城市發展，河西向南。

魚嘴CBD受自身條件限制，對外輻射空間有限，而一河之隔的魚嘴CLD剛好可以充分地補充和延伸，承接魚嘴CBD產業利好，并向雨花核心區釋放巨大產業吸引。

未來高端產業、教育、醫療等資源將從河西延伸至雨花，聯動整體向上發展！

今年全面啟動河西中央科創區建設，目標到2027年，力爭帶動全區數字經濟核心產業及相關產業營收超1000億元，新增各類產業人才超10萬人！

在南京，河西是毋庸置疑的南京頭部板塊，新房價格5-7萬/㎡不等。動輒大幾百萬的河西南或許消費不起，但兩三百萬的魚嘴CLD的確更有性價比！

上班在CBD，居住在CLD，將會成為城市菁英的全新生活模式

示意圖

一河之隔，地鐵S3號線一站即到河西南，而距離天保街站僅300多米的越秀天萃，相比河西的新盤價格，便宜了近2萬/㎡，入手門檻更是低了200萬以上。

主城250萬起的低門檻，300萬級南京置業。對于“既要也要還要”的剛需/改善購房者，越秀天萃是妥妥的性價比之王！

實景現房，對標河西南不落下風

有性價比，可不是便宜沒好貨。而是，能做到產品優質，價格友好。

國企越秀，位列2025年房地產開發企業綜合實力TOP7，實力強勁！其匠著品質和交付一直以可靠著稱，頗受廣大客戶信任。

越秀天萃的品質同樣出類拔萃！

高品質公區園林實景

項目實拍照

外立面采用鋁板一體板+大面積中空玻璃+少量真石漆的組合，拉開與其他樓盤的差距，成為板塊改善標桿。

項目實拍照

河西南魚嘴今年上市的新盤，其外立面也不過鋁質板材為基礎搭配大面積玻璃，總價沒有低于450萬的！而越秀天萃的單價2.3-2.4萬/㎡，總價250萬起就能拿下。

越秀天萃將更多空間讓位給了自然。小區內部規劃“一環一鏈五嶼”約600米的“微汗跑道”和活力共享水系，步行其中如同置身公園，五感放松。

項目實拍照

約600米環形慢跑道（活力環）貫穿社區，串聯林下閱讀空間、萌寵樂園、復合健身區等全齡活動場景，形成動態生活軸線。

項目實拍照

改善人群較為在意的園林空間，越秀天萃邀請上海易亞源境首席設計師俞昌斌操刀，利用約3.7米的天然高地差，構造4D立體景觀，板塊內罕見！

項目實拍照

小區內還設立林下閱讀、中央會客廳、親子互動、萌寵樂園和復合健身空間，住在這里，不局促，可以淡然地和自己、家人、鄰居相處，享受自洽時光。

越秀天萃共規劃14棟住宅+部分商業，總建面約24萬方。得益于大體量，園林景觀這塊，除了南京江灣那幾個單價7萬級豪宅外，可以說傲視河西南那些4-6棟樓的小規模社區。

戶型抗打 裝標驚艷

天萃覆蓋98-140㎡剛需及首改戶型，滿足全齡需求。相比于河西動輒200㎡以上的大戶型，這個戶型對于剛需/剛改人群更為友好。

精裝方面越秀天萃更是做到了板塊首位，完全不輸河西南！

在裝修的品牌上，三大件采用日立中央空調+意艾蒲新風+菲斯曼地暖。

樣板間實拍

廚房配備了博世三件套，分別為油煙機+燃氣灶+嵌入式洗碗機，另有摩恩大單槽和抽拉式水龍頭，此外還配置了濱特爾前置+末端凈水器。

樣板間實拍

在衛浴方面，天萃甄選唯寶、漢斯格雅、科勒等，主衛還配備了唯寶智能馬桶。

樣板間實拍

南京采光最佳地庫

若談南京哪家地庫最奢華，則眾說風云。但論哪家地庫采光最好，首推越秀天萃！

車庫入口兩側一改磚石結構，較長一段采用大面積玻璃，減少光線變化帶來的駕駛風險，提高行車安全！

地庫實拍

車道盡頭還有天萃的標識背景板，并配有星空頂。

地庫實拍

地下主車道上部為星空頂+木質格柵，且一直延伸到入戶門廳。

地庫實拍

地庫整體品質跟豪宅相比雖有差距，但也是高端改善的主流水平了。

在南京，一批效果美圖、一段構建模型，就將未來的家描述完了，然后買房人花大幾百萬買下。

如果出現降標、減配的情況，試問誰能咽下這口氣呢？

風險永遠都是存在的，雖然南京市場的兌現情況還算可以，但公區園林交付確實一直是維權的重災區之一。

與其拿幾百萬去賭一個滿意的結果，為何不為眼前可見的真實買單？

好不好，自己去看就是了......

越秀天萃是真正的實景現房，購房人簽完合同，走完流程，估計就能交房，節省了大量的等待時間。

更重要的是：所見即所得，反映真實可靠的兌現情況，也將各種跨越時間的交付風險歸零。

樓王在售，底躍上新

買到好房，實力和運氣缺一不可。千載難逢的置業窗口期，需要一個真正意義上優質的人居作品，才能實現市場與購房者的雙向奔赴。

“南京主城300萬級置業首選”——越秀天萃將于拿出壓箱底的王牌：樓王12！

地段優勢：地鐵零距離（全小區最近樓棟）、北門直達小區主出入口。

稀缺景觀：南北雙景（北向瞰江景、南向享中央園景）、視野無遮擋。

高性價比：得房率更高，總價更實惠，比前期同戶型價格下調。

靜謐環境：零不利設施、鬧中取靜。

建面約108、140㎡舒適三房，重新定義品質人居

建面約108㎡全功能三房

建面約98㎡的戶型示意圖

南向大開間打造闊綽采光尺度，雙聯觀景陽臺，不止方便日常的晾曬衣物，俯瞰四季美景。

主臥套房設計，主人居住舒適度更高。整個戶型尺度與功能兼具，非常適配低門檻置業需求。

建面約140㎡改善四房

建面約140㎡的戶型示意圖

該戶型為邊戶，采光觀景效果佳；LDKG大寬廳，為家庭營造多元社交場所。

雙聯陽臺帶來270°環景視野，未來室內的每一次駐足，皆是風景。

主臥套房空間，配置獨立衛浴，同時還帶大飄窗，改善客群的日常起居更加舒適從容。

越秀天萃12，總價250萬起，殺入與河西一站之隔的主城價值高地，歷史性機遇就在眼前，有意向的買房人，千萬抓住了！

關鍵節點來了：

越秀天萃，底躍樣板間開放

近些年隨著樓市的發展，人居進入改善時代，一樓躍層產品越來越受人們歡迎。但由于產品稀少，很難覓得。

有人會問，底躍有啥好的，還要花更多的錢區裝修。

底躍產品在當下頗受追捧，是自由職業者的生產力工作室、抖音直播間，以及年輕人的興趣社交區。

多一層空間，實現空間自定義，無論是和樂融融的生活日常，還是娛樂消遣的閑暇時光，理想中的美好生活場景，都將一一呈現。

天萃底躍樣板間實拍

地下一層帶來的，不止是使用面積PLUS，更是生活享樂的越級，也將成為當代都市人群的棲息地精神場。

根據每個家庭的需求，可以將地下一層打造成工作室、健身房、影音室、兒童游樂區、酒窖等私人興趣空間。

天萃底躍樣板間實拍

可以在此設計攀巖墻、家庭籃球場等，讓孩子在家中亦可享受到運動的樂趣。

也可以打造書房，在家辦公可有自己的空間，不受打擾。

天萃底躍樣板間實拍

眾所周知，底躍戶型的價格更低，更有性價比。但痛點也相對明顯，潮濕、采光等問題不易解決。

天萃也同樣想到，如有需要，會聯合知名品牌提供設計裝修服務，旨在為業主提供最專業的服務。

一站河西，共享城市繁華

根據前期規劃，魚嘴CLD共有12幅住宅地塊、6幅教育用地、3幅商住用地和2幅商業用地。其中住宅僅占地約62萬方，占比僅約8.4%，擁有超50%的綠化面積。信息來源：南京規劃與自然資源局

板塊規劃圖

越秀天萃直線距離約300米就是地鐵S3天保站，而S3號線，一站河西南，2站金地中心，3站兒童醫院，十分便捷。

周邊規劃分布有南京一中（規劃已確定）、人居森林示范區幼兒園（6軌18班）、人居森林示范區小學（6軌36班），涵蓋12年優教體系的龐大師生資源。信息來源：2022年雨花臺區城市發展招商推介會、中國（南京）軟件谷官方公告公示等。

教育配套示意圖

此外，駕車從龍藏大道出發，約8分鐘可達河西金地廣場、約12分鐘可達華采天地，與河西CBD同享繁華便利。

周邊配套示意圖

板塊為超400萬方生態公園環抱，整體綠化覆蓋率超 50％，未來生態環境自然十分優越。

越秀國企實力護航；一站直達河西，總價立省百萬；同頻河西的高端配套；實景現房交付，產品力爆表，所見即所得……越秀天萃，南京250萬級置業人群的不二之選！