“感謝法院幫我們盤活了閑置資產(chǎn)，50萬元租金終于有著落了！”近日，在龍川縣某房產(chǎn)執(zhí)行現(xiàn)場，申請執(zhí)行人黃林握著執(zhí)行法官的手連聲道謝。這起因經(jīng)營困境引發(fā)的租賃合同糾紛，以“以物抵債”的方式盤活閑置資產(chǎn)，既幫助被執(zhí)行人化解債務(wù)壓力，又保障申請執(zhí)行人快速實現(xiàn)債權(quán)，實現(xiàn)案結(jié)事了人和的雙贏局面。

經(jīng)營困境致履行不能

資產(chǎn)處置陷僵局

此前，謝小東、謝小明租賃黃林等5人的房產(chǎn)經(jīng)營賓館，然而，因市場環(huán)境變化及經(jīng)營管理不善等原因，導(dǎo)致資金鏈斷裂。自2024年10月起，因拖欠電費被供電局強制停電，賓館被迫停業(yè)。隨后，黃林等人向龍川法院提起訴訟，法院判決解除租賃合同，謝小東、謝小明需支付租金、利息、租賃物占有使用費等費用，并限期騰退房屋。但判決生效后，謝小東二人未履行義務(wù)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。

執(zhí)行之初，謝小東二人累計拖欠租金已高達(dá)50萬元。執(zhí)行法官通過網(wǎng)絡(luò)查控發(fā)現(xiàn)，二人無可供執(zhí)行的財產(chǎn)，且還有其他未履行的案件，履行能力嚴(yán)重不足。

“法官，他們拖欠50萬租金，房子占著又不騰退，我們的損失一天天擴大，到底什么時候能解決？”黃林攥著判決書，聲音里滿是焦急。一旁的合伙人也說道：“我們上有老下有小，需要生活，也急等錢用。”

執(zhí)行法官深知當(dāng)事人的難處，迫切想幫他們解決難題，但是面對執(zhí)行現(xiàn)狀一時也犯了難。賓館的裝修裝飾及設(shè)備設(shè)施定制化程度高、使用年限長，若啟動評估、拍賣程序，需要耗時數(shù)月或者更長的時間，在此期間，謝小東二人持續(xù)占用房產(chǎn)卻無力支付后續(xù)租金，黃林等人的損失將進(jìn)一步擴大。執(zhí)行一度陷入僵局……

善意執(zhí)行搭平臺

“以物抵債”破僵局

“賓館的裝修、設(shè)備總還值點錢吧？可以直接拍賣抵租金嗎？”“黃林等人急需回籠資金，謝小東、謝小明也希望保留經(jīng)營基礎(chǔ)減少損失，賓館設(shè)備雖然舊，但裝修完整、位置優(yōu)越，若能投入經(jīng)營，或許能盤活資產(chǎn)？”面對無財產(chǎn)可供執(zhí)行、評估處置周期長、強制騰退矛盾大的三重困境，執(zhí)行法官不斷深入思考。

經(jīng)過全盤考慮，執(zhí)行法官決定跳出“一封了之”“一拍了之”的傳統(tǒng)思維，提出“以物抵債”的初步方案：由謝小東、謝小明將賓館現(xiàn)有裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施一并移交黃林等人管理使用，用以抵償全部50萬元租金、違約金及訴訟費用，充分利用賓館設(shè)備，減少騰退搬離后雙方的損失。

“如果堅持走傳統(tǒng)拍賣程序，不僅耗時耗力，最終拍賣所得可能還無法完全覆蓋你們的損失。如果以物抵債的話，既能快速處置資產(chǎn)，也能最大程度保障你們的權(quán)益。”方案確定后，執(zhí)行法官對黃林等人耐心解釋，曉以利害。隨后，又找到謝小東、謝小明溝通：“你現(xiàn)在無力償債，以物抵債能幫你盡快化解債務(wù)壓力，減少后續(xù)的麻煩，對雙方都有好處。”

經(jīng)過多次協(xié)商與溝通，雙方當(dāng)事人都認(rèn)為這是案件最好的解決途徑。最終，雙方達(dá)成一致協(xié)議，同意以物抵債解決糾紛。

現(xiàn)場移交解民憂

雙贏局面暖人心

交接當(dāng)日，在執(zhí)行法官的主持下，雙方當(dāng)事人正式辦理移交手續(xù)，謝小東、謝小明主動搬離賓館內(nèi)個人物品，將房產(chǎn)、裝修及設(shè)備設(shè)施完整移交給黃林等人。至此，這起租賃合同糾紛案得以快速、圓滿解決。

“原本以為這筆錢遙遙無期，沒想到法院用這么巧妙的方式幫我們解決了問題，閑置的房產(chǎn)又能重新利用起來，真是太感謝了！”看著眼前的各種設(shè)備設(shè)施，黃林感激地對執(zhí)行法官說道。謝小東二人也如釋重負(fù)：“這下終于不用每天為債務(wù)發(fā)愁了，也算是有了重新開始的機會。”

面對執(zhí)行困境，龍川法院執(zhí)行法官努力在法律框架內(nèi)尋求最優(yōu)解，通過“以物抵債”的執(zhí)行方式，成功將“閑置資產(chǎn)”轉(zhuǎn)化為“償債資源”，完滿執(zhí)結(jié)案件。龍川法院針對不同案件特點精準(zhǔn)施策，以高效、靈活的執(zhí)行舉措服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展，今年以來，共受理執(zhí)行案件1424件，結(jié)案1197件，法定審限內(nèi)結(jié)案率99.87%，實際執(zhí)結(jié)率47.62%，執(zhí)行到位率47.10%，執(zhí)行完畢率38.52%。

（當(dāng)事人名字均為化名）

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