為進一步完善儒樂湖新城的城市功能，彰顯片區特色，強化底線管控，有效指導儒樂湖新城核心區的開發建設，合理安排各類用地和設施布局，贛江新區自然資源局組織啟動本次《贛江新區儒樂湖新城核心區控制性詳細規劃修編》的工作。

該新城發展規模為：贛江新區儒樂湖新城核心區總用地1622.69公頃（24340.35畝），規劃人口9.5萬人。規劃目標：儒樂湖新城核心區，重點打造以高新技術、科技研發等高端產業與商務金融、人居典范產城融合的綜合服務區。

本次修編主要調整內容：

用地布局優化梳理：環儒樂湖周邊用地布局圍繞儒樂湖打造數字經濟功能核心區與生活配套服務組團。在儒樂湖周邊M0用地的基礎上，布局研發、商業、居住、學校等用地，打造研發、商務、商業、文化、會議、生活配藥服務等多種功能復合的環湖核心功能區。

調整混合產業用地布局，建業大道以北、金山大道以西、人民大道以南地塊調整為混合產業用地。

提升綠化廊道活力，在原控規預留的過寬綠化廊道中植入城市功能，布局以商業、居住功能為主導的活力功能帶，提升用地價值。微調局部用地布局與設施布點，結合儒樂湖實際發展建設需要，局部優化用地布局與設施布點。

開發強度優化，優化儒樂湖生態及居住環境，降低開發強度，除商業商務核心區外就沿江部分區域外，整體以中低強度開發為主，居住用地平均容積率由原控規的1.8調整至1.6。

交通組織優化，尊重現狀落實儒樂大道以北用地布局，按實際建設情況落實該區域用地及路網格局。結合已編制的豎向規劃及濱水城市設計，優化平面線型。論證跨幸福河交通需求，減少跨河道路。

沿金水大道沿線新增-定量公共停車泊位，以滿足贛江邊公園的游客需求。整體較上輪控規，增加5處獨立占地停車場，實際增加泊位不少于400個。

從公共配套看，區域布局有11所學校，分布在區域多個板塊。

在儒樂湖南側規劃有2宗區域文化設施用地。

同時金水大道以西，錦城大道北側區域規劃留白，該區域內存在 有 七星堆 六朝墓群。

在匯賢大道南側，金山大道西側，人民大道北側，萬業路東路規劃有一宗體育用地、一宗 區域文化設施用地，未來是否會打造體育場館？

從交通規劃看，軌道1號線儒樂湖支線、軌道10號線支線走向出爐。

其中軌道1號線儒樂湖支線跨過下莊湖后，沿著數創路、數創二路敷設，下穿儒樂湖后，沿著嘉和三路往北敷設。

另外，大致站點布局也公布了。

軌道10號線支線沿著建業大道敷設后，往北沿著萬和路、祥和三路敷設。

在規劃圖中，G601南昌繞城高速遠期規劃為北外環快速路。

從這一次的修編看，主要是增加了更多的混合產業用地，細化了土地的容積率，同時明確了學校、體育、文化等設施落位。

最大的變化還有，區域保留了大量的農村宅基地，這也意味著短期將不會進行拆除開發。

素材來源：洪城時刻

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