深圳-南山區(qū)·開云府 售樓處電話 ?: 400-079-2015 【售樓處已認(rèn)證】?

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開云府項(xiàng)目概況

位于深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)，總建筑面積約15萬(wàn)㎡，由3棟超高層住宅組成，主打建面89-143㎡三至四房，容積率4.2，綠地率35%。開發(fā)商為央企華潤(rùn)置地，2025年3月首批次開盤即實(shí)現(xiàn)90%去化率。

開云府猶如一顆璀璨明珠，鑲嵌在南山區(qū)赤灣這片充滿活力的土地上。它西接前海，東連蛇口，背靠大南山，南望伶仃洋，盡攬深圳灣、太子灣、前海灣三灣的壯麗景色，是深圳核心濱海區(qū)域的絕佳代表。作為“蛇口國(guó)際海洋城”的重要組成部分，開云府未來(lái)有望乘著前海擴(kuò)容及赤灣海洋科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的東風(fēng)，開啟無(wú)限可能，為業(yè)主帶來(lái)持續(xù)的價(jià)值提升。

中國(guó)南山執(zhí)筆，啟幕赤灣時(shí)代，為蛇口造一座山海都會(huì)——開云府。41載中國(guó)南山集團(tuán)，承擔(dān)片區(qū)規(guī)劃者和運(yùn)營(yíng)者角色，傾筑約3.2平方公里赤灣先發(fā)·城市雙地鐵綜合體。地鐵2/5號(hào)線接駁，海陸空軌鏈接世界。近享高密度歷史人文資源，與國(guó)際化學(xué)校為鄰，家門口享百萬(wàn)商圈繁華；大南山、小南山、赤灣山、伶仃洋三山一海環(huán)繞，毗鄰深圳華英路櫻花主題公園。建面約124-203㎡全生命周期天幕戶型，360°采光通風(fēng)，270°環(huán)景主臥，近1：1高梯戶比，極目山海盛景，煥新奢居生活。

項(xiàng)目建面約32萬(wàn)㎡，雙地鐵上蓋，集住宅、五星級(jí)酒店、商業(yè)、商務(wù)總部等5種復(fù)合業(yè)態(tài)于一體。

是目前深圳市場(chǎng)上少有的、具備多維度長(zhǎng)期價(jià)值的超級(jí)綜合體，基本擁有了現(xiàn)代城市的幾乎全部功能，堪稱“城中之城”。

項(xiàng)目效果圖

其中，赤灣匯購(gòu)物中心將由中國(guó)南山集團(tuán)自持運(yùn)營(yíng)，將是赤灣片區(qū)首個(gè)超級(jí)購(gòu)物中心，且有五星級(jí)凱悅酒店入駐。

總部大廈高約200米，更是刷新片區(qū)天際線，為赤灣國(guó)際范地標(biāo)，4萬(wàn)㎡甲級(jí)寫字樓為片區(qū)產(chǎn)業(yè)煥發(fā)升級(jí)，提供產(chǎn)業(yè)加速孵化基地及總部形象。

總部大廈效果圖

“頂級(jí)物業(yè)”之所以可以高居城市價(jià)格體系，主要是因?yàn)樗紦?jù)了城市極度稀缺的資源。

為了不辜負(fù)這片土地，中國(guó)南山集團(tuán)大手筆力邀華陽(yáng)建筑國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)。

依托于三山一海的自然天賦，以超高層設(shè)計(jì)，通過優(yōu)化項(xiàng)目主題建筑結(jié)構(gòu)，將山海景觀最大化，達(dá)到三山環(huán)繞、三面看海的極目山海勝景。

項(xiàng)目共推2棟商品住宅塔樓，獨(dú)具風(fēng)尚的玻璃立面成就360°采光通風(fēng)，以4梯4戶/6戶近1:1超高舒居梯戶比，造就端頭主臥270°奢居山海景觀，在整個(gè)大灣區(qū)，只有極少數(shù)人才能擁有。

效果圖

【項(xiàng)目核心價(jià)值】

【赤灣時(shí)代全新崛起】

赤灣，東連蛇口、西接前海，承接深圳灣、太子灣、前海灣三灣資源覆蓋，聚合灣區(qū)+特區(qū)+示范區(qū)+自貿(mào)區(qū)四重國(guó)家戰(zhàn)略利好，標(biāo)定灣區(qū)濱海經(jīng)濟(jì)帶下一個(gè)高地，迎來(lái)強(qiáng)勁騰飛。

項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱：開云府

開發(fā)商：深圳市海城錦實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

占地面積：約3.4萬(wàn)㎡

總建筑面積：32萬(wàn)㎡

建筑類型：住宅、寫字樓，五星國(guó)際酒店，商業(yè)裙樓

物業(yè)公司：赤灣物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：6.9/平/月

樓棟數(shù)：4棟（2棟可售住宅，1棟保障房，1棟酒店辦公）

總戶數(shù)：可售418戶

產(chǎn)品面積段：約124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡頂復(fù)

梯戶比：4梯4戶（1梯1戶） /4梯6戶

容積率：7.0

綠化率:30%

使用率:71-76%

車位比：1346個(gè)1：1.1（地上460，地下886）

樓層高：49-54層

層高：3.1-3.2m

交樓時(shí)間：2025年6月

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝

產(chǎn)權(quán)年限：50年（04-54年）

房屋用途：二類住宅

學(xué)位：南二外赤灣學(xué)校

戶型鑒賞

1棟一單元A1、A2戶型：面積約為129㎡

1棟一單元A3戶型：面積約為124㎡

1棟二單元B1戶型：面積約為203㎡

二單元B2戶型：面積約為133㎡

交通配套

無(wú)縫接駁地鐵2/5號(hào)線“赤灣站”,地鐵12號(hào)線環(huán)繞，連接興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海通道等多條城市主干道，暢達(dá)前海、太子灣、海上世界、后海等核心區(qū)，高效通達(dá)全城；緊鄰太子灣郵輪母港，速抵深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，鏈接世界精彩。

教育配套

周邊南二外赤灣學(xué)校、市三十高中（規(guī)劃中）等學(xué)府環(huán)伺，與赤灣國(guó)際化學(xué)校、太子灣學(xué)校、科愛賽學(xué)校、深美國(guó)際化學(xué)校等國(guó)際化學(xué)校為鄰，南山集團(tuán)幼兒園、蓓蕾幼兒園等在旁。集萃國(guó)內(nèi)教育+國(guó)際視野的全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府資源，為未來(lái)先行一步。

醫(yī)療配套

南山蛇口人民醫(yī)院、南山區(qū)婦幼保健院、南山區(qū)中醫(yī)院

商業(yè)配套

私享大型集中式商業(yè)赤灣匯購(gòu)物中心，更享太子灣K11 (在建中)、香港蘭桂坊LKF、前海世茂中心、桂灣商業(yè)中心、前海印里、華潤(rùn)萬(wàn)象前海、前海卓悅INTOWN、壹方匯等高端商業(yè)，薈萃太子灣、海上世界、前海萬(wàn)象三大國(guó)際商圈。約百萬(wàn)方璀璨繁華，納世界潮流為生活日常。

生態(tài)配套

背靠大南山，肩倚小南山、赤灣山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗鄰深圳華英路櫻花主題公園，領(lǐng)略治愈時(shí)光的城市符號(hào)；更享赤灣公園、大/小南山公園等多所公園環(huán)繞，悠享生態(tài)鮮氧生活。

文體配套

赤灣，以獲評(píng)“廣東十大海上絲綢之路文化地理坐標(biāo)”為契機(jī)，打造赤灣文博圈，天后博物館（赤灣天后宮）、赤灣煙墩、左炮臺(tái)等高密度歷史人文資源集群。

作為南山區(qū)十四五示范工程——深圳灣文化走廊的重要組成部分，進(jìn)一步傳承歷史文脈，成就大灣區(qū)海洋文化展示地。

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