大陸馬訊 曾經見證多位騎手、教練輝煌的北京市順義區馬坡鎮白各莊村的意大利農場連續兩次公開拍賣均無人出價而流拍。

　　在第二次拍賣中，起拍價從2800萬降至2500萬，雖吸引了眾多關注但無人參與競拍。

　　這座占地204.66畝的休閑農業地標以2800萬元起拍卻遭冷遇，暴露出高端馬術俱樂部及休閑農場在資金鏈、土地政策與市場競爭中的深層矛盾。

　　根據順義區人民法院公告，此次拍賣標的包含土地承包經營權、地上建筑及動產，評估價達3879.41萬元，保證金560萬元，增價幅度13萬元。盡管首次在阿里司法的網絡拍賣吸引超4400人次圍觀、近70人設置提醒，但唯一報名者最終未出價。值得注意的是，拍賣不包含土地租金，競買人需與村委會重新洽談租賃協議，這一附加條件被業內視為影響成交的關鍵因素。

　　順義意大利農場成立于1999年，2005年遷址重建，一直致力于為中高檔客戶提供集餐飲、民宿、娛樂和采摘體驗于一體的特色場所，其濃郁的意大利風情吸引了不少游客，在休閑農業領域曾有一定的知名度。還有多家馬術俱樂部及馬房開設與此。

　　順義意大利農場的流拍讓人不禁思考這類休閑農場的市場前景。雖然農場具有濃郁的異國風情，且提供豐富多樣的休閑活動，但在這次拍賣中卻無人出價，也反映出當前市場環境下投資者的謹慎態度。當前的經濟形勢可能使得一些潛在投資者觀望，期待更實惠的價格或更好的市場條件。對農場本身而言，如何在繼續運營中提升自身價值，吸引更多客戶和潛在投資者，是一個值得思考的問題。未來，或許農場可以通過拓展更多元化的業務，如增加線上銷售渠道、舉辦特色活動等方式，來增強自身競爭力。此外，在后疫情時代，消費者的需求和偏好也在不斷變化，休閑農場可以通過創新和調整經營策略來滿足這些變化，從而在市場中占據一席之地。

　　此次流拍事件，反映出當前市場環境下休閑農場類項目面臨的諸多挑戰。一方面，當前經濟形勢使得一些潛在投資者持謹慎態度，他們更傾向于觀望，期待更實惠的價格或更好的市場條件。另一方面，盡管順義意大利農場具有獨特的異國風情和豐富的休閑活動，但在激烈的市場競爭中，可能仍難以滿足投資者對投資回報率的預期。 此外，在后疫情時代，消費者的需求和偏好也在不斷變化， 這也給其他類似項目敲響了警鐘。