6月30日的武漢土拍市場，熱度超乎想象。6宗地塊成功出讓（涉宅地塊5宗），攬金29.058億元，其中兩宗核心地塊的爭奪尤為引人關注，累計競價超150輪，最高溢價達54.36%，展現出房企對武漢核心地塊的濃厚興趣。

激烈角逐兩宗地塊成焦點

江岸區P（2025）049號新興街二、三期地塊的競價過程堪稱激烈，歷經106輪爭奪，最終由綠城中國以6.645億元競得，溢價率54.36%。而武昌區P（2025）047號傅家坡客運站B、C地塊也經過45輪競價，被建發房產以12.2億元收入囊中，溢價率22%。這兩宗地塊的競價輪次和溢價情況，反映出房企對優質地塊的青睞。

價值凸顯地塊優勢顯著

傅家坡客運站B、C地塊的“教育+居住”復合屬性頗具吸引力。按照規劃，地塊內配建4000平方米中小學用地，建成后移交武昌區教育部門，對口武漢市武珞路中學南校區。這種“拿地即鎖定優質學區”的優勢，在武昌中心區優質教育資源稀缺的背景下，成為房企競逐的關鍵籌碼。同時，該地塊距離地鐵2號線梅苑小區站僅800米，3公里內有中南商圈、亞貿廣場、武商夢時代等成熟商業體，交通與配套的雙重優勢顯著。

江岸區新興街地塊則贏在“地段天花板”。該地塊與武漢天地商圈直線距離僅1.2公里，周邊聚集綠城黃浦灣、武漢天地云廷等高端住宅項目，二手房掛牌價普遍在5-8萬元/平方米。更關鍵的是，地塊容積率僅1.3，是目前江岸核心區罕見的低密宅地，可規劃小高層、洋房等產品，與周邊高容積率項目形成差異化競爭。

多點開花市場整體向好

此次成交的6宗地塊中，除了上述兩宗熱門地塊，其他地塊的順利出讓也體現了市場的穩定。長江新區的兩宗地塊由武漢建工武漢城建競得，漢陽控股拿下了漢陽區的地塊，武漢市城市更新投資有限公司則將P（2025）050號地塊收入麾下。這些地塊的成交，從側面反映出武漢各區域土地市場的均衡發展。

從整體市場來看，今年1-5月，武漢市新房市場呈現量價齊升的態勢。新建商品住房網簽銷售面積超過83萬平方米，環比增長38.91%，同比增長21.32%。中心城區表現尤為突出，成交量環比增幅超五成，同比增幅近四成。5月份，武漢市“好房子”項目共成交1897套，環比增長43.9%，為住房消費注入動力。

本次土拍吸引了中海、華潤、保利、招商局、杭州綠城、武漢凱德、廈門建發等眾多知名企業參與，他們對核心區域優質地塊的積極競價，顯示出對武漢市經濟發展的信心，也讓人們對武漢土地市場的未來抱有期待。此外，今年上半年出讓的青山區臨江大道014號和武昌區中山路035號兩宗地塊溢價率分別達到34.29%和30.59%，核心區域優質地塊的土地價值逐步顯現，在一定程度上保障了城市發展，為武漢市經濟社會的高質量發展助力。

從54%的溢價率到106輪的“搶地大戰”，從核心區到新興板塊，這次土拍像一劑“強心針”，狠狠扎進武漢樓市，這并不是偶然，而是市場信心的回升。這種態勢的形成，是市場多方面因素共同作用的結果，也讓人們對武漢房地產市場的正向發展充滿期待。