣大橋、后海、深超總、福田CBD等都市繁華景觀盡收眼底。

從瑞璽往東南望，遠看橫亙在海面的深圳灣大橋將深港連接起來；近看，海上「名利場」-深圳灣游艇會——深圳市內唯一高端游艇俱樂部及私人會所、大部分會員都是總裁/富二代的活力海灣俱樂部。

高凈值人員的圈層就在這，那有機會肯定要先“占”為敬。

擁攬山景，以及380米高的城市天際線

瑞璽西邊是燈塔地標-太子灣大廈（在建），東邊是招商局廣場，周邊還有大小南山、赤灣山以及微波山環繞。

立于濱海之巔，瑞璽還可擁攬山景、坐看斜陽，享受天際線最后一抹溫，這是不可多得的愜意。

未來，約380米高的燈塔地標-太子灣大廈（在建）與約250米高的瑞璽相互映照，攜手高約211米的招商局廣場，形成太子灣郵輪母港靚麗的天際風景線，絲毫不遜色于香港。

【區域】

灣區門戶，國家戰略規劃加持，帶動區域經濟發展

招商太子灣位于深圳蛇口，據守“前海-蛇口-深圳灣”黃金三角灣區的重要位置，“特區+一帶一路+自貿區+大灣區+先行示范區”多重國家戰略疊加，太子灣肩負時代重要使命。

「交通配套」

海：蛇口郵輪中心

陸：南海大道、港灣大道、望海路（規劃中）

空：深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場

軌：2號線蛇口港站、12號線太子灣站

口岸：深圳灣口岸建面約46萬㎡濱海商業街區（在建中），匯聚K11亞洲首個旗艦項目K11 ECOAST（在建中）等國際文化藝術商業及建面約8萬㎡五星級酒店（在建中），打造“海平線上的香榭麗舍大街”。

「商業配套」

建面約46萬㎡濱海商業街區（在建中），匯聚K11亞洲首個旗艦項目K11 ECOAST（在建中）等國際文化藝術商業及建面約8萬㎡五星級酒店（在建中），打造“海平線上的香榭麗舍大街”。

「休閑配套」

太子灣·瑞璽咫尺山海，大南山、小南山、赤灣山、微波山環伺，深圳灣“臨距離”在岸，遠眺伶仃洋，坐擁約15公里濱海長廊，盡享灣心自然之美。

戶型鑒賞

分布在8-33層，03戶型西南跟西北看海跟大小南山，04戶型主要看大小南西北看部分海景。

戶型分布在高區33-47層，4個戶型朝向，也可以兩套打通做620㎡大戶型，東南跟西南主要看海景，西北跟東北都可以看部分海景+大小南山景觀

分布在8-31層有3個朝向，東南，西南看海，東北看大小南山+部分海

屹立濱海的高約250米建筑天際線

太子灣·瑞璽高約250米，是太子灣片區的天際線坐標，塑造深圳灣15公里黃金海岸線上封藏大作。

國際知名設計公司設計

全球知名設計單位10Design、ACLA負責太子灣瑞璽大廈的建筑與景觀設計，太子灣瑞璽大廈以水中動態的倒影為創作靈感，打造優雅而高具辨識度的外立面，打造海岸線上藝術藏品。

大尺度空間 縱享環幕視野

大平面大尺度定位，全戶型縱享環幕視野。項目打造主力建面約215-630㎡純粹品質公寓共191席，頂層為建面約1280㎡公寓產品。

雙泛會所+無邊際泳池+璀璨商業

太子灣·瑞璽涵蓋建面約 3 萬㎡商業，6層空中花園場地面積約6100m2，配備無邊際海景泳池與兒童游樂區，延展生活質感。

6層、46層共打造場地面積約2000㎡泛會所，打造多元第三生活空間，在空中海灣俱樂部延展生活品味。

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