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觀山海家園，別名前海觀山海，位于南山興海大道東側、沿山路南側。開發商是遠洋集團，總占地面積約4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，主打的就是容積率低只有2.66。

小區共規劃10棟住宅，有8棟塔樓，2棟板樓，總高17-25層，共870戶，全部是商品房住宅，地下室有3層，規劃停車位987個。主力戶型為建面約95-138㎡的3-4房，最小戶型95平的得房率是92%，大戶型最高得房率能在97%。參考現在新房很多只有70%多的得房率，這個90%以上的得房率著實讓人非常心動。

開發商：深圳市遠荔實業有限公司（遠洋集團）

物業管理：遠洋物業

占地面積：約4.24萬㎡建筑面積：約16.3萬㎡

綠 化 率 ：31%容 積 率 ：2.66

樓 棟 ：分10棟

產品面積段：

95㎡ 3房2衛 110㎡ 4房2衛

113-115㎡4房2衛 138㎡4房2衛

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

樓層高：17-25層，1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米

產權年限：70年

使用率：90%以上（含贈送）

戶 數 ：870戶

車 位 ：987個

管 理 費 ：待定，7.8元/㎡/月

竣工日期：預計2026年底，精裝修

產權年限：70年（2023.5-2093.5）

交通配套：位于南山前海路，緊鄰大南山，地段好。距離地鐵5號線“荔灣站”僅約650米，1站到前海，還能轉15號線，自駕也方便，去各個區域都快捷。

商業配套：項目自帶6000㎡社區商業，西側有泛海城市購物廣場，附近還有興海灣肉菜市場，在15分鐘車程范圍內，海上世界、K11購物藝術中心:前海卓悅intown購物中心、前海壹方匯、山姆會員商店、前海壹方城等大型商業。

教育配套：小學為南山實驗教育集團荔灣小學，中學為深大附中，旁邊還規劃了一所36班制小學

醫療配套:蛇口人民醫院(三級綜合)和南山婦幼(三甲)

駕車也要20分鐘

文娛配套:背靠大南山，周邊的荔林公園、月亮灣公園青青世界等都比較適合遛娃、鍛煉。

片區價值

前海“黃金三角”——三灣兩城一山

項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎形成前海“黃金三角”，工作、生意生活盡在掌握

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務城

一山：大南山生態居住區

海陸空軌高效路網 ，極速出行，暢游大灣區

海：太子灣郵輪母港

陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規劃中）

空：深圳寶安國際機場

軌：距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米

兩大世界級超級工程

媽灣跨海通道（已開通）

前海綜合交通樞紐工程（建設中）

戶型詳情

項目預計推出870套，建面約95-110-115-138㎡3-4房。項目規定容積率僅為2.65，限高80米，總層高在17-25層，低容積率、低密度、小高層還可以看山景，這樣的配比相當舒適，市面上比較稀缺。

項目已經開放展示中心和110/115㎡樣板房，首推1棟1/2/3單元共258套110㎡和115㎡的四房，二棟1單元（19層）已經封頂，一棟1、2、3單元（24層）也建到了19層，預計2025年1月份封頂，整體施工進度還是很快的！

2棟1/2/3單元取證備案均價8.58萬/㎡，單價區間7.59-9.92萬/㎡，總價區間747-1105萬

戶型分布

95平3房2衛戶型

戶型解析：傳統豎廳格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東北朝向。戶型分布在2棟2/3單元04/05戶型，東北朝向看大南山、2棟1單元04/05戶型西南朝向看小區；

108-110平4房2衛戶型

D/E/F棟

戶型解析：豎廳雙龍抱珠格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加2個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。戶型分布在1棟1/2/3單元03/04戶型，03戶型東南朝向，04戶型西南朝向；只有2棟2/3單元看小區，其他都看向小區外部；

戶型解析：4房2廳2衛，傳統的豎廳戶型動靜分區，‘S’型墻體，有冰箱預留位；市面非常常見的豎廳4房戶型，比較突出的是有大陽臺連接客廳和次臥；主臥和書房（臥室）都是多飄窗設計，保證了視野和多方面的采光；這種戶型的缺點是走廊過長，空間利用率比橫廳或者雙龍抱珠戶型差些；戶型分布在5棟、6棟03/04戶型，均是西南朝向，看小區外面大南山方向，比較安靜；

戶型解析：橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。115平米戶型分布在1棟1單元、1棟2單元、1棟3單元01/02戶型，01戶型西南朝向都是看小區外圍，02戶型看向小區；

戶型解析：豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。138平米戶型分布在3棟1單元、3棟2單元、4棟1單元、4棟2單，4個單元純大戶型。

小區及周邊環境

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