7月18日，安慶土地市場即將迎來重磅動作——8宗優質地塊、總面積533畝將集中拍賣，值得關注的是，公告中首次明確“可試點建設立體生態住宅”——這是安慶市在《立體生態住宅試點工作方案》出臺后的首次實踐，標志著綠色建筑革命正式登陸長江北岸城市。這場土拍不僅是對當下市場的試金石，更拉開了2025年土地供應大幕的序幕。

NO.1|壹

宜秀區成絕對主力，低密住宅扛大旗

區域分布：宜秀區獨占鰲頭

12宗地塊、占比60%：宜秀區成為供地核心，重點圍繞秦潭湖、市政府北側、獨秀大道等板塊。

明星地塊：秦潭湖北側地塊（533.7畝）、市政府北側地塊（226.2畝）、豐大北側地塊（171.75畝）構成“黃金三角”。

迎江區緊隨其后：推出6宗地塊，以綠地鉑驪酒店東側、杭派小區西側等濱江資源型地塊為主。

產品定位：改善型需求主導

容積率≤1.5地塊占比70%：如獨秀大道還建點南側地塊（容積率≤1.2）、港華燃氣地塊（容積率1.0-1.2），明確指向低密高端住宅。

商住混合用地稀缺：僅東方印北側（214.35畝）、雙生谷白澤湖西側（154.3畝）2宗，聚焦復合型社區開發。

數據點睛：20宗地塊中，純住宅用地占比85%，商住混合用地僅占10%，反映政府“居住優先”的供地策略。

NO.2|貳

擁江、臨湖、傍名校的黃金籌碼

“樓王級”地塊——秦潭湖北側（533.7畝）

區位價值：毗鄰秦潭湖濕地公園、安慶會展中心、116醫院，坐擁“生態+醫療+會展”三重資源。

規劃亮點：劃分為4個子地塊，容積率≤1.1-1.3，限高40米，將打造安慶罕見的“湖居低密洋房群”。

政芯資產——市政府北側地塊（226.2畝）

頂級配套：1公里內覆蓋市體育館、市立醫院東院區、弘陽廣場、九一六學校。

硬指標：3個子地塊容積率≤1.1-1.2，建筑密度≤38%，綠地率≥35%，錨定高端改善客群。

未來產城核心——雙生谷白澤湖西側（154.3畝）

戰略地位：位于“雙生谷創新示范區”，定位商務商業混合用地（容積率<2.0），承接科創企業總部入駐。

產城融合信號：南側毗鄰規劃中的“未來科技城”，與住宅地塊形成“工作+生活”閉環。

NO.3|叁

國土規劃定調，土地供應背后的城市野心

《安慶市國土空間總體規劃（2021-2035年）》為土地開發劃出清晰路徑：

空間戰略：東進北擴，擁江發展

城鎮開發邊界鎖定538.2平方公里（2035年），重點向東部新城、北部新城、雙生谷傾斜。

構建“一帶雙軸、兩心多片”結構：

濱江活力帶：重塑沿江天際線，推動綠地鉑驪酒店東側等地塊開發；

山水生態軸：串聯長江-白澤湖-石塘湖-大龍山，秦潭湖地塊成關鍵節點；

雙生谷片區：納入“多片”核心區，科技產業用地比例提升30%。

交通賦能：打通價值動脈

地鐵預留：規劃新增中山大道過江通道，聯動東部新城與江南片區。

“15分鐘生活圈”全覆蓋：2025年供地項目中，14宗地塊要求配建托育、養老設施。

NO.4|肆

市場變局預判，房企拿地邏輯生變

從“拼價格”到“賭規劃”

雙生谷、秦潭湖等新區地塊需承擔配套建設，但享受土地出讓金分成優惠（規劃明確“支持產業用地彈性出讓”）。

老城區地塊嚴控高度：如原銅礦碼頭地塊限高27米，倒逼房企做“精品小高層”。

本土房企或逆襲

中小地塊占比上升：迎江區廣安汽車站地塊（31.2畝）、大觀區白云巷地塊（24.15畝）總價門檻低，適合本土房企深耕。

保障房配建機遇：規劃要求“新增住宅用地10%用于保障性租賃住房”，國企開發優勢凸顯。

第一房研究院觀點：土地供應重構安慶樓市金字塔

結論一：改善市場將爆發

低容積率地塊扎堆入市，2025年安慶洋房、疊墅類產品供應量或增長50%，價格梯度拉大，剛需客群向經開區、老峰鎮外溢。

結論二：雙生谷成新增長極

商住地塊與產業用地同步推出，參照合肥“科大硅谷”模式，有望吸引長三角科技企業區域總部落戶，催生高端人才住房需求。

結論三：濱江資產持續稀缺

長江岸線開發受限（生態紅線占比29%），迎江區曙光路東側、馬窩港區地塊或成最后一批“江景住宅”，價值看漲。

建議房企： 宜秀區抓“湖居改善”，雙生谷賭“產城紅利”，迎江區搶“江景終局”，避免陷入同質化廝殺。

土地是城市的底牌，更是未來的預言。

當532畝土地即將落槌，百億資本暗流涌動，安慶的樓市格局正被重新書寫——

擁江者得溢價，擁湖者得改善，擁產者得未來！